第１８宮庭マンション[仲介手数料無料]
第１８宮庭マンションは昭和４８年築、１２階建てのマンションです。JR渋谷駅からマークシティを抜けて、裏渋谷通りを歩いて１０分程度です。最寄りは神泉駅徒歩３分です。
アプローチに自販機が複数あります。
エントランスは夜間オートロックになります。防犯カメラもあります。
エレベターもリニューアル済できれいです。
代表・春日秀典
第１８宮庭マンションは駅徒歩3分という好立地に加え、渋谷駅も徒歩圏内の利便性と、2021年の大規模修繕による快適さが魅力の高台に位置する物件です。
賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
第１８宮庭マンションを解説します
第１８宮庭マンションは駅徒歩3分という好立地に加え、渋谷駅も徒歩圏内の利便性と、2021年の大規模修繕による快適さが魅力の高台に位置する物件です。
第18宮庭マンションは、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩3分、JR山手線「渋谷」駅も徒歩圏内という便利な立地です。高台に位置し、渋谷の中心地へのアクセスが良い一方で、静かで落ち着いた環境を備えています。
1973年竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で、総戸数54戸の中規模マンションです。外観はシンプルで落ち着いたデザインが特徴で、共用部分は2021年の大規模修繕で整備されました。セキュリティ設備として夜間オートロックが完備。住人の安心を支えます。
マンションは渋谷区円山町の高台にあり、繁華街の喧騒を避けたロケーションです。大通りから一本入って、若干静かで落ち着いた環境。近隣には緑地や公園も点在し、都会の利便性と自然を感じられる生活が可能です。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 道玄坂上店」、徒歩圏内に「マルエツ プチ 渋谷神泉店」や「セブンイレブン 渋谷南平台町店」があり、買い物に困りません。また、ドラッグストアや飲食店も充実しており、渋谷というエリアならではの便利さを享受できます。
災害・耐震
1973/04築で、 総戸数61戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
2025年6月の時点で 築 52年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 8階 | 約48㎡ | ＠104.27 | ＠93 | ＠66.6 | |
| 2025/2 | 8階 | 約48㎡ | ＠106.32 | ＠95.1 | ＠68.1 | |
| 2025/1 | 8階 | 約48㎡ | ＠108.36 | ＠97.1 | ＠69.6 | |
| 2024/12 | 8階 | 約48㎡ | ＠110.41 | ＠99.2 | ＠71.2 | |
| 2024/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠112.45 | ＠101.2 | ＠72.7 | |
| 2024/11 | 8階 | 約48㎡ | ＠114.5 | ＠103.3 | ＠74.2 | |
| 2024/10 | 8階 | 約48㎡ | ＠118.59 | ＠107.4 | ＠77.3 | |
| 2024/8 | 8階 | 約48㎡ | ＠122.68 | ＠111.5 | ＠80.3 | |
| 2024/6 | 9階 | 約43㎡ | ＠95.54 | ＠83.6 | ＠59.4 | |
| 2024/5 | 9階 | 約43㎡ | ＠102.4 | ＠90.5 | ＠64.5 | |
| 2024/4 | 9階 | 約43㎡ | ＠109.26 | ＠97.4 | ＠69.6 | |
| 2024/2 | 12階 | 約48㎡ | ＠120.76 | ＠109.5 | ＠78.9 | |
| 2024/1 | 12階 | 約48㎡ | ＠122.8 | ＠111.6 | ＠80.4 | |
| 2023/11 | 12階 | 約48㎡ | ＠124.85 | ＠113.6 | ＠81.9 | |
| 2023/11 | 12階 | 約48㎡ | ＠126.9 | ＠115.7 | ＠83.5 | |
| 2023/5 | 6階 | 約48㎡ | ＠85.57 | ＠74.3 | ＠52.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約48㎡ | ＠91.71 | ＠80.5 | ＠57.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 48.85m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.85㎡
- バルコニー
- 5.58㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 6400円
・「第１８宮庭マンション」は12階建て最上階・南西×北西角部屋・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区円山町２８－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩10分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1973/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 宮庭商事 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)クレアスコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 370.18 | ||
地図、周辺環境
渋谷区円山町２８－８
学校区
小学校：渋谷区立神南小学校(15分)
中学校：渋谷区立松濤中学校(10分)
コンビニなど
- ナチュラルローソン 渋谷神泉町店 2分
- ローソン 渋谷道玄坂上店 2分
- ローソン 神泉駅前店 2分
- ファミリーマート 渋谷円山町店 3分
- ファミリーマート 道玄坂上店 1分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 神泉駅前店 3分
- マルエツ プチ 渋谷神泉店 1分
Medical
- フォンテーヌ歯科クリニック 3分
- 岸田歯科診療所 3分
- 佐藤内科クリニック 3分
- 文化村通りクリニック 3分
幼稚園
- 野のゆり保育園 7分
- さくら上宮保育園 7分
- 渋谷区立大向保育園 5分
金融機関・銀行
- さわやか信用金庫渋谷支店 6分
- スルガ銀行 渋谷支店 6分
公園・公共施設
- 大坂緑地 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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