グレイス日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グレイス日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った住みやすい環境。築39年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グレイス日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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グレイス日暮里の特徴
グレイス日暮里は、JR山手線・常磐線・京浜東北線・京成本線・成田スカイアクセス・日暮里舎人ライナー「日暮里」駅から徒歩8分、JR山手線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅からも徒歩10分です。南側には「区立諏訪台中学校第二体育館」が隣接し、周囲は住宅街で落ち着いた環境です。
大手管理会社による厳格な管理体制が整っており、安心して暮らせる住環境を提供します。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも強化されています。
徒歩3分にはコンビニ「セブンイレブン 荒川東日暮里6丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと西日暮里2丁目店」もあり、日常の買い物は便利です。
グレイス日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,760,615（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,416,988円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2005/03 侵入防止対策工事
- 2008/03 給水設備改修工事
- 2010/03 大規模修繕工事
- 2015/12 エレベーターリニユーアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用の魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区東日暮里６丁目４８－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩10分 ＪＲ常磐線「三河島」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 1987/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 富士総業株式会社 | ||
| 施工 | 工新建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 541.06 | ||
| 学校区 | 小学校：第二日暮里小学校(6分) 中学校：諏訪台中学校(7分) | ||
グレイス日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 1階 | 約42㎡ | ＠81.18 | ＠69.2 | ＠48.5 | |
| 2023/4 | 1階 | 約42㎡ | ＠69.55 | ＠57.5 | ＠39.9 | |
| 2023/3 | 1階 | 約42㎡ | ＠71.88 | ＠59.9 | ＠41.6 | |
| 2023/2 | 1階 | 約42㎡ | ＠74.2 | ＠62.2 | ＠43.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約42㎡ | ＠76.53 | ＠64.5 | ＠45.1 |
出典：当社サイト
グレイス日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
42.99
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年9月2日 ～
2025年1月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
42.99
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年11月8日 ～
2023年6月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グレイス日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グレイス日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グレイス日暮里にしても、1987/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,760,615円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グレイス日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグレイス日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。