サニーヒルズ北大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サニーヒルズ北大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大塚駅から徒歩5分。築42年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
サニーヒルズ北大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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サニーヒルズ北大塚の特徴
サニーヒルズ北大塚は山手線「大塚」駅から徒歩５分です。都電荒川線「巣鴨新田」駅からは徒歩2分です。１３階建ての新耐震基準のマンションです。
オートロックついています。ペットと住めます。
サニーヒルズ北大塚はおしゃれなカフェ「エイトデイズ」は徒歩3分にあります。徒歩2分に「よしやセーヌ大塚店」があります。
- 豊島区北大塚２丁目の住所
- 山手線「大塚」駅徒歩5分。丸ノ内線「新大塚」も利用可です
- 豊島区立豊成小学校 650m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 商業の用途地域
サニーヒルズ北大塚の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区北大塚２丁目１９－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩5分 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 信友企業 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工スマイルコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 383.79 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立豊成小学校(9分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(18分) | ||
サニーヒルズ北大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠112.56 | ＠101.9 | ＠73.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠119.9 | ＠109.3 | ＠78.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サニーヒルズ北大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サニーヒルズ北大塚にしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工スマイルコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サニーヒルズ北大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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