菊川ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
菊川ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
菊川ビューハイツは「菊川」駅から徒歩6分、下町の落ち着いた街並みに建つ10階建ての中規模マンションです。 オートロックや防犯カメラを備え、安心感と利便性を兼ね備えた都市生活にちょうど良い一棟です。
菊川ビューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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菊川ビューハイツの特徴
下町の穏やかさと利便性を両立した、現実派にうれしい住まい
菊川ビューハイツは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩6分の立地にある中古マンションです。落ち着いた住宅街に位置しながらも、都心へのアクセスが良好で、日々の通勤にも便利です。
外観は落ち着いたトーンのタイル張りで、10階建ての中規模マンションです。防犯カメラやオートロックが備えられており、日勤の管理人が共用部を丁寧に管理しています。
周辺にはファミリーマート（徒歩1分）やライフ（徒歩7分）など、日常の買い物に便利な店舗がそろっており、暮らしやすい環境です。
また、下町らしい人情味あふれる街並みと、穏やかな住環境が魅力。徒歩圏に公園や保育施設もあり、共働きやファミリー層にもおすすめの物件です。
菊川ビューハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,595,379（2024/3/31時点）、戸あたり￥276,080円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -197276年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立川３丁目１６－９ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩6分 都営大江戸線 森下駅 徒歩12分 |
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| 築年 | 199302築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数42 戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 佐藤・増岡建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 619 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立中和小学校 徒歩５分 中学校：墨田区立竪川中学校 徒歩９分 | ||
菊川ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 3階 | 約67㎡ | ＠108.58 | ＠98.9 | ＠71.5 | |
| 2024/11 | 8階 | 約51㎡ | ＠99.87 | ＠89 | ＠63.7 | |
| 2024/9 | 8階 | 約51㎡ | ＠103.91 | ＠93 | ＠66.7 | |
| 2024/4 | 8階 | 約51㎡ | ＠105.65 | ＠94.8 | ＠68 |
出典：当社サイト
菊川ビューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
菊川ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
菊川ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。菊川ビューハイツにしても、199302と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,595,379円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
菊川ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ菊川ビューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。