フロール巣鴨13階 3LDK 87.23㎡の過去事例

この住戸は現在販売を終了しております。以下は当社で掲載していた当時の販売情報等です。

当社掲載期間：2026年4月20日～ 2026年6月20日（61日間）

※掲載終了日は当社で物件情報の掲載を終了した日であり、売買契約の成立日を示すものではありません。

【間取図】フロール巣鴨13階 ※間取りは販売当時のものです。

13階角部屋の圧倒的な眺望と、全室バルコニーに面した開放感が魅力のフルリノベーション住戸です。1階にスーパーがある生活利便性と、床暖房完備の広々とした室内が、上質な家族の時間を演出します。

※こちらの物件は仲介手数無料の対象でした。

フロール巣鴨 13階 3LDK 87.23㎡

13階部分の角部屋から広がる開放的な景色は、都会の喧騒によるストレスを和らげ、心にゆとりをもたらします。全室がワイドスパンバルコニーに面した設計により、家中どこにいても明るい光を感じられます。

約9帖の広い主寝室と大型のウォークインクローゼットが、衣類の収納場所やゆとりのある睡眠空間を求める悩みを解消します。床暖房が新設されたLDKは、寒い季節でも家族が自然と集まる温かい場所に変わります。

1階にスーパーがある便利さは、日々の買い物時間を短縮し、忙しい子育て世代や共働き世帯を助けます。大規模修繕工事済みで管理も行き届いており、将来にわたって安心感のある住環境が保たれます。

2026年4月20日時点の売出価格は11800万円でした。

ペットの飼育は不可です。

築33年1か月です。新耐震です。高い安全性が期待できます。

ローン控除は可です。

リノベーション：床、クロス、洗面、トイレ、システムキッチン＆カップボード、ユニットバス、建具、新規エアコン設置（1台）（2026/4/17完了）

所在地	東京都豊島区巣鴨５丁目１６－５
築年	1993/09築	土地権利	所有権

建物の管理・修繕履歴・相場・現地写真など詳しい建物情報を見る⇒フロール巣鴨の建物情報

2026年08月24日更新

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

10 階 73.54 ㎡ 2 ＬＤＫ 2026年3月24日～ 2026年8月4日掲載過去の住戸情報を見る

11 階 75.31 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年5月14日～ 2024年6月25日掲載過去の住戸情報を見る

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/6	10階	約73㎡	＠105.93	＠96.6	＠69.9
2026/5	10階	約73㎡	＠108.65	＠99.3	＠71.9
2026/5	13階	約87㎡	＠126.1	＠117.2	＠85.4
2026/4	10階	約73㎡	＠111.37	＠102.1	＠73.9
2026/4	10階	約73㎡	＠111.37	＠102.1	＠73.9
2026/4	13階	約87㎡	＠135.27	＠126.3	＠92.2
2026/3	10階	約73㎡	＠115.45	＠106.1	＠77
2026/2	6階	約50㎡	＠121.6	＠110.6	＠79.8
2025/9	12階	約87㎡	＠114.41	＠105.5	＠76.6
2025/8	12階	約87㎡	＠117.85	＠108.9	＠79.2
2025/8	12階	約87㎡	＠126.1	＠117.2	＠85.4
2024/5	12階	約73㎡	＠92.33	＠83	＠59.7
2024/5	11階	約75㎡	＠96.8	＠87.6	＠63.2
2023/12	7階	約74㎡	＠93.52	＠84.3	＠60.7
2023/11	7階	約74㎡	＠97.4	＠88.2	＠63.6
2023/6	11階	約66㎡	＠85.96	＠76.2	＠54.6
2023/5	11階	約66㎡	＠87.47	＠77.7	＠55.7
2023/3	10階	約66㎡	＠87.18	＠77.5	＠55.5
2023/3	11階	約66㎡	＠90.48	＠80.8	＠57.9
2023/2	10階	約66㎡	＠90.2	＠80.5	＠57.7
2023/1	11階	約66㎡	＠95.01	＠85.3	＠61.3
2022/10	10階	約66㎡	＠93.21	＠83.5	＠60
2022/10	11階	約66㎡	＠98.02	＠88.3	＠63.5

出典：当社サイト

一般公開物件数：806件

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