センターハイツ梅ヶ丘[仲介手数料無料]
センターハイツ梅ヶ丘605の間取（3LDK） 14990万円 117.6㎡
センターハイツ梅ヶ丘605の眺望 14990万円 117.6㎡
代表・春日秀典
「若林駅」徒歩9分という都心距離にありながら、オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可という条件が静かな住宅地にきちんと収まっていて、正直もう少し都会寄りかと思ったら意外と落ち着いています。便利さを前提にしつつ閑静な銃環境へ戻る動線が心地よく、口コミ調に言えば「住んでみると静けさの価値があとから効いてくる」タイプの住まいだと感じました。
約450万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
センターハイツ梅ヶ丘の解説
代表・春日秀典
センターハイツ梅ヶ丘のレビュー
1,895,533円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築39年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
センターハイツ梅ヶ丘の特徴
駅距離と街の落ち着き、そのバランス感覚が印象に残ります。最寄りは「若林駅」徒歩9分で、都心へのアクセスを確保しつつ、第一印象として耳に入るのは車の音より生活音が穏やかな住宅地らしさ。歩くと風の抜け方が柔らかく、通勤導線としても無理のない距離感が現実的です。シティライフを志向しながら、日々の移動で消耗しにくい立地条件といえます。
外観や共用部は、過度に主張しない設えです。オートロックや宅配ボックスを備え、日常の安心と効率を静かに支える構成で、エントランス周辺は足音が吸収されるような落ち着きがあります。派手さより管理の行き届き方が伝わるため、住まいとしての信頼性を重視する層に向く印象。
生活圏に目を向けると、緑と歴史が混ざり合います。「若林公園」まで足を伸ばせば、木々越しの光が視界を和らげ、日常のリズムを一段落ち着かせる役割を果たします。「松陰神社」も徒歩圏にあり、休日の散策で音や匂いが変わる感覚を楽しめる点は、このエリア特有。閑静な住環境が続く理由が体感的に理解できます。
教育・生活施設の配置も実用本位です。「区立世田谷中学校」「立山崎小学校」が近く、通学動線が読みやすい点は家族構成の変化にも対応しやすい要素。ペット飼育可という条件も、暮らしの幅を広げる選択肢になります。日々の買い物や用事を済ませながら、静かな住環境へ戻れる導線が整ったエリア特性といえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥163,015,827（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,895,533円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 敷地譲渡に伴う外構再構築設計
- 2024年 インターホン設備更新工事
- 2022年 排水桝一部改修工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 引込開閉器及び共用電灯・動力盤部品交換工事
- 2018年 自家用電気工作物部品更新工事
- 2017年 共用部分照明LED化工事
- 2016年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 直結増圧給水改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 斜屋根改修工事
- 2010年 駐輪場出入口扉改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
1986/07築で、 総戸数86戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年1月の時点で 築 40年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約117㎡ | ＠127.47 | ＠119.4 | ＠87.3 | |
| 2025/4 | 6階 | 約105㎡ | ＠120.98 | ＠112.6 | ＠82.2 | |
| 2025/1 | 4階 | 約81㎡ | ＠105.01 | ＠95.8 | ＠69.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約81㎡ | ＠99.9 | ＠90.7 | ＠65.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約81㎡ | ＠101.12 | ＠92 | ＠66.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約81㎡ | ＠103.57 | ＠94.4 | ＠68.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠97.24 | ＠87.2 | ＠62.6 | |
| 2022/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠100.49 | ＠90.4 | ＠65 | |
| 2022/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠97.08 | ＠87 | ＠62.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 13.6㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 14660円
・「センターハイツ梅ヶ丘」はペットは２匹まで飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区若林５丁目２４－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩13分 東急世田谷線 若林駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1986/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 西川不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 410.06 | ||
地図、周辺環境
世田谷区若林５丁目２４－１５
学校区
小学校：世田谷区立山崎小学校(3分)
中学校：世田谷区立世田谷中学校(2分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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