秀和湯島レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和湯島レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧岩崎庭園・東大近くの閑静な住宅街。駅至近の立地の中規模物件です。
秀和湯島レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和湯島レジデンスの特徴
秀和湯島レジデンスは千代田線「湯島」駅から徒歩７分です。大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩９分です。８階建ての旧耐震です。
平成２９年に大規模修繕工事を行いました。平成２６年にサッシ交換済です。管理体制は良好です。
秀和湯島レジデンスは近隣には「旧岩崎庭園」、「東京大学」などがある緑の多い閑静な住宅地です。徒歩３分に「東天紅 上野店」があります。窓から上野公園不忍の池と春には桜が見られます。
- 文京区湯島４丁目の住所
- 千代田線「湯島」駅徒歩5分
- 文京区立湯島小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種中高層の用途地域
- 住友建設が旧分譲を担当（大手）
・マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
秀和湯島レジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 57年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島４丁目１１－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩5分 都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩9分 山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩13分<br> 大江戸線「上野御徒町」駅徒歩10分<br> 銀座線「上野広小路」駅徒歩10分<br> 山手線他「上野」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1969/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数95戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンスビルディング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(7分) 中学校：文京区立本郷台中学校(12分) | ||
秀和湯島レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約33㎡ | ＠85.71 | ＠73.3 | ＠51.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約35㎡ | ＠85.2 | ＠73 | ＠51.1 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠98.03 | ＠87.6 | ＠62.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約35㎡ | ＠65.34 | ＠53.2 | ＠36.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.28 | ＠85.9 | ＠61.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.28 | ＠85.9 | ＠61.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約35㎡ | ＠90.63 | ＠78.4 | ＠55.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約35㎡ | ＠93.47 | ＠81.3 | ＠57.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約35㎡ | ＠96.31 | ＠84.1 | ＠59.4 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠105.06 | ＠94.6 | ＠68 | |
| 2023/1 | 2階 | 約35㎡ | ＠99.15 | ＠87 | ＠61.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約35㎡ | ＠101.99 | ＠89.8 | ＠63.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和湯島レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和湯島レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和湯島レジデンスにしても、1969/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンスビルディング株式会社 ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和湯島レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ秀和湯島レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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