エクレール入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクレール入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活に便利な環境。築42年1か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
エクレール入谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクレール入谷の特徴
エクレール入谷は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩7分、「入谷」駅からは徒歩9分の、昭和通りに面し他立地です。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 台東下谷３丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 台東下谷３丁目」や、徒歩5分にはスーパー「ワイズマート 三ノ輪店」も利用できます。
エクレール入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,881,378（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,409,703円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷３丁目１７－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分 日比谷線 入谷駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 堀内建設（株） | ||
| 施工 | 多田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社辰栄興発 | ||
| 管理費単価 | 413.81 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(5分) 中学校：台東区立柏葉中学校(5分) | ||
エクレール入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠64.46 | ＠52 | ＠35.6 | |
| 2024/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠66.47 | ＠54 | ＠37.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠64.24 | ＠51.8 | ＠35.4 | |
| 2023/11 | 4階 | 約40㎡ | ＠66.72 | ＠54.3 | ＠37.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠67.96 | ＠55.5 | ＠38.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠69.2 | ＠56.8 | ＠39.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約40㎡ | ＠71.43 | ＠59 | ＠40.8 |
出典：当社サイト
エクレール入谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
40.32
㎡
1 ＬＤＫ
2024年10月1日 ～
2024年12月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
40.32
㎡
1 ＬＤＫ
2023年2月21日 ～
2023年12月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクレール入谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクレール入谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクレール入谷にしても、1984/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社辰栄興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（40,881,378円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクレール入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクレール入谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。