赤羽神谷サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
赤羽神谷サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数112戸大規模マンション。耐震性は耐震診断後、耐震補強工事を実施し、耐震基準適合マークを取得。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
赤羽神谷サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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赤羽神谷サンハイツの特徴
赤羽神谷サンハイツは、南北線「志茂」駅から徒歩５分、北本通り沿いに建ち、ＪＲ「赤羽」駅も徒歩圏内にあります。
総戸数112戸の大規模なマンションです。
周辺には、徒歩1分に「東京都北区赤羽体育館」や「赤羽警察署」があります。徒歩4分にスーパー「イオンスタイル赤羽」があり便利です。徒歩7分にはインテリア「ニトリ赤羽店」もあります。
赤羽神谷サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,721,316（2023-12-31時点）、戸あたり￥372,512円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2021年実施
- 耐震補強工事2018年実施
- エレベーターリニューアル工事2017年実施
- 外壁塗装工事・鉄部塗装工事2008年実施
- 屋上防水工事2006年実施
- 共用鉄部塗装工事2004年実施
- 共用部給水管更生工事1997年実施
- 外壁等改修工事1996年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震診断後、耐震補強工事を実施し、耐震基準適合マークを取得。2026年9月の時点で 築45年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区神谷３丁目10-3 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩5分 ＪＲ京浜東北線 赤羽駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 常和興産 | ||
| 施工 | ㈱長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 384.58 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立神谷小学校(10分) 中学校：北区立神谷中学校(8分) | ||
赤羽神谷サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠66.89 | ＠56.7 | ＠39.8 | |
| 2026/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠74.54 | ＠64.8 | ＠46.1 | |
| 2026/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠74.54 | ＠64.8 | ＠46.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠70.05 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2025/11 | 5階 | 約74㎡ | ＠71.34 | ＠62.1 | ＠44.1 | |
| 2025/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠71.55 | ＠61.9 | ＠43.8 | |
| 2025/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠73.04 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2023/12 | 1階 | 約66㎡ | ＠56.86 | ＠47.2 | ＠32.9 | |
| 2023/12 | 1階 | 約66㎡ | ＠58.36 | ＠48.7 | ＠34 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠59.84 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠59.74 | ＠49.3 | ＠34.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠62.94 | ＠52.5 | ＠36.6 | |
| 2022/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠59.42 | ＠49 | ＠34 | |
出典：当社サイト
赤羽神谷サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
66.81
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月2日 ～
2026年4月21日 掲載
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3
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74.01
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月19日 ～
2024年4月7日 掲載
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4
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71.61
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年2月19日 ～
2022年10月11日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の赤羽神谷サンハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。赤羽神谷サンハイツにしても、1981/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,721,316円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
赤羽神谷サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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