藤和シティホームズ上野山伏町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
藤和シティホームズ上野山伏町は、「上野」駅徒歩10分、「入谷」駅徒歩7分で日比谷線とJR線を使い分けられる交通結節性を備え、台東区立 山伏公園に隣接する緑の余白と、オートロック・宅配ボックスの実用性が、都市生活にほどよい静けさをもたらす住まいです。
売出し中の住戸
藤和シティホームズ上野山伏町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
藤和シティホームズ上野山伏町の解説
代表・春日秀典
藤和シティホームズ上野山伏町のレビュー
築28年8か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
藤和シティホームズ上野山伏町の特徴
上野エリアを生活圏に収めつつ、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩7分、JR「上野」駅へも徒歩10分圏という距離感が、この住まいの基礎になります。複数路線を使い分けられる動線は、通勤や外出の組み立てを柔軟にしやすい構成です。夕方になると通りの人の流れが少しずつ落ち着き、足元を抜ける風の変化で、都心の中でも住宅地に入った感覚が生まれます。利便性と日常の切り替えを両立しやすい立地といえます。
1997年築、RC造9階建、総戸数23戸という小規模構成が特徴です。1フロアあたりの住戸数が抑えられており、共用部で人の動線が重なりにくい設計。オートロックや宅配ボックスが備わり、必要な機能は過不足なく揃います。エントランスに差し込む自然光が内部の奥行きをやわらかく照らし、規模以上に落ち着いた印象を受ける構成です。
敷地のすぐ隣には台東区立 山伏公園があり、住宅地の中に緑の余白が挟まれる配置です。ベンチや植栽が整い、日中は子どもや散歩の人が行き交う様子が見られます。ときおり聞こえる遊具の音が、街の生活感を静かに伝える環境。都市部に住みながら、視界の中に緑が入る距離感を確保したい人にとって、実用的な周辺条件といえます。
日常の買い物動線はシンプルで、「まいばすけっと 北上野2丁目店」まで徒歩1分という近さが際立ちます。コンビニや小規模飲食店も点在し、外出を細切れに組み立てられる立地です。帰宅途中に立ち寄るだけで生活が完結しやすく、夜には通りの照明が足元をやさしく照らします。単身から少人数世帯まで、時間効率を重視する層に適した生活圏です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（管理人なし）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥-9,519,533（2024-08-31時点）、戸あたり￥-413,893円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプユニット交換工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 共用部LED化工事
- 2020年 インターホン更新工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 各戸メーター廻り給水管改修工事
- 2012年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/08築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区北上野２丁目９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 上野駅 徒歩10分 日比谷線 入谷駅 徒歩7分 銀座線「稲荷町駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産・エフ・ティー都市開発 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 管理人なし | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 521.40 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠125.69 | ＠115.8 | ＠84 | |
| 2026/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠130.11 | ＠120.2 | ＠87.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠134.82 | ＠124.9 | ＠90.8 | |
| 2026/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠128.83 | ＠118.9 | ＠86.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約30㎡ | ＠142.9 | ＠129.8 | ＠93.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠130.41 | ＠120.5 | ＠87.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約63㎡ | ＠133.55 | ＠123.6 | ＠89.8 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠100.5 | ＠90 | ＠64.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠102.3 | ＠91.8 | ＠65.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠104.1 | ＠93.6 | ＠67.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠105.9 | ＠95.4 | ＠68.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠107.7 | ＠97.2 | ＠69.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 55.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.62㎡
- バルコニー
- 3.84㎡
- 管理費
- 17000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「藤和シティホームズ上野山伏町」は3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
台東区北上野２丁目９－１
学校区
小学校：台東区立上野小学校(4分)
中学校：台東区立駒形中学校(2分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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