クレストフォルム桜台サウスステージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム桜台サウスステージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレストフォルム桜台サウスステージは、桜台駅から徒歩3分という近さの中に、郊外らしい落ち着きと管理の良さが静かに息づくマンションでした。外観・共用部・周辺環境の整い方が程よく、派手さより“暮らしやすさ”を大事にしたい人に寄り添う住まいです。
クレストフォルム桜台サウスステージの総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム桜台サウスステージの特徴
駅近の落ち着きと、きちんと手入れされた共用部が気持ちを整えてくれるマンションでした
初めて桜台駅から歩いてみたとき、わずか3分で建物が視界に入ってきて、「この距離感は暮らしやすいな」と素直に感じました。千川通りのにぎわいから少し入るだけで雰囲気が落ち着き、郊外らしい穏やかさと駅近の利便性が自然に同居しています。練馬駅までも歩いて行けるので、日々の移動が軽くなる立地です。
外観は段階的に重なるバルコニーが特徴で、南側から見ると光の当たり方で表情が変わり、きれいに手入れされたタイルが建物全体を引き締めています。周囲の住宅が比較的低いため、建物の高さが際立ちながらも周りに圧迫感を与えないつくりで、落ち着く街並みとよく馴染んでいました。
エントランス周りに立つと、植栽とベンチがさりげなく整えられていて、住人や訪問者がひと息つける余白がつくられています。風除室からエレベーターに続く動線もわかりやすく、明るさが一定に保たれているので、初めてでも安心して進める空間でした。管理がきちんと行き届いている印象で、ブランド「クレストフォルム」の丁寧さが随所に感じられます。
駐輪場や屋内駐車場の動線も整理されており、車と自転車のエリアが分けられているため、慣れていない人でも利用しやすい構造です。共用廊下は外廊下タイプで風が通り、日中は自然光が入りやすく、天気のいい日は特に気持ちよく移動できました。新耐震基準の建物で、管理会社は大手の日本ハウズイング。見えない部分の安心感が、日々の暮らしに静かに寄り添うように感じられます。
周辺環境もこぢんまりしつつ便利で、すぐ近くにコープみらい（ミニコープ桜台駅前店）があり、駅前の動線の中に買い物が自然に組み込めます。歩いてすぐの「ブックカフェ フミクラ」は、仕事帰りに立ち寄るだけで気分転換になる場所で、マンション周辺の“生活のゆとり”を象徴しているようにも感じました。学区は豊玉第二小学校で、落ち着いた住宅地の雰囲気と相性が良いエリアです。
立地・外観・共用部・周辺環境のどれを切り取っても、派手さより“整っている”という言葉がしっくり来るマンションでした。築年は平成12年で14階建て。派手で新しい設備に頼らず、必要な部分をしっかり押さえている中グレードの住まいらしさが、日常の過ごしやすさを優先したい人に向いています。西武池袋線と大江戸線が使えて、練馬方面へも自在に移動しやすい点は、暮らしの自由度を高めてくれます。
クレストフォルム桜台サウスステージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥132,758,753（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,981,474円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2027年5月に段階的な修繕積立の改訂予定あり。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27000～28000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 一括受電方式の導入あり。
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉上２丁目２１－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 桜台駅 徒歩3分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 2000/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 329.53 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立豊玉第二小学校(3分) 中学校：練馬区立豊玉第二中学校(9分) | ||
クレストフォルム桜台サウスステージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレストフォルム桜台サウスステージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム桜台サウスステージにしても、2000/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0 ～ 0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（132,758,753円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム桜台サウスステージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレストフォルム桜台サウスステージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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