クレストフォルム桜台サウスステージの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
クレストフォルム桜台サウスステージは、桜台駅から徒歩3分という近さの中に、郊外らしい落ち着きと管理の良さが静かに息づくマンションでした。外観・共用部・周辺環境の整い方が程よく、派手さより“暮らしやすさ”を大事にしたい人に寄り添う住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレストフォルム桜台サウスステージが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
クレストフォルム桜台サウスステージの解説
代表・春日秀典
クレストフォルム桜台サウスステージのレビュー
1,981,474円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築25年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
駅近の落ち着きと、きちんと手入れされた共用部が気持ちを整えてくれるマンションでした
初めて桜台駅から歩いてみたとき、わずか3分で建物が視界に入ってきて、「この距離感は暮らしやすいな」と素直に感じました。千川通りのにぎわいから少し入るだけで雰囲気が落ち着き、郊外らしい穏やかさと駅近の利便性が自然に同居しています。練馬駅までも歩いて行けるので、日々の移動が軽くなる立地です。
外観は段階的に重なるバルコニーが特徴で、南側から見ると光の当たり方で表情が変わり、きれいに手入れされたタイルが建物全体を引き締めています。周囲の住宅が比較的低いため、建物の高さが際立ちながらも周りに圧迫感を与えないつくりで、落ち着く街並みとよく馴染んでいました。
エントランス周りに立つと、植栽とベンチがさりげなく整えられていて、住人や訪問者がひと息つける余白がつくられています。風除室からエレベーターに続く動線もわかりやすく、明るさが一定に保たれているので、初めてでも安心して進める空間でした。管理がきちんと行き届いている印象で、ブランド「クレストフォルム」の丁寧さが随所に感じられます。
駐輪場や屋内駐車場の動線も整理されており、車と自転車のエリアが分けられているため、慣れていない人でも利用しやすい構造です。共用廊下は外廊下タイプで風が通り、日中は自然光が入りやすく、天気のいい日は特に気持ちよく移動できました。新耐震基準の建物で、管理会社は大手の日本ハウズイング。見えない部分の安心感が、日々の暮らしに静かに寄り添うように感じられます。
周辺環境もこぢんまりしつつ便利で、すぐ近くにコープみらい（ミニコープ桜台駅前店）があり、駅前の動線の中に買い物が自然に組み込めます。歩いてすぐの「ブックカフェ フミクラ」は、仕事帰りに立ち寄るだけで気分転換になる場所で、マンション周辺の“生活のゆとり”を象徴しているようにも感じました。学区は豊玉第二小学校で、落ち着いた住宅地の雰囲気と相性が良いエリアです。
立地・外観・共用部・周辺環境のどれを切り取っても、派手さより“整っている”という言葉がしっくり来るマンションでした。築年は平成12年で14階建て。派手で新しい設備に頼らず、必要な部分をしっかり押さえている中グレードの住まいらしさが、日常の過ごしやすさを優先したい人に向いています。西武池袋線と大江戸線が使えて、練馬方面へも自在に移動しやすい点は、暮らしの自由度を高めてくれます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥132,758,753（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,981,474円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2027年5月に段階的な修繕積立の改訂予定あり。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27000～28000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 一括受電方式の導入あり。
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2000/12築で、 総戸数67戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉上２丁目２１－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩3分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 2000/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 329.53 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区豊玉上２丁目２１－１２
学校区
小学校：練馬区立豊玉第二小学校(3分)
中学校：練馬区立豊玉第二中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 豊玉北四丁目店 5分
- セブンイレブン 練馬桜台4丁目店 5分
- セブンイレブン 豊玉上店 1分
- ローソン 練馬桜台一丁目店 3分
- ファミリーマート 桜台駅前店 2分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープ桜台駅前店 2分
- 西友 桜台店 4分
- スーパーあまいけ 練馬店 7分
- まいばすけっと 練馬駅北口店 5分
- まいばすけっと 桜台駅北店 4分
Medical
- 名古谷歯科医院 1分
- 井関内科 2分
- 平間医院 1分
- 坂本歯科医院 2分
Kindergarten
- 豊玉北えほん保育園 4分
- ビクター幼稚園 6分
- チェリーチャイルド保育園分室 3分
Bank
- 三菱UFJ銀行練馬支店 4分
- JA東京あおば豊玉支店 分
- みずほ銀行 桜台支店 2分
- 三菱UFJ銀行練馬駅前支店 4分
- 三井住友銀行 練馬支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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