藤和シティコープ練馬２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコープ練馬２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営大江戸線・西武池袋線「練馬駅」徒歩10分の穏やかな距離感です。1993年9月築の新耐震基準、オートロックを備えた端正な佇まいです。千川通り沿いに位置し、地産マルシェ練馬店徒歩1分、ライフ練馬中村北店徒歩2分の軽やかな生活動線が整います。
藤和シティコープ練馬２の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティコープ練馬２の特徴
練馬駅徒歩10分、生活動線が整う中村北の一棟
都営大江戸線・西武池袋線「練馬駅」徒歩10分。千川通りに面した中村北1丁目に位置し、駅からの帰路は平坦で歩きやすい印象です。1993年9月築で新耐震基準に適合する構造を採用しており、通勤と生活の距離感が整ったポジションといえます。
地上12階建、SRC一部RC造。分譲は藤和不動産、施工は真柄建設で、全住戸南向きという配棟が特徴です。1階住戸には専用庭が設けられ、朝の光が入りやすい設計。オートロックや防犯カメラを備え、日常の安心に配慮した共用構成です。
買い物環境は具体的です。「地産マルシェ練馬店」徒歩1分、「ライフ練馬中村北店」徒歩2分と、日常品の調達が至近。とはいえ駅前の商業集積にも歩いて向かえるため、平日は近場で完結し、休日は練馬駅周辺へ足を延ばす使い分けが可能です。生活効率。
練馬区立美術館やユナイテッド・シネマとしまえんが生活圏に入り、文化と娯楽が身近です。敷地周辺は住宅と商業が混在するエリアで、夜間も一定の人通りがあります。風通しの良い南向き住戸を前提に、郊外型ながら都市機能を享受する住まいに適しています。
藤和シティコープ練馬２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥51,652,582（2024-09-30時点）、戸あたり￥833,106円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター時短リニューアル工事
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2022年 集合郵便受け交換工事
- 2021年 防犯カメラ設置工事
- 2021年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2015年 共用部鉄部塗装工事
- 2014年 エレベーター設備の主要機器耐震補強処置工事
- 2013年 共用部照明LED化工事
- 2013年 増圧直結給水化工事
- 2010年 自転車置場ラック交換工事
- 2008年 外壁等修繕工事
- 2004年 給水Pユニット交換
- 2004年 屋上防水工事
- 2003年 内部塗装・その他工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 真柄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 練馬区立中村小学校(9分)
- 中学校
- 練馬区立中村中学校(14分)
藤和シティコープ練馬２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠113.78 | ＠103.5 | ＠74.7 | |
| 2026/2 | 8階 | 約58㎡ | ＠105.15 | ＠94.9 | ＠68.3 |
出典：当社サイト
藤和シティコープ練馬２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和シティコープ練馬２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティコープ練馬２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコープ練馬２にしても、1993/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,652,582円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコープ練馬２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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