コスモ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

コスモ西葛西は買って大丈夫？

ペットと暮らせるマンション。築41年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

コスモ西葛西の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
販売中 コスモ西葛西に 1件の売出しがあります
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コスモ西葛西の特徴

コスモ西葛西は、東西線「西葛西」駅まで徒歩7分の抜群の立地に位置しています。

このマンションは船堀街道に面した角地に建っており、周囲の環境に恵まれています。

徒歩1分の距離にはコンビニがあり、日常の必需品の調達に便利です。また、徒歩4分の「オーケー 西葛西店」や徒歩7分の「イオン葛西店」など、スーパーマーケットも近くにあります。

  • 駐車場 ： あり（空き要確認）

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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江戸川区の災害リスク
水害​江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

物件概要

所在地
東京都江戸川区西葛西２丁目２２－３８ （地図）
交通 東西線 西葛西駅　徒歩7分　
築年1985/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数119戸
新築時売主環境開発㈱
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社㈱穴吹ハウジングサービス
学校区

小学校：江戸川区立清新第一小学校(10分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(11分)
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コスモ西葛西の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/93階約66㎡＠78.44＠68.7＠48.9
2026/65階約66㎡＠79.86＠70.1＠50
2025/117階約66㎡＠71.93＠62.2＠44.1
2025/94階約76㎡＠66.59＠57.4＠40.7
2025/84階約76㎡＠68.55＠59.4＠42.2
2025/74階約76㎡＠69.85＠60.7＠43.2
2025/44階約76㎡＠71.16＠62＠44.1
2024/102階約66㎡＠57.39＠47.6＠33.2
2024/92階約66㎡＠60.42＠50.7＠35.5
2024/65階約64㎡＠75.99＠66.2＠47
2023/78階約40㎡＠72.97＠60.6＠42
2023/78階約40㎡＠73.21＠60.9＠42.2
2023/34階約81㎡＠53.97＠44.8＠31.3
2023/38階約40㎡＠78.11＠65.8＠45.9
2023/24階約81㎡＠57.66＠48.5＠34.1
2022/124階約81㎡＠58.89＠49.7＠35
2022/104階約81㎡＠60.23＠51＠36
2022/105階約81㎡＠61.46＠52.3＠36.9

出典：当社サイト

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更新日：

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コスモ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西葛西にしても、1985/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

コスモ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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