エクレール向島の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「押上」「曳舟」駅の二枚看板を使い分け、玄関から数分で隅田公園と川沿いの遊歩道に出て“川風で一日のスイッチを入れる”暮らしが自然に続きます。 1985年築の新耐震基準と1フロア5戸の計画に、ペット飼育可で帰宅後そのまま公園散歩へ――等身大で気持ちよく暮らせます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエクレール向島が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
エクレール向島のレビュー
代表・春日秀典
エクレール向島のレビュー
946,370円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築41年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
下町の緑とスカイツリーを日常に——等身大で心地よい「エクレール向島」
立地に関する情報
住所は墨田区向島5-31-5。「押上」「曳舟」駅の2駅に加え「とうきょうスカイツリー」駅も徒歩圏で、東武・半蔵門・浅草・京成の複数路線を使い分けられます。家を出て数分で隅田公園の緑と川沿いの遊歩道に届くので、出勤前の軽い散歩や子どもの自転車練習も日課にしやすい立地です。近くのバス停（見番通り入口／桜橋東詰）から各方面へアクセスできるのも実用的でした。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1985年3月竣工・SRC造・地上10階、新耐震基準のマンションです。1階には店舗3区画と集会室、住戸フロアは1フロア5戸の計画で、出窓や2面採光住戸が多いのが特徴です。エレベーター、駐輪場・バイク置場（状況により駐車場あり）を整備し、宅配や来客動線がコンパクトにまとまります。ペット飼育可（規約あり）なので、帰宅後にそのまま隅田公園へ散歩に出る動線がつくりやすいです。2010年に大規模修繕工事の実績もあります。
周辺環境に関する情報
隅田公園（向島1・2・5丁目）に隣接するエリアで、桜や花火の季節行事が身近です。川風が抜ける遊歩道、眺望デッキや広場、少年野球場などの多目的スペースが点在し、休日はお弁当を持ってベンチで休む、夕方は川沿いをランニング——そんな過ごし方が歩いて完結します。
周辺施設、利便性についての情報
セブン‐イレブン向島店（約160m）やコモディイイダ東向島店（約400m）など日常の買い物先が徒歩数分にそろいます。東京スカイツリータウン®／東京ソラマチには専門店やレジャー施設が集積し、雨の日の買い回りや週末の外食も気軽です。金融機関・医療機関も自転車圏に点在し、用事を一筆書きでこなせます。
１階部分にカフェ
一階部分にカフェがありました。ランチなどを提供しているようです。口コミは高いようですので、グーグルマップをみてみてください。楽しそうなたたずまいでした。
※写真はこの取材をした２０２３年の１０月ごろのものです。
維持・管理の体制
ホームライフ管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,318,497（2025-01-31時点）、戸あたり￥946,370円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 令和6年 大規模修繕工事
- 令和4年 建物劣化診断調査
- 令和3年 給水設備更新工事
- 令和1年 宅配ボックス新設工事
- 平成24年 エレベーター制御リニューアル工事
- 平成22年 大規模修繕工事
- 平成19年 外壁シール打ち替え
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1985/03築で、 総戸数50戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島５丁目３１－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 押上駅 徒歩10分 東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩9分 東武伊勢崎線「東京スカイツリー」駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 堀内建設 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約60㎡ | ＠99.65 | ＠89.5 | ＠64.3 | |
| 2025/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠92.03 | ＠81.4 | ＠58.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠96.32 | ＠86.2 | ＠61.8 | |
| 2025/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠97.58 | ＠86.9 | ＠62.2 | |
| 2025/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠97.98 | ＠87.8 | ＠63 | |
| 2025/5 | 8階 | 約60㎡ | ＠89.99 | ＠79.8 | ＠57.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
墨田区向島５丁目３１－５
学校区
小学校：墨田区立言問小学校(3分)
中学校：墨田区立墨田中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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