ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ハイグレードマンション。築11年5か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンの特徴
ＴＨＥ ＬＥＢＥＮ 大塚山手 Ｈｉｌｌ Ｔｏｐ Ｓｅａｓｏｎは丸の内線「新大塚」駅徒歩10分、山手線「大塚」駅徒歩13分、山手線他「巣鴨」駅徒歩13分、三田線「千石」駅徒歩13分です。平成27年築、5階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ＴＨＥ ＬＥＢＥＮ 大塚山手 Ｈｉｌｌ Ｔｏｐ Ｓｅａｓｏｎは徒歩5分に「ライフ新大塚店」があります。
ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 11年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚１丁目10-6 （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩13分 山手線他「巣鴨」駅徒歩13分<br> 三田線「千石」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 2015/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン | ||
| 施工 | 大和小田急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 420.88 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立巣鴨小学校(3分) 中学校：豊島区立西巣鴨中学校(13分) | ||
ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約73㎡ | ＠187.61 | ＠178.3 | ＠130.7 | |
| 2026/8 | 2階 | 約73㎡ | ＠191.71 | ＠182.4 | ＠133.8 | |
| 2026/8 | 2階 | 約73㎡ | ＠191.71 | ＠182.4 | ＠133.8 | |
| 2026/6 | 2階 | 約73㎡ | ＠198.56 | ＠189.2 | ＠138.9 | |
| 2026/5 | 2階 | 約73㎡ | ＠205.41 | ＠196.1 | ＠144 | |
| 2026/5 | 2階 | 約73㎡ | ＠205.41 | ＠196.1 | ＠144 | |
| 2026/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠212.26 | ＠202.9 | ＠149.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンにしても、2015/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザレーベン大塚山手ヒルトップシーズンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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