センターハイツ梅ヶ丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
センターハイツ梅ヶ丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「若林駅」徒歩9分という都心距離にありながら、オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件が静かな住宅地にきちんと収まっていて、正直もう少し都会寄りかと思ったら意外と落ち着いています。便利さを前提にしつつ閑静な銃環境へ戻る動線が心地よく、口コミ調に言えば「住んでみると静けさの価値があとから効いてくる」タイプの住まいだと感じました。
センターハイツ梅ヶ丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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センターハイツ梅ヶ丘の特徴
センターハイツ梅ヶ丘の特徴
駅距離と街の落ち着き、そのバランス感覚が印象に残ります。最寄りは「若林駅」徒歩9分で、都心へのアクセスを確保しつつ、第一印象として耳に入るのは車の音より生活音が穏やかな住宅地らしさ。歩くと風の抜け方が柔らかく、通勤導線としても無理のない距離感が現実的です。シティライフを志向しながら、日々の移動で消耗しにくい立地条件といえます。
外観や共用部は、過度に主張しない設えです。オートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心と効率を静かに支える構成で、エントランス周辺は足音が吸収されるような落ち着きがあります。派手さより管理の行き届き方が伝わるため、住まいとしての信頼性を重視する層に向く印象。
生活圏に目を向けると、緑と歴史が混ざり合います。「若林公園」まで足を伸ばせば、木々越しの光が視界を和らげ、日常のリズムを一段落ち着かせる役割を果たします。「松陰神社」も徒歩圏にあり、休日の散策で音や匂いが変わる感覚を楽しめる点は、このエリア特有。閑静な住環境が続く理由が体感的に理解できます。
教育・生活施設の配置も実用本位です。「区立世田谷中学校」「立山崎小学校」が近く、通学動線が読みやすい点は家族構成の変化にも対応しやすい要素。ペット飼育可という条件も、暮らしの幅を広げる選択肢になります。日々の買い物や用事を済ませながら、静かな住環境へ戻れる導線が整ったエリア特性といえます。
センターハイツ梅ヶ丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥163,015,827（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,895,533円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 敷地譲渡に伴う外構再構築設計
- 2024年 インターホン設備更新工事
- 2022年 排水桝一部改修工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 引込開閉器及び共用電灯・動力盤部品交換工事
- 2018年 自家用電気工作物部品更新工事
- 2017年 共用部分照明LED化工事
- 2016年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 直結増圧給水改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 斜屋根改修工事
- 2010年 駐輪場出入口扉改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区若林５丁目２４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩13分 東急世田谷線 若林駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1986/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 西川不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 410.06 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立山崎小学校(3分) 中学校：世田谷区立世田谷中学校(2分) | ||
センターハイツ梅ヶ丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約117㎡ | ＠118.96 | ＠110.9 | ＠81 | |
| 2026/3 | 6階 | 約117㎡ | ＠123.21 | ＠115.2 | ＠84.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約117㎡ | ＠127.47 | ＠119.4 | ＠87.3 | |
| 2025/4 | 6階 | 約105㎡ | ＠120.98 | ＠112.6 | ＠82.2 | |
| 2025/2 | 2階 | 約81㎡ | ＠96.24 | ＠87.1 | ＠62.9 | |
| 2025/1 | 4階 | 約81㎡ | ＠105.01 | ＠95.8 | ＠69.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約81㎡ | ＠99.9 | ＠90.7 | ＠65.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約81㎡ | ＠101.12 | ＠92 | ＠66.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約81㎡ | ＠103.57 | ＠94.4 | ＠68.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠97.24 | ＠87.2 | ＠62.6 | |
| 2022/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠100.49 | ＠90.4 | ＠65 | |
出典：当社サイト
センターハイツ梅ヶ丘の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
117.6
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月16日 ～
2026年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月5日 ～
2022年7月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
センターハイツ梅ヶ丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
センターハイツ梅ヶ丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。センターハイツ梅ヶ丘にしても、1986/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（163,015,827円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
センターハイツ梅ヶ丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセンターハイツ梅ヶ丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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