藤和シティホームズ上野山伏町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ上野山伏町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティホームズ上野山伏町は、「上野」駅徒歩10分、「入谷」駅徒歩7分で日比谷線とJR線を使い分けられる交通結節性を備え、台東区立 山伏公園に隣接する緑の余白と、オートロック・宅配ボックスの実用性が、都市生活にほどよい静けさをもたらす住まいです。
藤和シティホームズ上野山伏町の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ上野山伏町の特徴
藤和シティホームズ上野山伏町の特徴
上野エリアを生活圏に収めつつ、東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩7分、JR「上野」駅へも徒歩10分圏という距離感が、この住まいの基礎になります。複数路線を使い分けられる動線は、通勤や外出の組み立てを柔軟にしやすい構成です。夕方になると通りの人の流れが少しずつ落ち着き、足元を抜ける風の変化で、都心の中でも住宅地に入った感覚が生まれます。利便性と日常の切り替えを両立しやすい立地といえます。
1997年築、RC造9階建、総戸数23戸という小規模構成が特徴です。1フロアあたりの住戸数が抑えられており、共用部で人の動線が重なりにくい設計。オートロックや宅配ボックスが備わり、必要な機能は過不足なく揃います。エントランスに差し込む自然光が内部の奥行きをやわらかく照らし、規模以上に落ち着いた印象を受ける構成です。
敷地のすぐ隣には台東区立 山伏公園があり、住宅地の中に緑の余白が挟まれる配置です。ベンチや植栽が整い、日中は子どもや散歩の人が行き交う様子が見られます。ときおり聞こえる遊具の音が、街の生活感を静かに伝える環境。都市部に住みながら、視界の中に緑が入る距離感を確保したい人にとって、実用的な周辺条件といえます。
日常の買い物動線はシンプルで、「まいばすけっと 北上野2丁目店」まで徒歩1分という近さが際立ちます。コンビニや小規模飲食店も点在し、外出を細切れに組み立てられる立地です。帰宅途中に立ち寄るだけで生活が完結しやすく、夜には通りの照明が足元をやさしく照らします。単身から少人数世帯まで、時間効率を重視する層に適した生活圏です。
藤和シティホームズ上野山伏町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥-9,519,533（2024-08-31時点）、戸あたり￥-413,893円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプユニット交換工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 共用部LED化工事
- 2020年 インターホン更新工事
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 各戸メーター廻り給水管改修工事
- 2012年 加圧給水ポンプユニット交換工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 管理人なし
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産・エフ・ティー都市開発
- 施工
- 鉄建建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 521.40
- 小学校
- 台東区立上野小学校(4分)
- 中学校
- 台東区立駒形中学校(2分)
藤和シティホームズ上野山伏町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約30㎡ | ＠0 | ＠-13.1 | ＠-13.4 | |
| 2026/10 | 7階 | 約30㎡ | ＠140.6 | ＠127.5 | ＠91.4 | |
| 2026/9 | 7階 | 約30㎡ | ＠142.9 | ＠129.8 | ＠93.2 | |
| 2026/6 | 3階 | 約63㎡ | ＠122.56 | ＠112.7 | ＠81.7 | |
| 2026/5 | 3階 | 約63㎡ | ＠124.14 | ＠114.2 | ＠82.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠128.06 | ＠118.2 | ＠85.8 | |
| 2026/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠125.69 | ＠115.8 | ＠84 | |
| 2026/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠130.11 | ＠120.2 | ＠87.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠134.82 | ＠124.9 | ＠90.8 | |
| 2026/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠128.83 | ＠118.9 | ＠86.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約30㎡ | ＠142.9 | ＠129.8 | ＠93.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠130.41 | ＠120.5 | ＠87.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約63㎡ | ＠133.55 | ＠123.6 | ＠89.8 | |
| 2023/10 | 4階 | 約55㎡ | ＠100.5 | ＠90 | ＠64.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠102.3 | ＠91.8 | ＠65.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠104.1 | ＠93.6 | ＠67.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠105.9 | ＠95.4 | ＠68.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠107.7 | ＠97.2 | ＠69.9 | |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ上野山伏町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
63.64
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月16日 ～
2026年7月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
55.62
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月25日 ～
2023年11月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の藤和シティホームズ上野山伏町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ上野山伏町にしても、1997/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-9,519,533円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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藤和シティホームズ上野山伏町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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