薬王寺ニューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

薬王寺ニューハイツは買って大丈夫？

牛込柳町駅と曙橋駅へ徒歩6分の位置にあり、都営大江戸線と都営新宿線を使い分けられます。市谷薬王寺町アドレスに加え、徒歩3分圏内に2つのスーパーがあり、都心で生活動線を重視したい方に適した住まいです。

薬王寺ニューハイツの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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薬王寺ニューハイツの特徴

牛込柳町と曙橋を使い分けられる、市谷薬王寺町の暮らし

薬王寺ニューハイツは、都営大江戸線「牛込柳町」駅と都営新宿線「曙橋」駅へ、ともに徒歩6分の立地です。新宿方面や都心各所へ向かう路線を使い分けられ、通勤先に合わせて経路を選びやすい住まいです。

新宿区市谷薬王寺町にあり、都心に近い一方で、住宅や生活施設が混在する街並みに位置します。「まいばすけっと 市谷薬王寺町店」へ徒歩2分、「ライフ市谷薬王寺店」へ徒歩3分で、日常の買い物を近場で済ませやすい環境です。

建物には夜間オートロックシステムが採用され、帰宅時間が遅くなる日にも共用入口で一度区切りを持てます。設備は華美ではありませんが、毎日の暮らしで使う機能を絞って備えた構成です。

昭和54年（1979年）11月築で、新耐震基準が導入される前に建てられた点は確認が必要です。総戸数30戸の中小規模マンションで、豪華な共用スペースよりも、立地と生活動線を重視する人に向いています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥4,368,000（2025-05-31時点）、戸あたり￥145,600円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 夜間オートロック

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 47年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区市谷薬王寺町２０－５０ （地図）
交通 都営大江戸線 牛込柳町駅　徒歩6分　
都営新宿線 曙橋駅　徒歩6分　
築年1979/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数30戸
新築時売主新東亜工業
施工工新建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 巡回
管理会社長友
管理費単価329.84
学校区

小学校：新宿区立牛込仲之小学校(2分)

中学校：新宿区立牛込第一中学校(12分)
売却の手数料無料 売却相談する

薬王寺ニューハイツの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/77階約40㎡＠109.45＠96.9＠69.1
2026/57階約40㎡＠114.44＠101.9＠72.8
2026/47階約39㎡＠114.61＠103.1＠73.8
2025/710階約54㎡＠100.48＠89.8＠64.4
2025/610階約54㎡＠104.14＠93.5＠67.1
2025/610階約54㎡＠109.64＠99＠71.2
2023/117階約54㎡＠82.49＠71.9＠51
2023/97階約54㎡＠86.16＠75.5＠53.7
2023/87階約54㎡＠87.64＠77＠54.8
2023/77階約54㎡＠91.31＠80.7＠57.6

出典：当社サイト

薬王寺ニューハイツの過去に掲載した部屋

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

薬王寺ニューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。薬王寺ニューハイツにしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（長友）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,368,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

薬王寺ニューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。