中古マンション・新築一戸建ての仲介手数料が最大無料
ロータス不動産
春日
当社の手数料無料・半額のサービスについて説明しています。仲介手数料のお見積りや購入相談をしております。
業界内の事情などで当社のサイトには載せていませんが、実際は扱うことができる物件も多数あります。こちらでご相談の対応をいたしております。
仲介手数料無料が可能な理由
仲介手数料が無料にできる理由を簡単にご説明いたします。詳細はこの段落の末尾のリンク先や動画でもご説明しています。
業者売主さんから取得して買主様を免除
根幹の部分は非常にシンプルです。「業者である売主様から手数料をいただき、買主様に対して免除する」というビジネスモデルです。いわば、売主様は広告代わりに手数料を払うという構図です。
業者間ネットワークを活用
売主が業者の場合、仲介業者はレインズのような不動産業者間の専用ネットワークを通して、売主と商談をしています。また、これまでの取引による人脈などのネットワークで、仲介業者は販売協力を呼びかけられています。
キレイなお部屋は仲介手数料も無料です。
ネット広告などで経費を節減する
当社では検索エンジン最適化、ネット広告などにより、会社の規模と比べて、当社は非常に多い集客を実践しています。
下記で詳しくご説明しております。
動画でも概略をご案内しています。
半額になるからくり
法律は仲介手数料の上限を決めていますが、下限は制限がないため、当社の判断で仲介手数料率を設定しています。不動産仲介業務は、金額にかかわらず、業務は定型であり、業務内容はおおむね同じです。そこで最低下限（１５００万円）を設定しましたが、その範囲であれば、半額という設定をしました。
仲介手数料無料・半額のサービス内容
当社のサービスが対応できる範囲や状況をご紹介します。
対応エリア
「地元エリア」「周辺エリア」「全国エリア」と分けています。なお、お客様の居住地はどこでも対応いたします。契約決済の手続きは、ご要望により、出張の対応※をいたしております。
※交通費を承る場合があります。
対応できる物件
- 手数料無料
ビジネスモデルとも大きく関係がありますが、手数料無料になる物件のシグナルは新築一戸建て・リノベーションなどの業者が販売する「商品物件」です。消費税が課税されていることからもわかります。
ただし専任返しされている物件は手数料無料にはなりません。
詳しくは手数料無料となる物件の見分け方でご説明いたします。
- 手数料割引
原則、1500万円以上の価格設定ならばどの物件でも対応しています。1500万円以下の物件も対応はしていますが割引の対象ではありません。
ただし「物件の囲い込み」されている物件は対応できません。
複数の業者が扱っている物件は囲い込みされていないので、このような物件は有望です。手数料割引となる物件の見分け方でご説明します
ローンにも対応
ロータス不動産では「ローン手続き」「契約や引き渡しの手続き」のアドバイスも対応しています。原則として、ご内見時までに、ご購入諸費用の概算を作成します。厳選された内容の情報を提供しています。
しつこい営業をしない
「しつこい営業」（人件費）は一切しません。また過剰な経費をかけません。不動産の営業では、見た目を見栄えよくしておけば、なんとなく信頼されてしまうものですが、わかる人には理解されればよいという発想の転換で、実質を重視すればコスト削減として還元できます。
仲介手数料無料のメリット・デメリット
メリットとしては諸費用が安くなり、自己資金率が増えます。商品物件自体のメリットもあります。
- 諸費用が安くなる
- 自己資金率が上がり住宅ローンが通りやすくなる
- 自己資金率が上がると金利安くなる可能性
- 商品物件なのでマーケットインした価格設定
- 商品物件なので売主の契約不適合責任が強い
一方で、デメリットらしいものは考えづらいのが正直なところです。あえて言えば、すべての物件が対象にはならないことですが、利用対象となる物件であれば、利用しない手はありません。
よくあるご質問
活動中によくお受けするご質問についてお答えしています。
- Ｑ．住宅ローンの相談にはのってもらえますか？
- Ｑ．手持金０円でローンは組めるの？
- Ｑ．ローンが通るか不安です・・・
- Ｑ．仲介手数料無料だと、価格交渉をしてもらえない？
- Ｑ．他の仲介会社に比べてサービスが劣るのでしょうか？
- Ｑ．仲介手数料は無料でも結局お金がかかるのではないですか？
- Ｑ．ロータス不動産の対応エリアを教えてください
- Ｑ．店舗に行く必要はありますか？
- Ｑ．購入の流れはどのような感じですか？
- Ｑ．建築条件付き土地も紹介してもらえますか？
- Ｑ．他に物件はありませんか？
ロータス不動産ってどんな会社？
東京のブルックリンとも呼ばれ、おしゃれなカフェも増えてきましたが、まだ下町の雰囲気も残る「蔵前」に、ロータス不動産はあります。小さいとはいえ、当社は仲介手数料無料のビジネスモデルを行う最古参の１社であり、１０年以上の実績があます。良心的で確実な仕事を心がけています。東京で活動する大手銀行（メガバンク）と取引をいただいており、ローン付け（代行）が可能です。また、東京都から免許を受け、業者番号（３）となった業者でもあります。
アクセス
最寄り駅は総武線「浅草橋」、浅草線・大江戸線「蔵前」です。山手線・京浜東北線・日比谷線「秋葉原」、ＴＸ線「新御徒町」からもアクセス良好です。
購入対応(ブログ)
活動状況をブログ情報で掲載しています。ご購入の参考にごらんください。
ご契約
決済
立ち合い
重要事項説明書の作成
八王子で商談をしてきました。
アポイントキャンセル
決済完了
八王子に物件調査
江戸川区役所に調査⇒売主からの商談キャンセル
立ち合い対応
仲介手数料の見積もり
ご利用方法
下記のような不動産情報源から、ウェブからのお問い合わせかラインなどで内容を送信してください。
- 不動産ポータルサイト（ＳＵＵＭＯ、Home'sなどの広告専業サイト）
- 各不動産業者のサイト
- 各種不動産チラシ
- 違法な電柱広告なども含めた各種の不動産情報
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