アトラス大塚南キューブコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アトラス大塚南キューブコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大塚」駅から徒歩7分、４駅４路線が利用できる立地に、旭化成ホームズ旧分譲・東急建設施工の全36戸という希少な中規模マンション。
春日通り沿いの利便性と、穏やかな住宅環境を兼ね備え、安心のオートロックや宅配ボックス、ペット飼育可など、都市型の暮らしやすさが整っている。
ChatGPT に質問するアトラス大塚南キューブコートの総合評価
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アトラス大塚南キューブコートの特徴
静かな街で、都心に通う。共働き夫婦が選ぶ中規模マンション
立地に関する情報
アトラス大塚南キューブコートは、JR山手線「大塚」駅から徒歩7分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩6分の立地。さらに「東池袋」駅や「向原」駅も利用でき、4駅4路線のマルチアクセスが可能です。都心へも快適に通勤できる、便利で落ち着いたエリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2006年築、鉄筋コンクリート造13階建ての中規模マンションです。分譲は旭化成ホームズ、施工は東急建設による堅実なつくり。総戸数は36戸と控えめで、プライバシー性を重視する方にも好適。共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、日常の安心と利便性を支えます。
周辺環境に関する情報
マンションは春日通りに面しており、交通アクセスに恵まれながらも、騒がしすぎない落ち着いた街並み。生活音や通行量も適度で、静かに暮らしたい方にもフィットします。ペット飼育も可能で、日常に癒しを取り入れたい方にもうれしい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏内に「マルエツプチ 新大塚店」「ファミリーマート 南大塚通り店」「マツモトキヨシ 新大塚駅前店」がそろい、生活に必要な買い物がすべて徒歩圏で完結します。医療施設も点在し、共働き世帯やシングルライフにも安心感があります。
アトラス大塚南キューブコートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,165,436（2024-12-31時点）、戸あたり￥893,484円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 令和元年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 20年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚３丁目２３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩7分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分 都電荒川線「向原」駅 徒歩2分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2006/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 新築時売主 | 旭化成ホームズ | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 634 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立豊成小学校 徒歩14分 中学校：豊島区立西巣鴨中学校 徒歩1分 | ||
アトラス大塚南キューブコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 13階 | 約56㎡ | ＠177.95 | ＠167.5 | ＠122.3 |
出典：当社サイト
アトラス大塚南キューブコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
アトラス大塚南キューブコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アトラス大塚南キューブコートにしても、2006/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（旭化成不動産コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,165,436円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アトラス大塚南キューブコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアトラス大塚南キューブコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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