竹の塚ガーデンハウス[仲介手数料無料]

竹の塚ガーデンハウス｜竹ノ塚ガーデンハウスは、平成5年築、9階建てのマンションです。

竹ノ塚ガーデンハウスは、平成5年築、9階建てのマンションです。
外観はグレージュを基調としたモダンなデザインで、共用施設にはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場、ゴミ置き場などがあります。

竹ノ塚ガーデンハウス

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代表・春日秀典

生活に便利な環境、充実した共用施設、ファミリー層におすすめ。

750,679円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築32年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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竹の塚ガーデンハウスを解説します

生活に便利な環境、充実した共用施設、ファミリー層におすすめ。

竹の塚ガーデンハウスは、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅から徒歩14分に位置しています。

頼の住友不動産が分譲し、大手管理会社によるしっかりとした管理が行われています。総戸数137戸の大規模コミュニティで、エントランスはオートロック完備、便利な宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩1分にはスーパー「コモディイイダ西保木間店」があり便利です。徒歩3分にコンビニ「ミニストップ足立竹の塚7丁目店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社合人社研究所の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥102,843,015（2023-02-28時点）、戸あたり￥750,679円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2023/08 雨水配管調査
2023/09 駐車場車路付近雨水桝清掃
2023/09 駐車場車路付近雨水配管清掃

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫はいずれか1匹以内、小動物（リス・ウサギ等）は2匹以内、小鳥は1篭以内

災害・耐震

1993/02築で、総戸数137戸の大規模な鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 32年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	7階	約61㎡	＠55.21	＠45.2	＠31.3
2024/10	7階	約61㎡	＠5.51	＠-4.5	＠-5.8
2024/10	7階	約61㎡	＠56.52	＠46.5	＠32.3
2024/6	4階	約66㎡	＠55.34	＠45.7	＠31.8
2024/4	7階	約61㎡	＠58.15	＠48.1	＠33.5
2022/10	2階	約54㎡	＠51.35	＠40.7	＠27.8
2022/7	2階	約54㎡	＠55.02	＠44.4	＠30.5
2022/6	5階	約66㎡	＠52.35	＠42.7	＠29.5
2022/4	4階	約64㎡	＠54.42	＠44.6	＠30.9
2022/3	5階	約66㎡	＠53.85	＠44.2	＠30.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 66.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 66.84㎡
バルコニー: 11.17㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 9740円

・「竹ノ塚ガーデンハウス」は4階部分・3方角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】竹の塚ガーデンハウス4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 61.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 61.57㎡
バルコニー: 9.22㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 8880円

・「竹の塚ガーデンハウス」は7階部分・東向きが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】竹の塚ガーデンハウス7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 66.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 66.84㎡
バルコニー: 11.17㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 9740円

・「竹の塚ガーデンハウス」は南向きワイドバルコニー・日当たり眺望良好・ロフト付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】竹の塚ガーデンハウス5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間２丁目３－１７
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩14分
築年	1993/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数137戸
新築時売主	住友不動産
施工	日本国土開発
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社合人社研究所
管理費単価	326.75

地図、周辺環境

足立区西保木間２丁目３－１７

学校区

小学校：足立区立渕江小学校(5分)

中学校：足立区立渕江中学校(8分)

コンビニなど

ローソン西保木間二丁目店 5分
セブンイレブン足立西保木間3丁目店 5分
ミニストップ足立竹の塚7丁目店 3分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー竹の塚店 7分
業務用食品スーパーアミカ竹ノ塚店 6分

Medical

安藤クリニック 3分
苑田会放射線クリニック 5分
小室歯科医院 4分

幼稚園

たけのこ会竹の子共同保育園 7分
小倉幼稚園 7分
西保木間保育園 5分

金融機関・銀行

東京東信用金庫花畑支店 12分
足立成和信用金庫竹の塚支店 6分
りそな銀行竹ノ塚支店 12分
東京東信用金庫竹の塚支店 10分
群馬銀行足立支店 9分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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