竹の塚ガーデンハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

竹の塚ガーデンハウスは買って大丈夫？

竹ノ塚駅徒歩16分、東武スカイツリーライン利用で都心へアクセスしやすく、総戸数137戸の旧住友不動産分譲のマンションです。モニター付きオートロックやペット1匹飼育可、スーパーも徒歩2分で日常の買い物も快適にこなせる住まいです。

竹の塚ガーデンハウスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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竹の塚ガーデンハウスの特徴

竹の塚ガーデンハウスの特徴

竹ノ塚駅から徒歩16分。駅前の商業機能を使いつつ、少し歩いて落ち着きが出てくる西保木間2丁目に入ると、暮らしの速度が自然に整いやすい立地です。東武スカイツリーラインで都心側へ出やすく、帰宅は駅前で用事を済ませ、自宅近くでは静かに過ごすという使い分けにも向いています。下町らしく生活が地に足ついていて、日々の移動や買い物を無理なく組み立てやすい住環境です。

総戸数137戸の大規模マンションらしく、敷地内や共用部には一定のゆとりがあります。モニター付きオートロックが備わり、来訪者を画面で確認してから応対できるため、日常の安心感につながりやすい仕様です。たしかに築年数には経過がありますが、戸数規模があることで管理の継続性を考えやすく、平置き駐車場や駐輪場、24時間ゴミ出し対応など、実生活に寄った共用設備が揃っている点も使いやすさ。ペット1匹飼育可という条件もあり、暮らし方の幅を狭めにくい住まいです。

西保木間公園など小さな公園が点在するエリアです。住宅地としての落ち着きがありながら、保木間側には学校や日常施設が点在していて、生活の拠点を遠くまで広げすぎずに済みます。小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、散歩のしやすさや気分転換のしやすさを重視する方にもなじみやすい周辺環境。駅前一極ではなく、住む場所の近くで日常を完結しやすい点が、この立地の実用性です。

コモディイイダ 西保木間店が徒歩2分にあり、食料品や日用品を思い立ったときに補充しやすい距離感です。重い荷物を抱えて長く歩かずに済むため、忙しい平日でも買い物の負担を抑えやすく、生活動線がすっきりします。竹ノ塚駅前の商業施設と近隣スーパーを使い分ければ、まとめ買いと日々の買い足しを分けやすい構成。とはいえ利便性だけに寄りすぎず、住宅地としての穏やかさも保たれているので、下町で無理なく暮らしたい方に適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥89,462,745（2025-02-28時点）、戸あたり￥653,013円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　雑排水管清掃
  • 2024年　非常用発電機設置工事
  • 2024年　増圧直結方式変更工事
  • 2024年　LPG供給システム工事
  • 2024年　プロパン貯蔵庫架台工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 33年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区西保木間２丁目３－１７ （地図）
交通 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅　徒歩16分　
築年1993/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　9階建て 　総戸数137戸
新築時売主住友不動産
施工日本国土開発
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社合人社研究所
管理費単価326.75
学校区

小学校：足立区立渕江小学校(5分)

中学校：足立区立渕江中学校(8分)
売却の手数料無料 売却相談する

竹の塚ガーデンハウスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/57階約54㎡＠56.65＠46＠31.7
2026/37階約54㎡＠58.48＠47.9＠33.1
2026/12階約67㎡＠54.85＠45.2＠31.4
2026/15階約53㎡＠50.02＠39.3＠26.7
2025/54階約55㎡＠50.48＠39.9＠27.2
2025/17階約61㎡＠55.21＠45.2＠31.3
2024/107階約61㎡＠5.51＠-4.5＠-5.8
2024/107階約61㎡＠56.52＠46.5＠32.3
2024/64階約66㎡＠55.34＠45.7＠31.8
2024/47階約61㎡＠58.15＠48.1＠33.5
2022/102階約54㎡＠51.35＠40.7＠27.8

出典：当社サイト

竹の塚ガーデンハウスの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 7 階 54.7 ㎡ 2 ＬＤＫ 2026年3月12日 ～ 2026年6月18日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 4 階 66.84 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年6月14日 ～ 2024年8月9日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 7 階 61.57 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年4月27日 ～ 2025年1月20日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 5 階 66.84 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年3月31日 ～ 2022年6月30日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

竹の塚ガーデンハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。竹の塚ガーデンハウスにしても、1993/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（89,462,745円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

竹の塚ガーデンハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ竹の塚ガーデンハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。