グランドマンション野方は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドマンション野方は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩5分で活気あふれる商店街へ！買い物もグルメも心ゆくまで楽しめる、便利で魅力的なロケーション。便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランドマンション野方の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドマンション野方の特徴
グランドマンション野方は、西武新宿線「野方」駅から徒歩8分、環七通りに面した立地です。
大手ゼネコン・熊谷組による信頼性の高い施工が、堅固な建物のクオリティを支えています。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 中野丸山2丁目店」があり、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと 野方駅北口店」もあります。徒歩2分に「中野北郵便局」もあります。
グランドマンション野方の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,829,484（2023-03-31時点）、戸あたり￥137,552円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2007年6月 大規模修繕工事
- 2020年2月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区丸山２丁目７－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 野方駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1971/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋観光興業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立緑野小学校(8分) 中学校：中野区立緑野中学校(6分) | ||
グランドマンション野方の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 12階 | 約77㎡ | ＠74.14 | ＠65 | ＠46.4 | |
| 2026/7 | 12階 | 約77㎡ | ＠76.95 | ＠67.9 | ＠48.5 | |
| 2026/6 | 12階 | 約77㎡ | ＠80.55 | ＠71.5 | ＠51.2 | |
| 2026/5 | 12階 | 約77㎡ | ＠83.12 | ＠74 | ＠53.1 | |
| 2026/2 | 10階 | 約57㎡ | ＠72.28 | ＠61.9 | ＠43.7 | |
| 2025/6 | 13階 | 約82㎡ | ＠72.48 | ＠63.3 | ＠45.2 | |
| 2025/4 | 13階 | 約82㎡ | ＠76.11 | ＠67 | ＠47.9 | |
| 2025/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠68.03 | ＠57.2 | ＠40 | |
| 2025/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠67.09 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2025/1 | 3階 | 約57㎡ | ＠70.55 | ＠60.2 | ＠42.4 | |
| 2024/11 | 13階 | 約82㎡ | ＠66.65 | ＠57.5 | ＠40.8 | |
| 2024/11 | 3階 | 約52㎡ | ＠62.33 | ＠51.5 | ＠35.8 | |
| 2024/11 | 13階 | 約82㎡ | ＠72.71 | ＠63.6 | ＠45.3 | |
| 2024/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠66.13 | ＠55.3 | ＠38.6 | |
| 2024/9 | 13階 | 約82㎡ | ＠75.02 | ＠65.9 | ＠47.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠69.94 | ＠59.1 | ＠41.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠65.54 | ＠55.2 | ＠38.7 | |
| 2022/9 | 2階 | 約44㎡ | ＠58.66 | ＠46.8 | ＠31.9 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドマンション野方
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドマンション野方にしても、1971/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,829,484円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドマンション野方についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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