センターハイツ梅ヶ丘の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「若林駅」徒歩9分という都心距離にありながら、オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件が静かな住宅地にきちんと収まっていて、正直もう少し都会寄りかと思ったら意外と落ち着いています。便利さを前提にしつつ閑静な銃環境へ戻る動線が心地よく、口コミ調に言えば「住んでみると静けさの価値があとから効いてくる」タイプの住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセンターハイツ梅ヶ丘が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
センターハイツ梅ヶ丘の解説
代表・春日秀典
センターハイツ梅ヶ丘のレビュー
1,895,533円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築39年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
センターハイツ梅ヶ丘の特徴
駅距離と街の落ち着き、そのバランス感覚が印象に残ります。最寄りは「若林駅」徒歩9分で、都心へのアクセスを確保しつつ、第一印象として耳に入るのは車の音より生活音が穏やかな住宅地らしさ。歩くと風の抜け方が柔らかく、通勤導線としても無理のない距離感が現実的です。シティライフを志向しながら、日々の移動で消耗しにくい立地条件といえます。
外観や共用部は、過度に主張しない設えです。オートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心と効率を静かに支える構成で、エントランス周辺は足音が吸収されるような落ち着きがあります。派手さより管理の行き届き方が伝わるため、住まいとしての信頼性を重視する層に向く印象。
生活圏に目を向けると、緑と歴史が混ざり合います。「若林公園」まで足を伸ばせば、木々越しの光が視界を和らげ、日常のリズムを一段落ち着かせる役割を果たします。「松陰神社」も徒歩圏にあり、休日の散策で音や匂いが変わる感覚を楽しめる点は、このエリア特有。閑静な住環境が続く理由が体感的に理解できます。
教育・生活施設の配置も実用本位です。「区立世田谷中学校」「立山崎小学校」が近く、通学動線が読みやすい点は家族構成の変化にも対応しやすい要素。ペット飼育可という条件も、暮らしの幅を広げる選択肢になります。日々の買い物や用事を済ませながら、静かな住環境へ戻れる導線が整ったエリア特性といえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥163,015,827（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,895,533円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 敷地譲渡に伴う外構再構築設計
- 2024年 インターホン設備更新工事
- 2022年 排水桝一部改修工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 引込開閉器及び共用電灯・動力盤部品交換工事
- 2018年 自家用電気工作物部品更新工事
- 2017年 共用部分照明LED化工事
- 2016年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 直結増圧給水改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 斜屋根改修工事
- 2010年 駐輪場出入口扉改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
1986/07築で、 総戸数86戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 40年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区若林５丁目２４－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩13分 東急世田谷線 若林駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1986/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 西川不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 410.06 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約117㎡ | ＠118.96 | ＠110.9 | ＠81 | |
| 2026/3 | 6階 | 約117㎡ | ＠123.21 | ＠115.2 | ＠84.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約117㎡ | ＠127.47 | ＠119.4 | ＠87.3 | |
| 2025/4 | 6階 | 約105㎡ | ＠120.98 | ＠112.6 | ＠82.2 | |
| 2025/2 | 2階 | 約81㎡ | ＠96.24 | ＠87.1 | ＠62.9 | |
| 2025/1 | 4階 | 約81㎡ | ＠105.01 | ＠95.8 | ＠69.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約81㎡ | ＠99.9 | ＠90.7 | ＠65.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約81㎡ | ＠101.12 | ＠92 | ＠66.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約81㎡ | ＠103.57 | ＠94.4 | ＠68.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠97.24 | ＠87.2 | ＠62.6 | |
| 2022/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠100.49 | ＠90.4 | ＠65 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 13.6㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 14660円
・「センターハイツ梅ヶ丘」はペットは２匹まで飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区若林５丁目２４－１５
学校区
小学校：世田谷区立山崎小学校(3分)
中学校：世田谷区立世田谷中学校(2分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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