エクレール入谷[仲介手数料無料]

エクレール入谷は、昭和59年築、11階建てのマンションです。

エクレール入谷の購入・売却が

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代表・春日秀典

交通の便が良く、生活に便利な環境。

1,409,703円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築40年9か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

エクレール入谷の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

エクレール入谷を解説します

交通の便が良く、生活に便利な環境。

エクレール入谷は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩7分、「入谷」駅からは徒歩9分の、昭和通りに面し他立地です。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン台東下谷３丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと台東下谷３丁目」や、徒歩5分にはスーパー「ワイズマート三ノ輪店」も利用できます。

維持・管理の体制

株式会社辰栄興発の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥40,881,378（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,409,703円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1984/08築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 40年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	5階	約40㎡	＠64.46	＠52	＠35.6
2024/10	5階	約40㎡	＠66.47	＠54	＠37.1
2024/1	4階	約40㎡	＠64.24	＠51.8	＠35.4
2023/11	4階	約40㎡	＠66.72	＠54.3	＠37.3
2023/9	4階	約40㎡	＠67.96	＠55.5	＠38.2
2023/5	4階	約40㎡	＠69.2	＠56.8	＠39.1
2023/2	4階	約40㎡	＠71.43	＠59	＠40.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 40.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 150
専有面積: 40.32㎡
バルコニー: 2.2㎡
管理費: 10125円
修繕積立金: 6560円

・「エクレール入谷」は5階の東南向き角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エクレール入谷5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 40.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 150
専有面積: 40.32㎡
バルコニー: 2.2㎡
管理費: 10125円
修繕積立金: 6560円

・「エクレール入谷」は東南向き角部屋・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】エクレール入谷4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区下谷３丁目１７－１４
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩7分　日比谷線入谷駅　徒歩9分
築年	1984/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数29戸
新築時売主	堀内建設（株）
施工	多田建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社辰栄興発
管理費単価	413.81

地図、周辺環境

台東区下谷３丁目１７－１４

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(5分)

中学校：台東区立柏葉中学校(5分)

コンビニなど

スリーエイト竜泉店 1分
セブンイレブン台東下谷3丁目店 1分
ローソン東日暮里一丁目店 3分
セブンイレブン台東三ノ輪1丁目店 4分
ポプラ三ノ輪1丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと竜泉1丁目店 3分
まいばすけっと下谷3丁目店 3分
まいばすけっと三ノ輪店 6分
肉のハナマサ根岸店 4分
ユータカラヤ日暮里店 7分

Medical

さわい整形外科クリニック 3分
デンタルクリニック根岸 2分
キンヤ歯科クリニック 3分
しもじま内科クリニック 3分

幼稚園

金融機関・銀行

東京東信用金庫入谷支店 7分
第一勧業信用組合鴬谷支店 9分
朝日信用金庫根岸支店 5分
大東京信用組合三ノ輪支店 4分

公園・公共施設

根岸公園 4分
金曽木公園 5分
金杉公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。