蒲田グリーンパークは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
蒲田グリーンパークは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数296戸の堂々たるスケール、住友不動産旧分譲×竹中工務店施工の安心設計です。新耐震基準とペット飼育可の柔らかな許容力を備えます。蒲田駅徒歩10分、都市機能と穏やかさが調和する端正な住まいです。
蒲田グリーンパークの総合評価
電話：03-5809-1630
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蒲田グリーンパークの特徴
蒲田グリーンパークの特徴
JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩10分、京急線も使い分けできる蒲田一丁目のポジションです。東邦医大通りから一本入った配置で、交通量の主動線から距離を取った街区構成になっています。駅前の商業集積を日常圏に収めつつ、帰路は落ち着いた住宅側へ切り替わる導線設計。歩いて戻ると空の明るさが抜けて見える区画特性、立地条件です。
1984年10月築、総戸数296戸、地上14階建の大規模レジデンスです。新耐震基準期の計画で、住友不動産旧分譲×竹中工務店施工という組み合わせが確認できます。構造はSRC造、ボリュームを活かした棟配置で、共用部に集会所や複数基のエレベーターを備える運用前提の設計です。ペット飼育可の運用ルールも用意された居住体系、管理設計。
買い物動線が短い点は見逃せません。まいばすけっと蒲田１丁目店が徒歩1分、マルエツ梅屋敷店が徒歩4分という距離関係で、日用品の補充が生活動線に組み込みやすい配置です。たしかに駅前ほどの密度ではないけれど、近距離に食品店が重なるエリアは日常効率が高まります。仕事帰りに立ち寄っても負担が少ない距離感、生活利便。
敷地内に緑地や遊び場スペースが設けられ、住戸以外の滞留場所が確保されています。都心寄りの蒲田エリアでは希少な余白で、光の入り方がやわらかく感じられる配置です。住友不動産建物サービスの管理情報が確認でき、長期運用を前提にした管理体制が読み取れます。とはいえ現地では掲示や修繕履歴の確認も合わせて行うと判断しやすい物件です。
蒲田グリーンパークの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥489,656,021（2024-12-01時点）、戸あたり￥1,654,243円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸1匹まで飼育可（体高40cm・体重20kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数296戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立蒲田小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立蒲田中学校 徒歩3分
蒲田グリーンパークの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約54㎡ | ＠109.31 | ＠98.7 | ＠71 | |
| 2026/4 | 1階 | 約68㎡ | ＠87.43 | ＠77.9 | ＠55.8 | |
| 2026/3 | 14階 | 約72㎡ | ＠99.05 | ＠89.7 | ＠64.7 | |
| 2026/2 | 14階 | 約72㎡ | ＠100.43 | ＠91.1 | ＠65.7 | |
| 2026/1 | 14階 | 約72㎡ | ＠103.18 | ＠93.8 | ＠67.8 | |
| 2025/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠96.18 | ＠86.8 | ＠62.6 | |
| 2025/7 | 8階 | 約72㎡ | ＠93.29 | ＠83.9 | ＠60.4 |
出典：当社サイト
蒲田グリーンパークの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
68.6
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月2日 ～
2026年5月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
72.68
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月23日 ～
2026年5月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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蒲田グリーンパークの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。蒲田グリーンパークにしても、1984/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（489,656,021円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
蒲田グリーンパークについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。