ライオンズマンション西五反田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
戸越駅・戸越銀座駅・不動前駅・大崎広小路駅が徒歩圏内。総戸数106戸のライオンズシリーズで、規模感を備えた住まいです。
売出し中の住戸
ライオンズマンション西五反田の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ライオンズマンション西五反田のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション西五反田のレビュー
賑やかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
五反田・戸越・不動前を使い分ける、西五反田7丁目の実用的な都市型マンション
ライオンズマンション西五反田は、品川区西五反田7丁目に所在し、戸越駅徒歩10分、不動前駅徒歩12分の位置にあります。五反田駅や大崎広小路駅も生活圏に入り、山手線・都営浅草線・東急目黒線・東急池上線を目的に応じて使い分けられる立地です。都心に近い場所でありながら、駅だけに依存しない移動の選択肢がある点は、日々の予定にゆとりを生む合理性です。
建物は1980年4月築、SRC造の地上12階・地下1階建て。総戸数106戸の規模があり、西五反田エリアのなかでも一定の存在感を持つ集合住宅です。大京分譲のライオンズシリーズで、施工は日産建設。築年数は経ていますが、エレベーター2基やメールボックス、エントランスなど、日常利用に必要な共用部が整えられた構成です。落ち着いた色調の外観は、街中で静かに輪郭を保つ印象です。
周辺環境では、TOCビル徒歩4分という近さが特徴です。展示会・オフィス・店舗が集まる施設が近くにあるため、平日も人の流れがあり、西五反田らしい都市感があります。たしかに住宅街の静けさを前面に出す立地ではありませんが、仕事、買い物、移動を近い距離でまとめたい方には扱いやすい環境です。街の動きがほどよく伝わる、実務的なシティライフ。
生活施設も現実的です。ライフ大崎百反通店徒歩6分、まいばすけっと西五反田7丁目店、ファミリーマート西五反田七丁目店、品川西五反田六郵便局などが利用圏にあり、日常の買い物や手続きが近場で済みます。西五反田公園も徒歩圏にあり、都市の中でも少し息を整える場所を持てるのは好材料です。
維持・管理の体制
ファシリティパートナーズの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥64,390,460（2025-09-30時点）、戸あたり￥619,139円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 建築設備点検指摘事項改修工事
- 2020年 直結方式改修工事
- 2020年 給水増圧ポンプ更新
- 2020年 減圧弁交換
- 2018年 給水ポンプ電磁弁交換
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 湧水槽ポンプ交換工事
- 2016年 マンホール撤去・開口閉塞工事
- 2014年 非常用照明器具交換工事
- 2014年 自動ドア修理
- 2013年 耐震診断
- 2013年 共用部廊下LED照明変更工事
- 2011年 温水器工程工事
- 2011年 BS放送導入工事
- 2010年 高圧電気設備改修工事
- 2010年 埋設排水管改修工事
- 2010年 増圧ポンプ用電磁弁交換他
- 2009年 エレベーター改修工事
- 2008年 地デジ放送導入工事
- 2008年 増圧給水ユニット設置工事
- 2007年 給水管改修工事
- 2007年 管理人室改修工事
- 2002年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚介類は可
災害・耐震
1980/04築で、 総戸数104戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田７丁目２３－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 戸越駅 徒歩10分 東急目黒線 不動前駅 徒歩12分 東急池上線「大崎広小路駅」 徒歩11分、東急池上線「戸越銀座駅」徒歩12分、山手線他「五反田駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 日産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ファシリティパートナーズ | ||
| 管理費単価 | 506.0267368 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約45㎡ | ＠104.76 | ＠93.1 | ＠66.5 | |
| 2025/7 | 10階 | 約30㎡ | ＠91.27 | ＠78.2 | ＠54.7 | |
| 2025/5 | 12階 | 約46㎡ | ＠112.49 | ＠100.9 | ＠72.3 | |
| 2024/7 | 8階 | 約38㎡ | ＠89.72 | ＠78.1 | ＠55.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約45㎡ | ＠81.07 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約45㎡ | ＠83.26 | ＠71.6 | ＠50.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約45㎡ | ＠84.35 | ＠72.7 | ＠51.3 | |
| 2023/1 | 4階 | 約45㎡ | ＠85.45 | ＠73.8 | ＠52.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約45㎡ | ＠87.64 | ＠76 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 30.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 30.46㎡
- バルコニー
- 3.22㎡
- 管理費
- 9770円
- 修繕積立金
- 7500円
ライオンズマンション西五反田の手数料がサービスです。
・徒歩圏のシングル向きの住まいです。
・品川区西五反田７丁目の所在で、池上線大崎広小路駅の徒歩10分です。
過去掲載物件 / 12階 / 46.05m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 46.05㎡
- バルコニー
- 5.81㎡
- 管理費
- 14520円
- 修繕積立金
- 11100円
ライオンズマンション西五反田1203号室は、最上階・南向きの住戸で、日当たりと眺望に優れた開放感のあるお部屋です。ペニンシュラキッチンやキッチンカップボード、豊富な収納に加え、浴室乾燥機・食洗機付きの充実設備が整ったリノベーション物件です。
過去掲載物件 / 8階 / 38.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.99㎡
- バルコニー
- 3.16㎡
- 管理費
- 12410円
- 修繕積立金
- 9450円
・「ライオンズマンション西五反田」は眺望の良い8階部分の北西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区西五反田７丁目２３－１１
学校区
小学校：品川区立第一日野小学校(4分)
中学校：品川区立日野学園(19分)
Convenience Store
- セブンイレブン 大崎広小路駅西店 5分
- ファミリーマート 西五反田七丁目店 5分
- セブンイレブン 西五反田6丁目店 2分
- ナチュラルローソン西五反田8丁目店 4分
- ファミリーマート 西五反田六丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西五反田6丁目店 4分
- ライフ 大崎百反通店 5分
Medical
- 櫻井クリニック 3分
- こだまクリニック 4分
- ティーオーシービル歯科医院 2分
- 五反田ファインクリニック 4分
Kindergarten
- ベネッセ大崎広小路保育園 6分
- 専修幼稚園 2分
- 第一日野すこやか園 3分
Bank
- きらぼし銀行 五反田支店 7分
- 日本政策金融公庫 五反田支店 国民生活事業 7分
- さわやか信用金庫戸越銀座支店 8分
- みずほ銀行五反田支店 8分
- 城南信用金庫本店 5分
Parks
- 西八丁公園 2分
- 平塚中央公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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