ダイアパレス竹ノ塚２[仲介手数料無料]

ダイアパレス竹ノ塚２は平成８年築、14階建て・総戸数97戸の堂々とした外観が特徴のマンションです。住宅街の中でも存在感があります。晴れた日には南西向き住戸からの陽当たりがしっかりと届き、日々の洗濯物も気持ちよく乾いています。下町らしい落ち着いた空気感の中で、穏やかな日常が営まれています。

ダイアパレス竹ノ塚Ⅱは、平成８年築、14階建て・総戸数97戸の堂々とした外観が特徴のマンションです。住宅街の中でも存在感があります。晴れた日には南西向き住戸からの陽当たりがしっかりと届き、日々の洗濯物も気持ちよく乾いています。下町らしい落ち着いた空気感の中で、穏やかな日常が営まれています。

ダイアパレス竹ノ塚２のエントランス側外観。1階部分にはガラス張りの共用空間を配置し、住まいの第一印象を高める設計。建物の縦ラインを強調する外階段がデザインアクセントに。

ダイアパレス竹ノ塚２のエントランスホール内部。明るく開放感のあるガラス張り設計で、郵便受けや管理室が整然と配置。日々の出入りが快適になる空間設計。

ダイアパレス竹ノ塚２【過去事例】

ダイアパレス竹ノ塚２【過去事例】

ダイアパレス竹ノ塚２【過去事例】

ダイアパレス竹ノ塚２【過去事例】

ダイアパレス竹ノ塚２【過去事例】

ダイアパレス竹ノ塚２【過去事例】

ダイアパレス竹ノ塚２【過去事例】

ダイアパレス竹ノ塚２【過去事例】

ダイアパレス竹ノ塚２【過去事例】

代表・春日秀典

国道4号線沿いに立地し、「谷塚」駅徒歩15分のアクセスを持つ総戸数97戸の大規模レジデンス。

オートロックや日勤管理により、下町らしい生活利便と安心を兼ね備えた住まいです。

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ダイアパレス竹ノ塚２の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ダイアパレス竹ノ塚２の解説

代表・春日秀典

築29年8か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

落ち着いた下町で、家族にちょうどいい安心の住まい

ダイアパレス竹ノ塚２は、足立区西保木間に建つ総戸数97戸の中規模マンションです。オートロックを備えた14階建てで、築年は1996年。鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりとした建物です。

最寄りは東武伊勢崎線「谷塚」駅で、徒歩15分。駅から少し距離はありますが、近隣にはバス停が複数あり、「竹ノ塚」駅や「北千住」駅方面へもアクセス可能です。自転車やバス移動が多いファミリーに向いています。

敷地は国道4号線沿いにあり、準工業地域のため、静かな住宅街というより生活感のあるエリアです。ただし、道幅が広く、見通しも良好。建物の目の前には車通りのある道が通っており、車利用が多い方には便利な立地といえます。

共用部分にはオートロックやエレベーターを備え、日勤管理（週7日、8:00〜15:00）体制で安心感があります。管理は株式会社東急コミュニティーが担当。設備はシンプルですが、整備が行き届いた印象です。

周辺には生活に必要な施設が揃っています。徒歩4分の場所にある「サワヤ総本店」は地元密着型のスーパー。徒歩8分圏内には「スーパーさんよう」や「セブン-イレブン」もあり、日々の買い物に困りません。

大きな駅ビルや商業施設はありませんが、そのぶん落ち着いた環境で暮らせるのが魅力。「便利さ」よりも「家族との暮らしやすさ」を重視する方にぴったりのマンションです。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥10,234,052（2024-02-29時点）、戸あたり￥105,506円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事
2008年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）9,000～10,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1996/02築で、総戸数97戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年10月の時点で築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	14階	約60㎡	＠42.91	＠32.8	＠22
2025/2	14階	約60㎡	＠44.56	＠34.4	＠23.3
2024/11	14階	約60㎡	＠31.04	＠20.9	＠13.2
2024/11	14階	約60㎡	＠32.69	＠22.6	＠14.4
2023/12	11階	約68㎡	＠40.46	＠30.9	＠20.8
2022/9	10階	約68㎡	＠36.09	＠26.5	＠17.5

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都足立区西保木間３丁目１６番１８号
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩23分バス13分　竹ノ塚中学校東停歩5分ＪＲ常磐線北千住駅　徒歩97分バス37分　北保木間停歩4分東武伊勢崎線「谷塚」駅　徒歩15分
築年	1996/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数97戸
新築時売主	ダイア建設㈱
施工	大和建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

足立区西保木間３丁目１６番１８号

学校区

小学校：足立区立西保木間小学校(7分)

中学校：足立区立竹の塚中学校(8分)

Convenience Store

セブンイレブン足立花畑西店 3分
サワヤ 3分
セブンイレブン足立西保木間4丁目店 4分

SuperMarket,etc

コープみらい花畑店 7分
業務スーパー谷塚店 6分
ビッグエー花畑店 7分
コープ花畑店 7分
アミカ竹ノ塚店 4分

Medical

足立十全病院 3分
加藤歯科医院 3分
すぎした歯科医院 4分
たけだクリニック 2分

Kindergarten

西保木間保育園 5分
杉の子幼稚園 7分
小倉幼稚園 5分

Bank

大東京信用組合花畑支店 9分
東日本銀行草加支店 13分
城北信用金庫谷塚支店 11分
東京東信用金庫花畑支店 11分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-07-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。