錦糸町第２ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
錦糸町第２ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
住吉駅徒歩２分。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
錦糸町第２ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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錦糸町第２ローヤルコーポの特徴
錦糸町第２ローヤルコーポは、都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩2分です。四ツ目通りに面していて、目の前には錦糸町駅前行のバス停「毛利二丁目」があります。
マンション管理は大手が担当しています。エントランスにはオートロックが完備されており、安心感があります。ペットは犬猫1匹まで飼育可能です。フラット３５に適合しております。
周辺には徒歩3分に「猿江恩賜公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 江東毛利１丁目店」、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 住吉駅北店」もあり、生活便利な環境が整っています。
錦糸町第２ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥114,980,591（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,553,792円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年増圧結水装置整備 2016年屋上防水 2014年大規模修繕 2012年震災被害補修 2010年スロープ設置 etc
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区毛利１丁目１２－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 住吉駅 徒歩2分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩10分バス５分 毛利二丁目停歩1分 |
||
| 築年 | 1981/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 施工 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ― | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立毛利小学校(2分) 中学校：江東区立深川第七中学校(2分) | ||
錦糸町第２ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 7階 | 約43㎡ | ＠77.84 | ＠65.9 | ＠46.1 | |
| 2023/10 | 12階 | 約43㎡ | ＠80.42 | ＠68.5 | ＠48.1 | |
| 2023/9 | 13階 | 約60㎡ | ＠88.61 | ＠78.5 | ＠56.1 | |
| 2023/7 | 12階 | 約43㎡ | ＠82.72 | ＠70.8 | ＠49.8 | |
| 2023/7 | 12階 | 約43㎡ | ＠85.01 | ＠73.1 | ＠51.5 | |
| 2023/3 | 12階 | 約43㎡ | ＠89.61 | ＠77.7 | ＠54.9 |
出典：当社サイト
錦糸町第２ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
43.55
㎡
1 ＬＤＫ
2024年1月9日 ～
2024年1月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
43.51
㎡
1 ＬＤＫ
2023年3月17日 ～
2023年11月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
60.83
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月9日 ～
2022年10月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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錦糸町第２ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
錦糸町第２ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。錦糸町第２ローヤルコーポにしても、1981/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（114,980,591円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
錦糸町第２ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。