ダイアパレス上落合[仲介手数料無料]

ダイアパレス上落合は西武新宿線沿線にあるマンションで、「下落合」駅より徒歩４分の立地です。地上５階建てですがエレベータもあり、エントランスは自動ドアなので、両手がふさがっていてもスムーズですね。

大江戸線「中井」駅、東西線「落合」駅も徒歩圏内で便利です。

エントランス前に駐輪スペースがあります。

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代表・春日秀典

駅徒歩4分。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

ダイアパレス上落合の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

ダイアパレス上落合を解説します

駅徒歩4分。

ダイアパレス上落合は西武新宿線「下落合」駅から徒歩４分です。大江戸線「中井」駅からは徒歩8分、東西線「落合」駅からは徒歩10分です。旧耐震の5階建てのマンションです。

エレベーターあります。ペットと住めます。管理体制は良好です。

ダイアパレス上落合は「落合中央公園野球場・庭球場」まで徒歩6分です。徒歩4分に「マルエツプチ下落合駅前店」があります。

新宿区上落合１丁目の住所
西武新宿線「下落合」駅徒歩3分
新宿区立落合第二小学校 600m学区
耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
準工業の用途地域
フロアプランは1LDK、2SK、2DK、2LDKです。
・マンションブランド：ダイアパレス

ダイアパレスはダイア建設のマンションブランドです。
ダイアパレスのブランドサイト

災害・耐震

1979/07築で、総戸数30戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 45年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	3階	約36㎡	＠39.78	＠27.8	＠17.5
2024/10	3階	約36㎡	＠40.88	＠28.9	＠18.3
2024/9	3階	約36㎡	＠41.98	＠30	＠19.1
2024/9	3階	約36㎡	＠41.98	＠30	＠19.1
2024/7	3階	約36㎡	＠42.52	＠30.5	＠19.6
2024/3	3階	約37㎡	＠41.6	＠29.8	＠19.1
2024/3	1階	約36㎡	＠97.19	＠85.1	＠60.2
2021/8	3階	約36㎡	＠44.99	＠33	＠21.4
2021/7	3階	約36㎡	＠36.76	＠24.8	＠15.3
2021/5	3階	約36㎡	＠45.27	＠33.3	＠21.6
2021/4	3階	約36㎡	＠48.01	＠36	＠23.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合１丁目２０－１
交通	西武新宿線下落合駅　徒歩4分　都営大江戸線中井駅　徒歩9分　落合駅徒歩１０分
築年	1979/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数30戸
新築時売主	ダイア建設㈱
施工	新関建設㈱・多田建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	自主管理巡回
管理会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区上落合１丁目２０－１

学校区

小学校：新宿区立落合第二小学校(8分)

中学校：新宿西戸山中学校(20分)

Convenience Store

ローソン下落合店 3分
ローソン新宿上落合店 3分
ファミリーマート新宿上落合店 4分
セブンイレブン新宿中井駅前店 5分
セブンイレブン新宿下落合駅北店 4分

SuperMarket,etc

マルエツプチ中落合一丁目店 3分
株式会社駿河屋大塚商店 5分
マルエツプチ下落合駅前店 4分

Medical

栗原歯科医院 4分
落合パークサイドクリニック 3分
林辺歯科医院下落合診療所 4分
南保歯科医院 5分

Kindergarten

新宿区立戸塚第三幼稚園 7分
獅子吼保育園 7分
オルト保育園 7分

Bank

東京シティ信用金庫高田馬場支店 9分
みずほ銀行中井支店 5分
東京信用金庫中井駅前支店 7分

Parks

中落合公園 2分
落合中央公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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