高井戸第２ハイホーム[仲介手数料無料]
高井戸第２ハイホーム【過去事例】
代表・春日秀典
高井戸第２ハイホームは「高井戸」駅徒歩2分で環八通り沿いというキリッとした都会感の一方、1階に「オオゼキ高井戸店」があるせいか妙に生活の重心が軽くなり、オートロック・宅配ボックスという合理的な設備も完備した物件です。また、週末は隣接の「高井戸天然温泉 美しの湯」で整う、バランスの良い住まいだと感じました。
仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
高井戸第２ハイホームの解説
代表・春日秀典
高井戸第２ハイホームのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。東京都が公表する要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも記載されています。駅至近の立地の大規模物件です。
高井戸第２ハイホームの特徴
高井戸駅から徒歩2分という距離は、日々の移動を軽くしてくれます。環八通り沿いという点は交通量がある一方、道幅が広く視界が開けており、朝の光がそのまま街並みに落ちる様子が穏やかに感じられます。駅前に生活機能が集まりやすい立地で、通勤前に「オオゼキ高井戸店」で買い足しを済ませるような暮らしにも無理がない環境です。
総戸数123戸の規模がつくる落ち着きが感じ取れる外観です。オートロックと宅配ボックスを配し、日々の小さな手間を減らしてくれる設備構成です。建物の動線はシンプルで、共用部に入ると程よい明るさが差し込み、動きやすさを重視した平面計画といえます。暮らしの中で余計な回り道をしなくてよい点は、実際に住むと効いてくる利便性です。
周辺を歩くと、駅近でありながら住宅街へ自然に溶け込む雰囲気があり、歩く速度さえ落ち着くような静けさがあります。すぐ隣には「高井戸天然温泉 美しの湯」があり、湯気の香りがふと風にのる場面もあります。帰宅後のリフレッシュ先が近いことは、生活に余裕を作りやすい環境といえます。
利便施設の選択肢が多く、1階には「オオゼキ高井戸店」や「クリエイトＳ・Ｄ 杉並高井戸店」があり、高井戸駅下には「キッチンコート 高井戸店」もあるなど、日常の買物は便利なエリアです。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-77,729,934（2024-11-30時点）、戸あたり￥-631,951円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 外壁等大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1977/11築で、 総戸数123戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。東京都が公表する要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも記載されています。2026年1月の時点で 築49年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 11階 | 約40㎡ | ＠80.55 | ＠68.2 | ＠47.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠70.63 | ＠60.2 | ＠42.3 | |
| 2025/7 | 6階 | 約56㎡ | ＠56.43 | ＠46 | ＠31.7 | |
| 2025/6 | 6階 | 約56㎡ | ＠59.98 | ＠49.5 | ＠34.4 | |
| 2025/4 | 6階 | 約56㎡ | ＠63.71 | ＠53.2 | ＠37.2 | |
| 2025/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠67.26 | ＠56.8 | ＠39.8 | |
| 2024/11 | 6階 | 約56㎡ | ＠74.18 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2023/6 | 2階 | 約53㎡ | ＠80.54 | ＠69.8 | ＠49.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約53㎡ | ＠84.31 | ＠73.5 | ＠52.2 | |
| 2022/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠70.63 | ＠60.2 | ＠42.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 56.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 56.35㎡
- バルコニー
- 10.08㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 8950円
高井戸第二ハイホーム 606号室は、おしゃれで個性的なメゾネットタイプのお部屋で、快適な暮らしを送りたい方におすすめです。
過去掲載物件 / 2階 / 53.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.14㎡
- バルコニー
- 10.18㎡
- 管理費
- 12410円
- 修繕積立金
- 8430円
・「高井戸第二ハイホーム」は東向きワイドスパンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸西２丁目３－４５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 高井戸駅 徒歩2分 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 角栄建設 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2035/12/22 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
地図、周辺環境
杉並区高井戸西２丁目３－４５
学校区
小学校：杉並区立高井戸小学校(1分)
中学校：杉並区立富士見丘中学校(15分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並人見街道店 2分
- コミュニティ・ストア K-SHOP高井戸店 2分
- セブンイレブン 杉並高井戸駅前店 3分
- セブンイレブン 杉並高井戸西店 3分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 高井戸店 1分
Medical
- 高井戸歯科 4分
- 高井戸わたなべ眼科 3分
- 中島歯科医院 2分
- 加藤訪問クリニック 3分
Kindergarten
- 角笛幼稚園 4分
- 杉並たかいどいちご保育園 7分
- 高井戸保育園 3分
Bank
- JA東京中央高井戸支店 4分
- 東京三協信用金庫高井戸支店 8分
Parks
- 高井戸いずみ公園 5分
- 高井戸藤が丘公園 3分
- 高井戸わんぱく公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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