エザンス高井戸[仲介手数料無料]

エザンス高井戸は1978年（昭和53年）10月に建てられた、8階建てのマンションです。環八通り沿いです。

エザンス高井戸の購入・売却が

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代表・春日秀典

高井戸東小徒歩6分。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エザンス高井戸を解説します

高井戸東小徒歩6分。

エザンス高井戸は、京王線「高井戸」駅から徒歩2分の環八通り沿いに立地します。施工は信頼のおける熊谷組（大手ゼネコン）によって行われました。ペットの飼育が可能です。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン杉並高井戸東二丁目店」や、徒歩2分に「キッチンコート高井戸店」、徒歩5分にスーパー「オオゼキ高井戸店」もあり、日々の食料品の調達がスムーズです。また、徒歩1分に「高井戸駅前郵便局」があります。

災害・耐震

1978/10築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 46年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/10	6階	約63㎡	＠75.56	＠65.6	＠46.6
2023/9	6階	約63㎡	＠77.14	＠67.2	＠47.8
2023/8	6階	約63㎡	＠78.72	＠68.8	＠48.9
2022/7	5階	約62㎡	＠71.66	＠61.7	＠43.6
2022/3	5階	約62㎡	＠73.26	＠63.3	＠44.8
2021/11	5階	約62㎡	＠74.86	＠64.9	＠46
2020/5	4階	約50㎡	＠57.54	＠46.4	＠31.9
2019/11	4階	約53㎡	＠55.29	＠44.6	＠30.6
2019/9	4階	約53㎡	＠59	＠48.3	＠33.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 63.26m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 63.26㎡
バルコニー: 54.75㎡
管理費: 17930円
修繕積立金: 9230円

・「エザンス高井戸」は8階建て６階部分・東南角部屋・2面バルコニー・64㎡ルーフバルコニーが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エザンス高井戸6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 62.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 62.52㎡
バルコニー: 6.75㎡
管理費: 17690円
修繕積立金: 9150円

・「エザンス高井戸」は5階南向き・東南角部屋・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エザンス高井戸5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東２丁目２５－１１
交通	京王井の頭線高井戸駅　徒歩2分
築年	1978/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数38戸
新築時売主	前橋足利不動産
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	昭和管財株式会社
管理費単価	428.76

地図、周辺環境

杉並区高井戸東２丁目２５－１１

学校区

小学校：杉並区立高井戸東小学校(6分)

中学校：杉並区立高井戸中学校(11分)

Convenience Store

ローソン杉並高井戸東二丁目店 2分
セブンイレブン杉並高井戸駅前店 2分
ファミリーマート高井戸西一丁目店 4分
コミュニティ・ストア K-SHOP高井戸店 2分

SuperMarket,etc

オオゼキ高井戸店 4分

Medical

中島歯科医院 2分
高井戸歯科 1分
プルームビル歯科 1分
オザワ整形外科 1分

Kindergarten

上水保育園 7分
ゆめの樹保育園たかいどにし 6分
まなびの森保育園高井戸 7分

Bank

東京三協信用金庫高井戸支店 11分
JA東京中央高井戸支店 7分

Parks

山中公園 2分
やなぎ橋公園 3分
つくだ公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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