イトーピア千駄木マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア千駄木マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
イトーピア千駄木マンションは、「千駄木」駅徒歩1分の利便性と不忍通り沿いという視認性を兼ね備え、さらに「日暮里」「西日暮里」駅へも徒歩圏で多路線アクセスを実現しています。新耐震基準のSRC造に加え、エントランスのオートロックが備わり、駅前立地でありながら安心と実用を両立した住環境です。
イトーピア千駄木マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア千駄木マンションの特徴
千駄木の「駅1分」と静穏な日常を両立する、実用知性のレジデンス
立地｜「千駄木」駅徒歩1分×不忍通り沿いの機動力
東京メトロ千代田線「千駄木」駅まで徒歩1分。不忍通り沿いに面し、雨天時でも負担の少ない動線です。JR「日暮里」「西日暮里」駅も徒歩圏で、山手線・京成線・舎人ライナーへスムーズに接続できます。通勤の所要時間予測が立てやすく、出張・空港アクセスの選択肢も広がります。
建物・共用部｜新耐震基準×SRC造×伊藤忠系管理の安心感
1984年竣工のSRC造・地上11階、総戸数45戸。新耐震基準に適合し、設計は環境計画研究所、施工は浅沼組、分譲は伊藤忠不動産です。エントランスはオートロックと防犯カメラを備え、宅配ボックスも設置。駅近物件に必要なセキュリティと受け取り動線を標準化しています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ（全部委託・日勤）で、共用の維持管理に実務的な安心を提供します。
周辺環境｜「谷根千」文化圏と駅前利便の融合
徒歩圏に谷中銀座商店街の「夕やけだんだん」など、買い回りや散策の楽しみが日常化します。不忍通りは幹線としての可視性が高く、来客やタクシー利用の案内もしやすい一方、背面側へ回ると住宅街のスケール感に切り替わります。平日と休日の生活密度を柔軟に切り替えられる点が魅力です。
利便施設｜駅前小規模圏内で日常が完結
駅至近のドラッグストアやコンビニで日用品が揃い、JR側まで伸ばせば医療・金融・飲食の選択肢が一気に拡張します。徒歩動線での買い回りコストが低く、在宅時間を確保しやすい住環境です。宅配ボックスの活用と合わせ、タイムマネジメントの最適化に寄与します。
イトーピア千駄木マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥92,977,272（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,066,162円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 エントランス前改修工事
- 2016年 共用排水桝改修工事
- 2015年 インターホン設備改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2011年 エレベーター改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木３丁目４０－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩9分 山手線他「西日暮里」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠不動産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 704.23 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立汐見小学校(5分) 中学校：文京区立文林中学校(9分) | ||
イトーピア千駄木マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約35㎡ | ＠124.66 | ＠112.5 | ＠80.6 | |
| 2025/5 | 1階 | 約36㎡ | ＠112 | ＠100 | ＠71.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約49㎡ | ＠106.28 | ＠95.1 | ＠68.2 | |
| 2023/11 | 1階 | 約32㎡ | ＠78.82 | ＠66.2 | ＠45.9 | |
| 2023/10 | 11階 | 約38㎡ | ＠123.16 | ＠111.4 | ＠79.9 | |
| 2023/10 | 1階 | 約32㎡ | ＠85.18 | ＠72.6 | ＠50.7 | |
| 2023/9 | 1階 | 約32㎡ | ＠81.25 | ＠68.7 | ＠47.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約32㎡ | ＠82.14 | ＠69.5 | ＠48.4 | |
| 2023/8 | 1階 | 約32㎡ | ＠83.38 | ＠70.8 | ＠49.3 | |
| 2023/7 | 1階 | 約32㎡ | ＠84.6 | ＠72 | ＠50.2 | |
| 2023/7 | 11階 | 約38㎡ | ＠124.47 | ＠112.7 | ＠80.9 | |
| 2023/6 | 1階 | 約32㎡ | ＠85.21 | ＠72.6 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 1階 | 約32㎡ | ＠86.12 | ＠73.5 | ＠51.4 | |
| 2023/3 | 11階 | 約38㎡ | ＠128.42 | ＠116.7 | ＠83.8 | |
出典：当社サイト
イトーピア千駄木マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
35.28
㎡
1 ＬＤＫ
2025年9月23日 ～
2025年10月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
38
㎡
1 ＬＤＫ
2024年1月12日 ～
2024年4月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
イトーピア千駄木マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア千駄木マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア千駄木マンションにしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（92,977,272円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア千駄木マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア千駄木マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。