エルアルカサルフジは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エルアルカサルフジは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅６路線利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
エルアルカサルフジの総合評価
電話：03-5809-1630
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エルアルカサルフジの特徴
エルアルカサルフジは山手線・京浜東北線・千代田線・日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩４分です。山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線・成田スカイアクセス線・日暮里舎人ライナー「日暮里」駅徒歩９分です。昭和５６年築、１３階建のマンションです。
エルアルカサルフジはファミリーレストラン「ガスト 西日暮里店」が徒歩2分にあります。徒歩2分に「まいばすけっと西日暮里5丁目店」があります。
- 荒川区西日暮里５丁目の住所
- 山手線「西日暮里」駅徒歩4分
- 荒川区立第六日暮里小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
エルアルカサルフジの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里５丁目２７－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 西日暮里駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数82戸 | ||
| 新築時売主 | ナダヤ建設株式会社 | ||
| 施工 | 増田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | コムエステートサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 479.63 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第六日暮里小学校(5分) 中学校：荒川区立諏訪台中学校(4分) | ||
エルアルカサルフジの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 9階 | 約37㎡ | ＠69.02 | ＠57.2 | ＠39.5 | |
| 2024/6 | 9階 | 約37㎡ | ＠74.37 | ＠62.5 | ＠43.5 | |
| 2024/3 | 9階 | 約37㎡ | ＠79.72 | ＠67.9 | ＠47.4 | |
| 2024/2 | 9階 | 約37㎡ | ＠77.05 | ＠65.2 | ＠45.4 | |
| 2023/9 | 12階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 | |
| 2022/9 | 13階 | 約37㎡ | ＠73.57 | ＠61.7 | ＠42.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エルアルカサルフジの取引でロータス不動産がお勧めの理由
エルアルカサルフジの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エルアルカサルフジにしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コムエステートサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エルアルカサルフジについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエルアルカサルフジを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。