エクセル葛西臨海公園[仲介手数料無料]

エクセル葛西臨海公園は平成7年築、14階建てのマンションです。

徒歩1分に「西友南葛西店」があります。

エクセル葛西臨海公園の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

24時間スーパー目の前。

築30年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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エクセル葛西臨海公園を解説します

24時間スーパー目の前。

エクセル葛西臨海公園は、JR京葉線「葛西臨海公園」駅から徒歩13分に位置しています。

エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスも完備で、不在時にも荷物の受け取りが可能です。ペットは犬猫など1住戸につき2匹まで飼育が可能です。

目の前（徒歩1分）には24時間営業の「西友南葛西店」があり便利です。徒歩5分には、コンビニ「セブン-イレブン南葛西小学校前店」があります。

災害・耐震

1995/05築で、総戸数61戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年5月の時点で築 30年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	10階	約72㎡	＠65.62	＠56.3	＠39.8
2023/9	10階	約72㎡	＠68.62	＠59.3	＠42
2023/9	10階	約72㎡	＠69.33	＠60	＠42.6
2022/10	14階	約78㎡	＠58.2	＠49.1	＠34.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 72.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 250
専有面積: 72.84㎡
バルコニー: 22.28㎡
管理費: 17600円
修繕積立金: 10280円

・「エクセル葛西臨海公園」は10階部分・角部屋・2面バルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エクセル葛西臨海公園10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 14階 / 78.69m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 350
専有面積: 78.69㎡
バルコニー: 12.36㎡
管理費: 19000円
修繕積立金: 11150円

・「エクセル葛西臨海公園」は最上階・角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エクセル葛西臨海公園14階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西５丁目４－５
交通	ＪＲ京葉線葛西臨海公園駅　徒歩13分
築年	1995/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数61戸
新築時売主	近鉄不動産㈱
施工	大日本土木㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	近鉄住宅管理株式会社
管理費単価	383.15

地図、周辺環境

江戸川区南葛西５丁目４－５

学校区

小学校：江戸川区立南葛西第三小学校(5分)

中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(2分)

コンビニなど

デイリーヤマザキ江戸川南葛西6丁目店 3分
ファミリーマート葛西ターミナル前店 3分
セブンイレブン南葛西小学校前店 4分

スーパー・買い物

フジマート南葛西店 3分
西友南葛西店 1分
新鮮市場南葛西店 5分
大三ミート産業株式会社南葛西店 5分

Medical

ドルフィンファミリー歯科 3分
南葛西クリニック 4分
上田歯科医院 3分
葛西ベイサイド歯科医院 3分

幼稚園

聖いずみ幼稚園 7分
臨海第二保育園 5分
グローバルキッズ南葛西園 7分

金融機関・銀行

朝日信用金庫なぎさ支店 6分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。