ジュネシオン西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジュネシオン西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ジュネシオン西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジュネシオン西日暮里の特徴
ジュネシオン西日暮里は、京成本線「新三河島」駅から徒歩1分、明治通り沿いに位置しています。
エントランスはオートロックで安心です。ペット飼育は、犬猫は不可です。
徒歩1分には「どらっぐぱぱす 新三河島店」が有り、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 冠新道」があります。
ジュネシオン西日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,880,720（2023-08-31時点）、戸あたり￥45,871円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- エントランスオートドア補修・駐車場分電盤等改修・高架水槽電極・配線工事2022年実施
- 管理室錠前交換2021年実施
- 自動ドア装置取替・給排水管交換工事2020年実施
- 防犯カメラ内装HDD交換・消火器交換2019年実施
- 屋上等防水工事・外部階段補修工事・プレハブ設置2018年実施
- エレベーターメインロープ交換・エントランスガラス割れ工事・給水管調査・水圧調査2017年実施
- ポストダイヤル錠交換・ごみ置き場換気扇交換・自動ドア修理2016年実施
- 非常照明交換2015年実施
- 大規模修繕工事・防犯カメラ導入2014年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び魚以外の動物の飼育は不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里６丁目４－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩11分 京成本線 新三河島駅 徒歩1分 常磐線「三河島」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | ミツウロコ | ||
| 施工 | 飛鳥建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 321.91 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第六日暮里小学校(5分) 中学校：荒川区立諏訪台中学校(9分) | ||
ジュネシオン西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 6階 | 約72㎡ | ＠69.27 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2022/11 | 10階 | 約76㎡ | ＠61.49 | ＠52.3 | ＠36.9 | |
| 2022/11 | 10階 | 約76㎡ | ＠62.8 | ＠53.6 | ＠37.9 | |
| 2022/11 | 10階 | 約76㎡ | ＠64.11 | ＠54.9 | ＠38.9 |
出典：当社サイト
ジュネシオン西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
72.17
㎡
3 ＬＤＫ
2024年1月5日 ～
2024年3月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
76.42
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月2日 ～
2022年12月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ジュネシオン西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジュネシオン西日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジュネシオン西日暮里にしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,880,720円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジュネシオン西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジュネシオン西日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。