ダイアパレス小岩は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス小岩は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ダイアパレス小岩は、SRC造14階建・総戸数51戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックスを備えています。バス停「上一色コミュニティセンター前」も近く、下町らしい親しみやすさと都市の利便性をあわせ持っています。
ダイアパレス小岩の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス小岩の特徴
子育て世代にちょうどいい安心の下町マンション
立地に関する情報
ダイアパレス小岩は、江戸川区上一色2丁目にあるマンションです。JR総武線「小岩」駅から徒歩15分、「新小岩」駅も利用できます。南西に環七総武陸橋、北西に総武線の線路があり、都心や近隣エリアへの移動は便利です。バス停「上一色コミュニティセンター前」も近く、日常の足として活用できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2000年2月竣工のSRC造14階建、総戸数51戸の中規模マンションです。外観はタイル貼りで落ち着いた印象。エントランスはオートロック、防犯カメラ付きで安心です。宅配ボックスも設置されており、共働き世帯にも便利。住戸は南東・南西向きが中心で、採光に配慮した設計です。管理は全部委託で、日勤の管理員が建物を見守っています。
周辺環境に関する情報
このエリアは「上一色・本一色・興宮町地区計画」に含まれ、住宅と都市機能が混在する下町エリアです。周辺は環七や鉄道に隣接しつつも、コミュニティセンターや学校が近く、生活の場として落ち着きを感じられます。地域行事や集まりも盛んで、親しみやすい雰囲気があります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分に「セブン-イレブン江戸川上一色店」、徒歩7分に「まいばすけっと興宮町店」があり、日々の買い物は便利です。「ニトリ小岩環七店」も徒歩7分にあり、家具や生活用品の購入にも困りません。学区は「上一色南小学校」と「上一色中学校」で、通学環境も安心。東京都立小岩高等学校や江戸川区総合文化センターも身近で、教育や文化活動にも恵まれています。
ダイアパレス小岩の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区上一色２丁目7-5 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩15分 ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩22分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 325.11 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立上一色南小学校(9分) 中学校：江戸川区立上一色中学校(5分) | ||
ダイアパレス小岩の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠56.77 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠57.59 | ＠47.5 | ＠33.1 | |
| 2025/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠58.25 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
| 2025/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠59.22 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2025/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠59.87 | ＠49.8 | ＠34.8 | |
| 2025/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠58.41 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠59.88 | ＠49.8 | ＠34.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.51 | ＠51.5 | ＠36 | |
| 2024/2 | 4階 | 約68㎡ | ＠55.48 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2024/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠56.94 | ＠47.4 | ＠33.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠58.41 | ＠48.8 | ＠34.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠62.79 | ＠53.2 | ＠37.4 | |
| 2022/10 | 13階 | 約68㎡ | ＠59.87 | ＠50.3 | ＠35.2 | |
| 2022/9 | 13階 | 約68㎡ | ＠61.33 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス小岩の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
61.63
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月17日 ～
2025年9月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
68.47
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月16日 ～
2023年1月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス小岩の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス小岩の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス小岩にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス小岩についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス小岩を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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