赤羽神谷サンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数112戸大規模マンション。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断後、耐震補強工事を実施し、耐震基準適合マークを取得。駅至近の立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている赤羽神谷サンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
赤羽神谷サンハイツの解説
代表・春日秀典
赤羽神谷サンハイツのレビュー
物件画像
赤羽神谷サンハイツは、南北線「志茂」駅から徒歩５分、北本通り沿いに建ち、ＪＲ「赤羽」駅も徒歩圏内にあります。
総戸数112戸の大規模なマンションです。
周辺には、徒歩1分に「東京都北区赤羽体育館」や「赤羽警察署」があります。徒歩4分にスーパー「イオンスタイル赤羽」があり便利です。徒歩7分にはインテリア「ニトリ赤羽店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,721,316（2023-12-31時点）、戸あたり￥372,512円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2021年実施
- 耐震補強工事2018年実施
- エレベーターリニューアル工事2017年実施
- 外壁塗装工事・鉄部塗装工事2008年実施
- 屋上防水工事2006年実施
- 共用鉄部塗装工事2004年実施
- 共用部給水管更生工事1997年実施
- 外壁等改修工事1996年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/10築で、 総戸数112戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。
耐震診断後、耐震補強工事を実施し、耐震基準適合マークを取得。2026年4月の時点で 築45年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区神谷３丁目10-3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩5分 ＪＲ京浜東北線 赤羽駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 常和興産 | ||
| 施工 | ㈱長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 384.58 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠70.05 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2025/11 | 5階 | 約74㎡ | ＠71.34 | ＠62.1 | ＠44.1 | |
| 2025/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠71.55 | ＠61.9 | ＠43.8 | |
| 2025/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠73.04 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2023/12 | 1階 | 約66㎡ | ＠56.86 | ＠47.2 | ＠32.9 | |
| 2023/12 | 1階 | 約66㎡ | ＠58.36 | ＠48.7 | ＠34 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠59.84 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠59.74 | ＠49.3 | ＠34.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠62.94 | ＠52.5 | ＠36.6 | |
| 2022/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠59.42 | ＠49 | ＠34 | |
| 2022/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠50.13 | ＠40.7 | ＠28.2 | |
| 2022/7 | 6階 | 約56㎡ | ＠61.18 | ＠50.8 | ＠35.3 | |
| 2022/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠51.53 | ＠42.1 | ＠29.2 | |
| 2022/6 | 4階 | 約71㎡ | ＠52.93 | ＠43.5 | ＠30.3 | |
| 2022/5 | 4階 | 約71㎡ | ＠54.32 | ＠44.9 | ＠31.3 | |
| 2022/5 | 4階 | 約71㎡ | ＠55.72 | ＠46.3 | ＠32.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 74.01m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.01㎡
- バルコニー
- 26.69㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 19980円
・「赤羽神谷サンハイツ」は３階部分・南西角部屋・L字バルコニー・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 71.61m²
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 71.61㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 8200円
- 修繕積立金
- 19340円
・「赤羽神谷サンハイツ」は南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
北区神谷３丁目10-3
学校区
小学校：北区立神谷小学校(10分)
中学校：北区立神谷中学校(8分)
コンビニなど
- ローソンサテライト 志茂メトロピア店 4分
- ミニストップ 志茂駅前店 4分
スーパー・買い物
- スーパーバリュー志茂店 5分
- イオン 赤羽北本通り店 3分
- 大黒屋赤羽志茂店 4分
Medical
- 千葉歯科医院 4分
幼稚園
- つちっこ保育園 3分
- 社会福祉法人新田保育園 7分
- 志茂保育園 7分
金融機関・銀行
- 城北信用金庫新田支店 11分
- 瀧野川信用金庫東十条支店 12分
- 東京シティ信用金庫赤羽支店 8分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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