藤和シティホームズ本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
文京区本郷という文教地区に位置し、複数の路線が利用可能で、交通アクセス良好。築31年0か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
藤和シティホームズ本郷の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
藤和シティホームズ本郷の特徴
藤和シティホームズ本郷は、都営大江戸線・東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩6分、東京メトロ千代田線「湯島」駅からは徒歩8分にあります。
信頼のスーパーゼネコン、清水建設（株）が施工し、大手管理会社による安心の管理体制が整っていますオートロック完備でセキュリティも安心です。宅配ボックスも設置されており、留守中でも荷物の受け取りが可能です。ペットの飼育も可能です。
お買物には、徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 文京本郷店」があり、徒歩5分にはスーパー「サミットストア湯島天神南店」があります。徒歩3分には「文京総合体育館」があります。
藤和シティホームズ本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥115,875,902（2023-10-31時点）、戸あたり￥2,069,213円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用部鉄部塗装工事 2001/04
- 給水ポンプ分解整備工事 2003/03
- 鉄骨階段塗装他工事 2006/03
- 加圧給水ﾎﾟﾝﾌﾟﾕﾆｯﾄ交換工事 2010/05
- 自動ドア装置更新工事 2010/12
- 11階漏水被害復旧工事 2011/12
- 大規模修繕工事ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ業務費 2012/01
- 大規模修繕工事 2012/06
- 電気メーター交換 2012/07
- 外構補修工事 2013/02
- 給水管劣化診断 2013/12
- 共用給水管洗浄 2014/06
- 面格子防犯改修工事 2015/07
- LED導入 2016/07
- 共用部分照明LED化工事 2016/07
- 電気設備改修工事 2016/07
- 自家用電気工作物点検指摘改修工事 2016/08
- テレビ共聴設備改修工事 2018/03
- 給水ポンプユニット分解整備 2018/03
- インターホン更新、宅配ボックス新設工事 2018/04
- 共用部鉄部塗装工事 2018/07
- エントランス陥没復旧工事 2022/05
- 共用部分照明LED化工事(非常用照明) 2022/05
- LED改修工事 2022/05
- 排水管改修工事 2022/6
- 建物劣化診断 2022/12
- 建物調査診断 2023/01
- 2階庇防水工事 2023/04
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm以内・体重10kg以内の犬・猫は合わせて2匹まで、ケージ内で飼育するウサギ・リス・フェレット・ハムスター等の小動物、鳥かごで飼育する小鳥、水槽で飼育する亀・観賞魚等、身体障害者補助犬
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数56戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ（株）
- 新築時売主
- 藤和不動産株式会社
- 施工
- 清水建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 465.31
- 小学校
- 文京区立湯島小学校(2分)
- 中学校
- 文京区立本郷台中学校(8分)
藤和シティホームズ本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約76㎡ | ＠186.06 | ＠176.9 | ＠129.8 | |
| 2024/12 | 4階 | 約58㎡ | ＠147.62 | ＠137.4 | ＠99.9 | |
| 2024/11 | 4階 | 約58㎡ | ＠152.72 | ＠142.5 | ＠103.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠157.82 | ＠147.6 | ＠107.5 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ本郷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
76.75
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月18日 ～
2026年5月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
58.8
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月18日 ～
2025年2月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
藤和シティホームズ本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ本郷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ本郷にしても、1995/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（115,875,902円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ本郷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。