第１フジハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第１フジハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第1フジハイツは、三河島駅徒歩4分の好立地にありながら、落ち着いた住環境が魅力のレジデンス。スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃い、日常の利便性を確保しつつ、穏やかな暮らしを実現できる住まいです。
第１フジハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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第１フジハイツの特徴
第1フジハイツは、東京都荒川区東日暮里に位置し、JR常磐線「三河島」駅から徒歩4分の好立地にあるマンションです。さらに、日暮里駅や三ノ輪駅も徒歩圏内にあり、下町情緒あふれるエリアにありながら、利便性の高い環境です。
1980年（昭和55年）3月築の鉄筋コンクリート造5階建の堅牢な建物で、総戸数39戸の中規模マンションです。アイボリーホワイトを基調としたシンプルな外観が特徴で、落ち着いた雰囲気のレジデンス。エントランスはブラウン系タイルと植栽に囲まれた設計となっており、温かみのあるデザインになっています。また、駐車場・駐輪場を完備しており、車や自転車を利用する方にも便利な環境です。ただし、ペット飼育は禁止（小鳥・魚類のみ可）となっているため、ペットを飼いたい方は注意が必要です。
本マンションの周辺は、住宅街と商業エリアが調和した環境で、静かで落ち着いた住みやすい街並みが広がっています。徒歩圏内にはスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、荒川区役所も徒歩圏内にあります。徒歩3分にはスーパー「ビッグ・エー 荒川三丁目店」があり、徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 荒川東日暮里3丁目東店」があり、急な買い物にも対応しやすい環境です。
第１フジハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,370,704（2024-11-30時点）、戸あたり￥214,633円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 日本住宅公団
- 施工
- 大木建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業専用
- 小学校
- 第三日暮里小学校(5分)
- 中学校
- 諏訪台中学校(12分)
第１フジハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
第１フジハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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第１フジハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第１フジハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第１フジハイツにしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,370,704円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第１フジハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第１フジハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。