藤和シティコア池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティコア池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティコア池袋は、1992年3月築、新耐震基準のマンションです。昭和住宅が分譲し、西松建設が施工した総戸数28戸の建物で、オートロックも備えています。池袋駅へは徒歩18分と距離がありますが、ドン・キホーテ北池袋店へ徒歩3分、ハナマサプラス要町店へ徒歩4分と買い物は便利。駅からの距離を割り切り、価格と生活のしやすさを重視する方におすすめです。
藤和シティコア池袋の総合評価
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藤和シティコア池袋の特徴
池袋を徒歩圏に、3駅を使い分けられる買い物便利な立地
藤和シティコア池袋は、8路線が乗り入れる「池袋」駅まで徒歩18分の立地で、東武東上線「大山」駅へも徒歩13分でアクセスできます。東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅も徒歩15分にあります。
買い物施設が身近に揃っていることも、日々の暮らしでは見逃せないポイントです。「ドン・キホーテ北池袋店」へ徒歩3分、「ハナマサプラス要町店」へ徒歩4分、「マルエツ板橋南町店」へ徒歩6分と、用途に応じて買い物先を使い分けられます。
建物は1992年（平成4年）3月築で、新耐震基準が適用された時期に建てられたマンションです。昭和住宅株式会社が分譲し、西松建設株式会社が施工を担当しており、建物の基本的な成り立ちが明確な点も検討材料になります。
総戸数28戸と比較的小規模な構成で、戸数の多いマンションとは異なる住まいの規模感が特徴です。エントランスにはオートロックシステムが設けられており、外部からの出入りを管理できる点も、日常生活で安心感につながります。
藤和シティコア池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,925,440（2026/3/31時点）、戸あたり￥961,623円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年（予定） LED改修工事
- 2026年（予定） キュービクル設備一部更新工事
- 2026年7月 メーター廻り配管更新工事
- 2026年7月 共用給水管オゾン洗浄
- 2025年7月 エレベーターリニューアル工事
- 2025年2月 屋上・塔屋防水工事
- 2024年10月 インターホン改修工事
- 2024年5月 給水ユニット改修工事
- 2017年 受水槽廻り配管引替工事
- 2013年 自動ドア制御機器交換工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 2002年 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- グローリア
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立板橋第五小学校 徒歩2分
- 中学校
- 板橋区立板橋第二中学校 徒歩16分
藤和シティコア池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約38㎡ | ＠97.29 | ＠85.5 | ＠60.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠85 | ＠72.7 | ＠51 | |
| 2024/4 | 4階 | 約40㎡ | ＠85 | ＠72.7 | ＠51 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティコア池袋にしても、1992/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グローリア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,925,440円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティコア池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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