シーアイマンションあずま百樹園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
小村井駅徒歩5分。あずま百樹園近くの落ち着いた文花エリアに建つ住まいです。2,008,335円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
シーアイマンションあずま百樹園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約164万円の仲介手数料が無料！
シーアイマンションあずま百樹園の解説
代表・春日秀典
シーアイマンションあずま百樹園のレビュー
物件画像
シーアイマンションあずま百樹園は、文花エリアの落ち着きと日常利便をほどよく使える住まいです
東武亀戸線「小村井」駅徒歩5分の場所にあり、駅までの近さを日常の動きに取り込みやすい立地です。墨田区文花2丁目の住宅地にありながら、押上方面や亀戸方面も生活圏に入り、下町らしい親しみやすさと都心寄りの動きやすさを両方感じられます。朝の移動も軽やかに始めやすい距離感です。
建物は1995年築、地上7階建て・総戸数46戸のマンションです。伊藤忠商事系の分譲、埼玉建興施工という履歴があり、規模感は大きすぎず、日々の管理にも目が届きやすい印象。オートロックや宅配ボックスがあるため、留守中の荷物受け取りや来訪者対応にも安心感があります。
物件名にもある「あずま百樹園」へ徒歩2分ほどという点は、文花エリアらしい固有の魅力です。リニューアルされた公園には、東京スカイツリーにちなむ高さ634cmの二重らせんタワーなどもあり、近所を歩く楽しみが生まれます。休日に少し外へ出るだけで、緑の気配を感じられる住環境です。
買い物面では「オリンピック 墨田文花店」や「まいばすけっと 小村井駅前店」が徒歩6分前後で使いやすく、日用品と食品の用事を近場で済ませやすい配置です。駅前型の便利さと、文花らしい落ち着いた空気が混ざるため、忙しい平日も無理なく整えやすい生活動線です。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,366,751（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,008,335円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用照明リニューアル工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2017年 機械式駐車場設備撤去埋め戻し工事
- 2016年 給水設備更新工事
- 2015年 共用部照明リニューアル工事
- 2014年 インターホン更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/03築で、 総戸数44戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区文花２丁目１６－５
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 小村井駅 徒歩5分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩15分 東武スカイツリーライン「曳舟駅」徒歩17分、半蔵門線他「押上駅」徒歩17分 |
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| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠商事 | ||
| 施工 | 埼玉建興 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠96.65 | ＠86.2 | ＠61.8 | |
| 2025/2 | 1階 | 約56㎡ | ＠70.36 | ＠59.9 | ＠42.1 | |
| 2024/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠79.19 | ＠68.7 | ＠48.7 | |
| 2024/9 | 3階 | 約56㎡ | ＠73.19 | ＠62.8 | ＠44.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠74.96 | ＠64.5 | ＠45.6 | |
| 2024/7 | 1階 | 約56㎡ | ＠81.32 | ＠70.9 | ＠50.3 | |
| 2024/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠75.13 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2024/4 | 1階 | 約56㎡ | ＠77.43 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠79.01 | ＠68.6 | ＠48.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠81.11 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2023/6 | 1階 | 約56㎡ | ＠81.32 | ＠70.9 | ＠50.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠71.57 | ＠61.4 | ＠43.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
墨田区文花２丁目１６－５
学校区
小学校：墨田区立押上小学校 徒歩10分
中学校：墨田区立文花中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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