鶯谷タウンプラザは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
鶯谷タウンプラザは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線が使えて、上野恩賜公園や業務スーパーも徒歩圏。下町らしい安心感の中で、気取らず便利に暮らせる鶯谷タウンプラザは、毎日がちょっと豊かに感じられる住まいです。
鶯谷タウンプラザの総合評価
電話：03-5809-1630
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鶯谷タウンプラザの特徴
気取らず暮らせる、駅チカ下町ライフ
鶯谷タウンプラザは、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅から徒歩4分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅からも徒歩4分と、２駅３路線が使える便利な立地にあります。
物件の外観は、昭和レトロな赤茶色のタイル貼りが特徴で、1階には「セブンイレブン台東根岸１丁目店」が入居しており、日常使いにとても便利です。
マンションは大通り交差点に面しており、人通りが多く明るいエリアに位置しています。下町らしい安心感と活気があり、暮らしに馴染みやすい雰囲気です。
共用部はシンプルながらも管理が行き届き、郵便受けやエントランス内の掲示板からは、地域密着型の生活の様子がうかがえます。
周辺には徒歩3分の「業務スーパー 上野公園店」、徒歩10分の「上野恩賜公園」など、生活利便と自然が両立する環境が整っています。
また、台東区立大正小学校まで約700mで、お子様がいるご家庭にも嬉しい距離感です。
建物は1980年築の11階建てで、耐震基準は旧耐震ながら、施工は大手「間組」によるもので安心感があります。
鶯谷タウンプラザの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸１丁目１－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩4分 日比谷線 入谷駅 徒歩4分 JR「上野」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立大正小学校(9分) 中学校：台東区立忍岡中学校(5分) | ||
鶯谷タウンプラザの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 8階 | 約52㎡ | ＠83.02 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2025/8 | 8階 | 約52㎡ | ＠86.79 | ＠76 | ＠54 | |
| 2025/5 | 8階 | 約52㎡ | ＠90.56 | ＠79.8 | ＠56.9 | |
| 2024/11 | 3階 | 約47㎡ | ＠84.38 | ＠73 | ＠51.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約43㎡ | ＠81.16 | ＠69.2 | ＠48.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約43㎡ | ＠83.49 | ＠71.5 | ＠50.3 | |
| 2023/6 | 9階 | 約43㎡ | ＠76.28 | ＠64.3 | ＠44.9 | |
| 2023/5 | 7階 | 約43㎡ | ＠73.95 | ＠61.9 | ＠43.2 | |
| 2023/3 | 9階 | 約43㎡ | ＠80.93 | ＠68.9 | ＠48.4 | |
| 2023/3 | 7階 | 約43㎡ | ＠76.28 | ＠64.3 | ＠44.9 | |
出典：当社サイト
鶯谷タウンプラザの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
鶯谷タウンプラザの取引でロータス不動産がお勧めの理由
鶯谷タウンプラザの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。鶯谷タウンプラザにしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
鶯谷タウンプラザについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ鶯谷タウンプラザを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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