クレストフォルム桜台サウスステージ[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
桜台駅から徒歩3分、ほどよい価格と安心感を兼ね備えたクレストフォルム桜台サウスステージは、「ちょっと都心寄りの郊外で、堅実に暮らしたい」そんな家族にちょうどいい選択肢でした。
1,981,474円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築24年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
クレストフォルム桜台サウスステージを解説します
桜台駅から徒歩3分、ほどよい価格と安心感を兼ね備えたクレストフォルム桜台サウスステージは、「ちょっと都心寄りの郊外で、堅実に暮らしたい」そんな家族にちょうどいい選択肢でした。
「ちょっと都心寄りで、気取らず暮らしたい」そんな僕らの、等身大のマンション生活。
桜台駅から歩いて3分。駅を出てほんの数十メートル、千川通り沿いにそびえるのがクレストフォルム桜台サウスステージです。
14階建のスマートな外観は、グレー系タイルで統一された落ち着いたトーン。バルコニーの曲線がリズムを生み、街並みにやさしく馴染んでいます。建物は2000年築の新耐震基準。施工は東洋建設、管理は日本ハウズイング。規模は大きくないけれど、しっかりとした体制が支えています。
エントランスまわりには緑が配され、ベンチのある空間は、駅前の喧騒をほんの少し遠ざけてくれる、そんな小さな癒しの空間です。オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラも整備されていて、設備は過不足なく、安心して日々の暮らしが送れます。
通学区は練馬区立豊玉第二小学校で、目と鼻の先にある180m。子どもが小さいうちは、送り迎えがほとんど“ご近所散歩”の感覚です。
朝は桜台駅から池袋方面へ出勤、夜は駅前の「フミクラ」でちょっと読書してから帰宅——そんな日常が似合う場所です。「ミニコープ桜台駅前店」も徒歩2分。日常の買い物は“ついで”感覚で済ませられる距離感です。
複数路線が利用できる立地なのに、街の雰囲気は落ち着いていて、郊外らしさと都心アクセスがバランスよく両立しています。
ブランドはゴールドクレストの「クレストフォルム」シリーズ。背伸びしない現実的な価格帯と、堅実なつくりが魅力のシリーズです。
都心に出やすく、価格も比較的抑えめ。けれど、しっかりした施工と管理体制があり、“ちゃんとした暮らし”を求める人にちょうどいい物件です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥132,758,753(2023-12-31時点)、戸あたり¥1,981,474円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2027年5月に段階的な修繕積立の改訂予定あり。
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)27000~28000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 一括受電方式の導入あり。
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
2000/12築で、 総戸数67戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年6月の時点で 築 24年 6か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0 ~ 0.5mです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図

相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都練馬区豊玉上2丁目21-12
|
||
---|---|---|---|
交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩3分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分 |
||
築年 | 2000/12築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数67戸 | ||
新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
施工 | 東洋建設 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種住居 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
管理費単価 | 329.53 |
地図、周辺環境
練馬区豊玉上2丁目21-12
学校区
小学校:練馬区立豊玉第二小学校(3分)
中学校:練馬区立豊玉第二中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 豊玉北四丁目店 5分
- セブンイレブン 練馬桜台4丁目店 5分
- セブンイレブン 豊玉上店 1分
- ローソン 練馬桜台一丁目店 3分
- ファミリーマート 桜台駅前店 2分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープ桜台駅前店 2分
- 西友 桜台店 4分
- スーパーあまいけ 練馬店 7分
- まいばすけっと 練馬駅北口店 5分
- まいばすけっと 桜台駅北店 4分
Medical
- 名古谷歯科医院 1分
- 井関内科 2分
- 平間医院 1分
- 坂本歯科医院 2分
Kindergarten
- 豊玉北えほん保育園 4分
- ビクター幼稚園 6分
- チェリーチャイルド保育園分室 3分
Bank
- 三菱UFJ銀行練馬支店 4分
- JA東京あおば豊玉支店 分
- みずほ銀行 桜台支店 2分
- 三菱UFJ銀行練馬駅前支店 4分
- 三井住友銀行 練馬支店 6分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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