イトーピア千駄木マンション[仲介手数料無料]
イトーピア千駄木マンションは昭和59年築、11階建のマンションです。不忍通りに有ります。
代表・春日秀典
オートロック付き。
イトーピア千駄木マンションを解説します
代表・春日秀典
1,183,847円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築40年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
イトーピア千駄木マンションは、千代田線「千駄木」駅から徒歩１分、不忍通りに面した立地で、JR山手線他「日暮里」駅も徒歩圏内にあります。
エントランスにはオートロックが有り安心です。
周辺には、徒歩3分に人気スポット「谷中銀座」があります。生活利便性もよく、徒歩1分にはコンビニ「ローソン 千駄木店」が、徒歩2分にはスーパー「マルエツ プチ 谷中三丁目店」があります。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥53,273,115（2021-11-30時点）、戸あたり￥1,183,847円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- エントランス前改修工事2019年実施
- 共用排水桝改修工事2016年実施
- インターホン設備改修工事2015年実施
- 大規模修繕工事2013年実施
- エレベーター改修工事2011年実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/11築で、 総戸数45戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年7月の時点で 築 40年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 1階 | 約36㎡ | ＠112 | ＠100 | ＠71.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約49㎡ | ＠106.28 | ＠95.1 | ＠68.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約32㎡ | ＠78.82 | ＠66.2 | ＠45.9 | |
| 2023/10 | 11階 | 約38㎡ | ＠123.16 | ＠111.4 | ＠79.9 | |
| 2023/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠85.18 | ＠72.6 | ＠50.7 | |
| 2023/9 | 1階 | 約32㎡ | ＠81.25 | ＠68.7 | ＠47.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約32㎡ | ＠82.14 | ＠69.5 | ＠48.4 | |
| 2023/8 | 1階 | 約32㎡ | ＠83.38 | ＠70.8 | ＠49.3 | |
| 2023/7 | 1階 | 約32㎡ | ＠84.6 | ＠72 | ＠50.2 | |
| 2023/7 | 11階 | 約38㎡ | ＠124.47 | ＠112.7 | ＠80.9 | |
| 2023/7 | 11階 | 約38㎡ | ＠124.47 | ＠112.7 | ＠80.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠85.21 | ＠72.6 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 1階 | 約32㎡ | ＠86.12 | ＠73.5 | ＠51.4 | |
| 2023/3 | 11階 | 約38㎡ | ＠128.42 | ＠116.7 | ＠83.8 | |
| 2022/9 | 5階 | 約35㎡ | ＠95.8 | ＠83.6 | ＠59.1 | |
| 2022/6 | 5階 | 約35㎡ | ＠99.18 | ＠87 | ＠61.6 | |
| 2022/5 | 5階 | 約35㎡ | ＠104.31 | ＠92.1 | ＠65.4 | |
| 2022/1 | 5階 | 約35㎡ | ＠109.98 | ＠97.8 | ＠69.6 | |
| 2021/10 | 9階 | 約30㎡ | ＠98.48 | ＠85.4 | ＠60 | |
| 2021/9 | 9階 | 約30㎡ | ＠105.09 | ＠92 | ＠64.9 | |
| 2021/8 | 9階 | 約30㎡ | ＠108.39 | ＠95.3 | ＠67.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 38m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38㎡
- バルコニー
- 13.5㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 21770円
・「イトーピア千駄木マンション」は11階建て最上階・南西角部屋・日当たり眺望良好・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木３丁目４０－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 千駄木駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 704.23 | ||
地図、周辺環境
文京区千駄木３丁目４０－２
学校区
小学校：文京区立汐見小学校(5分)
中学校：文京区立文林中学校(9分)
コンビニなど
- ローソン 千駄木店 2分
- ポプラ 千駄木駅前店 2分
- セブンイレブン 文京千駄木1丁目店 4分
- セブンイレブン 文京千駄木3丁目店 2分
- ローソン 千駄木不忍通店 3分
スーパー・買い物
- サミットストア 千駄木店 7分
- まいばすけっと 谷中よみせ通り店 1分
- マルエツ プチ 谷中三丁目店 1分
- まいばすけっと 千駄木3丁目店 6分
- 大銀ストアー本店 7分
Medical
- しまだ歯科医院 2分
- クマモトクリニック 2分
- ひのまる歯科 2分
- よしこ心療内科 2分
幼稚園
- 谷中幼稚園 6分
- 台東区立台桜幼稚園 4分
- テンダーラビング保育園千駄木 6分
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行千駄木支店 2分
- みずほ銀行 動坂支店 10分
- みずほ銀行 根津支店 7分
- 城北信用金庫日暮里駅前支店 10分
- 城北信用金庫動坂支店 5分
公園・公共施設
- 岡倉天心記念公園 4分
- 須藤公園 2分
徒歩2分に「マルエツプチ 谷中三丁目店」があります。
徒歩3分に「谷中銀座」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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