高井戸第２ハイホームの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
高井戸第２ハイホームは「高井戸」駅徒歩2分で環八通り沿いというキリッとした都会感の一方、1階に「オオゼキ高井戸店」があるせいか妙に生活の重心が軽くなり、オートロック・宅配ボックスという合理的な設備も完備した物件です。また、週末は隣接の「高井戸天然温泉 美しの湯」で整う、バランスの良い住まいだと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている高井戸第２ハイホームが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
高井戸第２ハイホームの解説
代表・春日秀典
高井戸第２ハイホームのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。東京都が公表する要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも記載されています。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
高井戸第２ハイホームの特徴
高井戸駅から徒歩2分という距離は、日々の移動を軽くしてくれます。環八通り沿いという点は交通量がある一方、道幅が広く視界が開けており、朝の光がそのまま街並みに落ちる様子が穏やかに感じられます。駅前に生活機能が集まりやすい立地で、通勤前に「オオゼキ高井戸店」で買い足しを済ませるような暮らしにも無理がない環境です。
総戸数123戸の規模がつくる落ち着きが感じ取れる外観です。オートロックと宅配ボックスを配し、日々の小さな手間を減らしてくれる設備構成です。建物の動線はシンプルで、共用部に入ると程よい明るさが差し込み、動きやすさを重視した平面計画といえます。暮らしの中で余計な回り道をしなくてよい点は、実際に住むと効いてくる利便性です。
周辺を歩くと、駅近でありながら住宅街へ自然に溶け込む雰囲気があり、歩く速度さえ落ち着くような静けさがあります。すぐ隣には「高井戸天然温泉 美しの湯」があり、湯気の香りがふと風にのる場面もあります。帰宅後のリフレッシュ先が近いことは、生活に余裕を作りやすい環境といえます。
利便施設の選択肢が多く、1階には「オオゼキ高井戸店」や「クリエイトＳ・Ｄ 杉並高井戸店」があり、高井戸駅下には「キッチンコート 高井戸店」もあるなど、日常の買物は便利なエリアです。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-77,729,934（2024-11-30時点）、戸あたり￥-631,951円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 外壁等大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1977/11築で、 総戸数123戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。東京都が公表する要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも記載されています。2026年5月の時点で 築49年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸西２丁目３－４５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩2分 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 角栄建設 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2035/12/22 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠69.17 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2025/11 | 11階 | 約40㎡ | ＠80.55 | ＠68.2 | ＠47.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠70.63 | ＠60.2 | ＠42.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約56㎡ | ＠56.43 | ＠46 | ＠31.7 | |
| 2025/6 | 6階 | 約56㎡ | ＠59.98 | ＠49.5 | ＠34.4 | |
| 2025/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠63.71 | ＠53.2 | ＠37.2 | |
| 2025/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠67.26 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約56㎡ | ＠74.18 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2023/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠80.54 | ＠69.8 | ＠49.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約53㎡ | ＠84.31 | ＠73.5 | ＠52.2 | |
| 2022/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠70.63 | ＠60.2 | ＠42.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 40.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.72㎡
- バルコニー
- 8.4㎡
- 管理費
- 9590円
- 修繕積立金
- 6470円
「高井戸」駅徒歩2分の最上階、日照・眺望良好な耐震基準適合マンションで、快適で安心な駅近ライフをご提案 。新規フルリノベーション済みで、高井戸天然温泉隣接という特別な立地が、あなたの日常に上質な癒しをもたらします 。
過去掲載物件 / 6階 / 56.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 56.35㎡
- バルコニー
- 10.08㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 8950円
高井戸第二ハイホーム 606号室は、おしゃれで個性的なメゾネットタイプのお部屋で、快適な暮らしを送りたい方におすすめです。
過去掲載物件 / 2階 / 53.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.14㎡
- バルコニー
- 10.18㎡
- 管理費
- 12410円
- 修繕積立金
- 8430円
・「高井戸第二ハイホーム」は東向きワイドスパンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区高井戸西２丁目３－４５
学校区
小学校：杉並区立高井戸小学校(1分)
中学校：杉並区立富士見丘中学校(15分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並人見街道店 2分
- コミュニティ・ストア K-SHOP高井戸店 2分
- セブンイレブン 杉並高井戸駅前店 3分
- セブンイレブン 杉並高井戸西店 3分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 高井戸店 1分
Medical
- 高井戸歯科 4分
- 高井戸わたなべ眼科 3分
- 中島歯科医院 2分
- 加藤訪問クリニック 3分
Kindergarten
- 角笛幼稚園 4分
- 杉並たかいどいちご保育園 7分
- 高井戸保育園 3分
Bank
- JA東京中央高井戸支店 4分
- 東京三協信用金庫高井戸支店 8分
Parks
- 高井戸いずみ公園 5分
- 高井戸藤が丘公園 3分
- 高井戸わんぱく公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 渋谷神山町レジデンス 13490万円 2階 2ＬＤＫ
- プラウド浜田山 11000万円 4階 2ＬＤＫ
- クレッセント渋谷神泉 12499万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション渋谷道玄坂 12999万円 3階 2ＬＤＫ
- エザンス高井戸 6499万円 7階 4ＬＤＫ
- クレッセント渋谷神泉 13990万円 10階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
高井戸西で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。