藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトは買って大丈夫？
代表・春日秀典
６駅７路線利用可。築21年1か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトの特徴
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトは大江戸線・つくばEX「新御徒町」駅徒歩６分、日比谷線「仲御徒町」駅徒歩７分、山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩１１分、大江戸線「上野御徒町」駅徒歩11分、銀座線「上野広小路」駅徒歩１４分、山手線・京浜東北線・総武線・日比谷線・つくばEX[秋葉原」駅徒歩１１分です。平成１７年築、１３階建新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。ペット飼育可です。
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトは徒歩2分に「佐竹商店街」があります。スーパーマーケット「ココスナカムラ 鳥越店」まで徒歩５分です。
- 台東区台東２丁目の住所
- 山手線「御徒町」駅徒歩10分。都営大江戸線「上野御徒町」、日比谷線「仲御徒町」も利用可です
- 台東区立平成小学校 350m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 商業の用途地域
- 三菱地所コミュニティ(株)が管理を担当（大手）
・マンションブランド：藤和シティマンション
藤和不動産のブランドです。藤和シティホーム、藤和シティコープ、藤和コープなどのブランドで分譲していました。基本性能を重視した設計をモットーにしたマンションづくりをしています。
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区台東２丁目２２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 御徒町駅 徒歩11分 ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩11分 大江戸線・つくばEX「新御徒町」駅徒歩６分<br> 日比谷線「仲御徒町」駅徒歩７分<br> 大江戸線「上野御徒町」駅徒歩11分<br> 銀座線「上野広小路」駅徒歩１４分 |
||
| 築年 | 2005/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | (株)エス・ディー・マネジメント | ||
| 施工 | 川田工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 603.13 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立平成小学校(5分) 中学校：台東区立御徒町台東中学校(9分) | ||
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 6階 | 約36㎡ | ＠117.55 | ＠105.6 | ＠75.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約36㎡ | ＠120.3 | ＠108.3 | ＠77.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトの取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトにしても、2005/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ台東御徒町ウェルブライトを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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