藤和シティホームズ本郷[仲介手数料無料]

藤和シティホームズ本郷は、平成7年築、１３階建のマンションです。
藤和シティホームズ本郷は、平成7年築、１３階建のマンションです。
エントランスはオートロック完備、宅配ボックスもあります。
エントランスはオートロック完備、宅配ボックスもあります。
藤和シティホームズ本郷共用部１
藤和シティホームズ本郷駐輪場

藤和シティホームズ本郷の購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

文京区本郷という文教地区に位置し、複数の路線が利用可能で、交通アクセス良好。

2,069,213円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。

築29年8か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話：03-5809-1630

藤和シティホームズ本郷を解説します

文京区本郷という文教地区に位置し、複数の路線が利用可能で、交通アクセス良好。

藤和シティホームズ本郷は、都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩6分、東京メトロ千代田線「湯島」駅からは徒歩8分にあります。

信頼のスーパーゼネコン、清水建設（株）が施工し、大手管理会社による安心の管理体制が整っていますオートロック完備でセキュリティも安心です。宅配ボックスも設置されており、留守中でも荷物の受け取りが可能です。ペットの飼育も可能です。

お買物には、徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 文京本郷店」があり、徒歩5分にはスーパー「サミットストア湯島天神南店」があります。徒歩3分には「文京総合体育館」があります。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額： ￥115,875,902（2023-10-31時点）、戸あたり￥2,069,213円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 共用部鉄部塗装工事 2001/04
  • 給水ポンプ分解整備工事 2003/03
  • 鉄骨階段塗装他工事 2006/03
  • 加圧給水ﾎﾟﾝﾌﾟﾕﾆｯﾄ交換工事 2010/05
  • 自動ドア装置更新工事 2010/12
  • 11階漏水被害復旧工事 2011/12
  • 大規模修繕工事ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ業務費 2012/01
  • 大規模修繕工事 2012/06
  • 電気メーター交換 2012/07
  • 外構補修工事 2013/02
  • 給水管劣化診断 2013/12
  • 共用給水管洗浄 2014/06
  • 面格子防犯改修工事 2015/07
  • LED導入 2016/07
  • 共用部分照明LED化工事 2016/07
  • 電気設備改修工事 2016/07
  • 自家用電気工作物点検指摘改修工事 2016/08
  • テレビ共聴設備改修工事 2018/03
  • 給水ポンプユニット分解整備 2018/03
  • インターホン更新、宅配ボックス新設工事 2018/04
  • 共用部鉄部塗装工事 2018/07
  • エントランス陥没復旧工事 2022/05
  • 共用部分照明LED化工事(非常用照明) 2022/05
  • LED改修工事 2022/05
  • 排水管改修工事 2022/6
  • 建物劣化診断 2022/12
  • 建物調査診断 2023/01
  • 2階庇防水工事 2023/04

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：体長70cm以内・体重10kg以内の犬・猫は合わせて2匹まで、ケージ内で飼育するウサギ・リス・フェレット・ハムスター等の小動物、鳥かごで飼育する小鳥、水槽で飼育する亀・観賞魚等、身体障害者補助犬

災害・耐震

1995/10築で、 総戸数56戸の 鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。

2025年6月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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文京区の災害リスク
水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

浸水予想図

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2024/124階約58㎡＠147.62＠137.4＠99.9
2024/114階約58㎡＠152.72＠142.5＠103.7
2024/74階約58㎡＠157.82＠147.6＠107.5
2021/77階約66㎡＠123.66＠113.9＠82.6

出典：当社サイト

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ロータス不動産　代表　春日　秀典
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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 58.8m²

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所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
58.8㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
14400円
修繕積立金
12960円

・「藤和シティホームズ本郷」は4階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

藤和シティホームズ本郷404間取図
【間取図】藤和シティホームズ本郷4階※過去の掲載物件
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都文京区本郷３丁目４４－１１
交通 都営大江戸線 本郷三丁目駅　徒歩6分　
千代田線 湯島駅　徒歩8分　
築年1995/10築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　13階建て 　総戸数56戸
新築時売主藤和不動産株式会社
施工清水建設株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ（株）
管理費単価465.31

地図、周辺環境

文京区本郷３丁目４４－１１

学校区

小学校：文京区立湯島小学校(2分)

中学校：文京区立本郷台中学校(8分)

コンビニなど

  • ローソン 東京大学龍岡門店 3分
  • セブンイレブン 本郷店 3分
  • セブンイレブン 本郷三丁目駅前店 4分
  • セブンイレブン 文京本郷3丁目店 5分
  • ローソン 文京本郷七丁目店 3分

スーパー・買い物

  • まいばすけっと 本郷2丁目店 6分
  • マルエツプチ 本郷三丁目店 5分
  • マルエツ プチ 本郷二丁目店 5分
  • 肉のハナマサ 湯島店 7分

Medical

  • 田中充歯科クリニック 3分
  • 和久本歯科医院 1分
  • 小谷歯科医院 2分
  • 大谷歯科 本郷三丁目アネックス 4分

幼稚園

    金融機関・銀行

    • 三菱UFJ銀行本郷支店 5分
    • みずほ銀行 本郷支店 5分
    • りそな銀行 本郷支店 6分

    公園・公共施設

      普通の不動産屋ではできないこと

      押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

      よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

      仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

      仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

      仲介手数料無料のデメリットはありますか？

      仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

      仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

      ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

      その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

      詳しい情報を見る

      更新日：

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      担当者

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      新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

      当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

      不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

      （株）ロータス不動産について

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      総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。