エクセル葛西臨海公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセル葛西臨海公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
24時間スーパー目の前。築31年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
エクセル葛西臨海公園の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
エクセル葛西臨海公園の特徴
エクセル葛西臨海公園は、JR京葉線「葛西臨海公園」駅から徒歩13分に位置しています。
エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスも完備で、不在時にも荷物の受け取りが可能です。ペットは犬猫など1住戸につき2匹まで飼育が可能です。
目の前（徒歩1分）には24時間営業の「西友南葛西店」があり便利です。徒歩5分には、コンビニ「セブン-イレブン 南葛西小学校前店」があります。
エクセル葛西臨海公園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西５丁目４－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1995/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産㈱ | ||
| 施工 | 大日本土木㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 383.15 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立南葛西第三小学校(5分) 中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(2分) | ||
エクセル葛西臨海公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 14階 | 約60㎡ | ＠70.7 | ＠60.6 | ＠42.8 | |
| 2025/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠69.05 | ＠58.9 | ＠41.5 | |
| 2025/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠72.31 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2025/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠75.48 | ＠65.4 | ＠46.3 | |
| 2023/11 | 10階 | 約72㎡ | ＠65.62 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2023/9 | 10階 | 約72㎡ | ＠68.62 | ＠59.3 | ＠42 | |
| 2023/9 | 10階 | 約72㎡ | ＠69.33 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2022/10 | 14階 | 約78㎡ | ＠58.2 | ＠49.1 | ＠34.6 |
出典：当社サイト
エクセル葛西臨海公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
72.84
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月21日 ～
2024年2月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
78.69
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月2日 ～
2022年11月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクセル葛西臨海公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセル葛西臨海公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセル葛西臨海公園にしても、1995/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近鉄住宅管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセル葛西臨海公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセル葛西臨海公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西葛西
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
南葛西で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。