菊川ビューハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
菊川ビューハイツは「菊川」駅から徒歩6分、下町の落ち着いた街並みに建つ10階建ての中規模マンションです。 オートロックや防犯カメラを備え、安心感と利便性を兼ね備えた都市生活にちょうど良い一棟です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている菊川ビューハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
菊川ビューハイツのレビュー
代表・春日秀典
菊川ビューハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。築33年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町の穏やかさと利便性を両立した、現実派にうれしい住まい
菊川ビューハイツは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩6分の立地にある中古マンションです。落ち着いた住宅街に位置しながらも、都心へのアクセスが良好で、日々の通勤にも便利です。
外観は落ち着いたトーンのタイル張りで、10階建ての中規模マンションです。防犯カメラやオートロックが備えられており、日勤の管理人が共用部を丁寧に管理しています。
周辺にはファミリーマート（徒歩1分）やライフ（徒歩7分）など、日常の買い物に便利な店舗がそろっており、暮らしやすい環境です。
また、下町らしい人情味あふれる街並みと、穏やかな住環境が魅力。徒歩圏に公園や保育施設もあり、共働きやファミリー層にもおすすめの物件です。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,595,379（2024/3/31時点）、戸あたり￥276,080円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
199302築で、 総戸数42 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年6月の時点で 築 -197276年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立川３丁目１６－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩6分 都営大江戸線 森下駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 199302築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数42 戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 佐藤・増岡建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 619 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 3階 | 約67㎡ | ＠108.58 | ＠98.9 | ＠71.5 | |
| 2024/11 | 8階 | 約51㎡ | ＠99.87 | ＠89 | ＠63.7 | |
| 2024/9 | 8階 | 約51㎡ | ＠103.91 | ＠93 | ＠66.7 | |
| 2024/4 | 8階 | 約51㎡ | ＠105.65 | ＠94.8 | ＠68 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 67.05m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.05㎡
- バルコニー
- 15.39㎡
- 管理費
- 13600円
- 修繕積立金
- 27900円
３階・東南角部屋の２面バルコニーにより、日当たりと通風が良好な開放感あふれる住空間。 ウォークインクローゼット２基、食洗機付きの対面キッチン、浴室乾燥機＆追焚機能など、快適設備も充実。
地図、周辺環境
墨田区立川３丁目１６－９
学校区
小学校：墨田区立中和小学校 徒歩５分
中学校：墨田区立竪川中学校 徒歩９分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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