ＣＱレジデンシャル上野[仲介手数料無料]
ＣＱレジデンシャル上野は、グレーを基調とした落ち着いた色合いの１１階建てのマンションです。
エントランスは、シンプルで機能的なデザインです。
代表・春日秀典
入谷駅周辺は交通の便が良く、生活環境も整った住みやすいエリア。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
ＣＱレジデンシャル上野を解説します
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築17年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ＣＱレジデンシャル上野は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩4分、ＪＲ山手線他「上野」駅からは徒歩9分、昭和通り沿いの角地にあります。
オートロックシステムを完備しているため、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物を受け取ることができます。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 台東北上野2丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 台東下谷1丁目店」があり、徒歩3分に「上野郵便局」があります。
維持・管理の体制
日広管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥14,276,558（2024-06-30時点）、戸あたり￥475,885円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2007/12築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート11階建て。
2025年7月の時点で 築 17年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 9階 | 約52㎡ | ＠114.8 | ＠103.9 | ＠74.8 | |
| 2024/1 | 11階 | 約40㎡ | ＠98.91 | ＠86.4 | ＠61.3 | |
| 2023/12 | 11階 | 約40㎡ | ＠106.36 | ＠93.9 | ＠66.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約40㎡ | ＠106.83 | ＠94.4 | ＠67.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約40㎡ | ＠111.8 | ＠99.3 | ＠70.9 | |
| 2023/1 | 5階 | 約40㎡ | ＠116.77 | ＠104.3 | ＠74.6 | |
| 2022/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠119.26 | ＠106.8 | ＠76.4 | |
| 2022/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠121.74 | ＠109.3 | ＠78.3 | |
| 2022/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠124.23 | ＠111.8 | ＠80.2 | |
| 2022/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠96.42 | ＠84 | ＠59.4 | |
| 2021/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠111.15 | ＠100.3 | ＠72.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 52.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.09㎡
- バルコニー
- 4㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 15630円
・「ＣＱレジデンシャル上野」は9階の角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 5階 / 40.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.24㎡
- バルコニー
- 3.58㎡
- 管理費
- 9580円
- 修繕積立金
- 12070円
・「ＣＱレジデンシャル上野」はペットは2匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 52.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.09㎡
- バルコニー
- 4㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 15630円
・「ＣＱレジデンシャル上野」は3方角部屋＆2面バルコニー付きです。
・内装は令和3年7月リノベーション済です。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷１丁目１０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 上野駅 徒歩9分 山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 2007/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 都市綜建インベストバンク株式会社・株式会社パートナーズ２１ | ||
| 施工 | （株）ワークス | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日広管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 538.11 | ||
地図、周辺環境
台東区下谷１丁目１０－１
学校区
小学校：台東区立大正小学校(9分)
中学校：台東区立忍岡中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 台東北上野1丁目店 5分
- セブンイレブン 台東根岸3丁目店 5分
- セブンイレブン 台東北上野2丁目店 2分
- ローソン 鶯谷駅南店 5分
- ファミリーマート 台東入谷駅前店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 入谷2丁目店 7分
- まいばすけっと 合羽橋北店 7分
- 業務スーパー 上野公園店 6分
- まいばすけっと台東下谷1丁目店 3分
- いなげや 入谷店 6分
Medical
- 入谷ひろまつ矯正歯科クリニック 2分
- やまなし歯科医院 3分
- 大谷歯科クリニック 3分
- 清水歯科クリニック 入谷 3分
Kindergarten
- 松が谷保育園 5分
- 東上野乳児保育園 7分
- 上野保育園 6分
Bank
- 朝日信用金庫合羽橋支店 8分
- 東京東信用金庫入谷支店 7分
- 城北信用金庫台東支店 5分
- 東京東信用金庫かっぱ橋支店 7分
- 第一勧業信用組合 鴬谷支店 6分
Parks
- 鴬谷公園 5分
- 松が谷公園 5分
- 山伏公園 4分
徒歩3分に「まいばすけっと 台東下谷１丁目店」があります。
徒歩5分に「ココスナカムラ 入谷店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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