秀和深川森下町レジデンスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
秀和深川森下町レジデンスは、小名木川に面したリバーサイドマンションとして、都心にいながら水辺の景観を楽しめる希少な物件です。総戸数156戸のビッグコミュニティーに加え、夜間オートロックなどの安心のセキュリティ設備が整った快適な住環境を提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている秀和深川森下町レジデンスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
秀和深川森下町レジデンスのレビュー
代表・春日秀典
秀和深川森下町レジデンスのレビュー
駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
秀和深川森下町レジデンスは、東京都江東区高橋5丁目に位置し、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅から徒歩4分、都営新宿線「森下」駅からも徒歩7分の便利な立地にあります。小名木川に面したリバーサイドマンションで、都心にありながら水辺の景色を楽しめる落ち着いた環境が魅力です。
1974年8月に竣工されたSRC造・RC造の地上11階建てマンションで、総戸数156戸のビッグコミュニティーが特徴です。建物は2004年に大規模修繕工事が実施され、管理体制がしっかりと整っています。夜間オートロックが設置され、セキュリティ面でも安心です。また、駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されており、多様なライフスタイルに対応した設備が充実しています。
徒歩圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活利便施設が豊富に揃っています。徒歩3分のコンビニ「ファミリーマート深川高橋店」や「セブンイレブン森下店」、徒歩5分のスーパー「赤札堂 清澄店」や「まいばすけっと森下駅南店」など、買い物に便利な環境です。
維持・管理の体制
レジデンス・ビルディングマネジメント（株の全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1974/08築で、 総戸数156戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 52年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区高橋５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩4分 都営新宿線 森下駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1974/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数156戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和（株） | ||
| 施工 | 木田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント（株 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約39㎡ | ＠93.65 | ＠82.1 | ＠58.1 | |
| 2025/3 | 2階 | 約39㎡ | ＠96.18 | ＠84.6 | ＠60 | |
| 2024/9 | 2階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2024/5 | 10階 | 約52㎡ | ＠88.8 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約52㎡ | ＠73.98 | ＠63.2 | ＠44.5 | |
| 2023/12 | 1階 | 約44㎡ | ＠80 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2023/10 | 11階 | 約52㎡ | ＠75.88 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2023/9 | 11階 | 約52㎡ | ＠77.78 | ＠67 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約44㎡ | ＠82.23 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約39㎡ | ＠96.15 | ＠84.6 | ＠60 | |
| 2023/7 | 1階 | 約44㎡ | ＠84.47 | ＠72.7 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠79.68 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2023/6 | 11階 | 約52㎡ | ＠85.37 | ＠74.6 | ＠52.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠81.57 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約39㎡ | ＠67.09 | ＠55.5 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠68.33 | ＠56.8 | ＠39.3 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠67.09 | ＠55.5 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 11階 | 約52㎡ | ＠87.1 | ＠76.3 | ＠54.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠67.85 | ＠56.3 | ＠38.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約39㎡ | ＠75.44 | ＠63.9 | ＠44.6 | |
| 2023/3 | 11階 | 約52㎡ | ＠71.92 | ＠61.1 | ＠42.9 | |
| 2023/3 | 11階 | 約52㎡ | ＠73.02 | ＠62.2 | ＠43.7 | |
| 2023/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠88.58 | ＠77 | ＠54.4 | |
| 2023/2 | 11階 | 約52㎡ | ＠88.99 | ＠78.2 | ＠55.6 | |
| 2022/12 | 11階 | 約52㎡ | ＠73.06 | ＠62.2 | ＠43.8 | |
| 2022/12 | 1階 | 約39㎡ | ＠80.51 | ＠68.9 | ＠48.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠91.11 | ＠79.6 | ＠56.3 | |
| 2022/10 | 11階 | 約57㎡ | ＠80.93 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2022/10 | 11階 | 約52㎡ | ＠75.48 | ＠64.7 | ＠45.6 | |
| 2022/9 | 5階 | 約39㎡ | ＠93.16 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2022/9 | 11階 | 約57㎡ | ＠80.93 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2022/9 | 3階 | 約52㎡ | ＠75.88 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2022/8 | 11階 | 約52㎡ | ＠79.28 | ＠68.5 | ＠48.4 | |
| 2022/8 | 3階 | 約52㎡ | ＠79.68 | ＠68.9 | ＠48.7 | |
| 2022/7 | 11階 | 約57㎡ | ＠84.21 | ＠73.9 | ＠52.6 | |
| 2022/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠79.51 | ＠68.7 | ＠48.6 | |
| 2022/7 | 1階 | 約39㎡ | ＠85.57 | ＠74 | ＠52.1 | |
| 2022/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠82.54 | ＠71.7 | ＠50.8 | |
| 2022/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠81.57 | ＠70.8 | ＠50.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 39.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 39.5㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 6900円
- 修繕積立金
- 18000円
食洗器付きキッチンや浴室乾燥機を備えた機能的な設備が、快適な暮らしをサポート。 新規リフォームで清潔感あふれる内装に仕上げられた2DKの間取りは、収納も充実し利便性が高いです。
過去掲載物件 / 5階 / 39.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.5㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 6900円
- 修繕積立金
- 15000円
・「秀和深川森下町レジデンス」は5階西向き・ワークスペース・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能・ＴＶモニター付きインターホン完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 52.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 52.7㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 15000円
・「秀和深川森下町レジデンス」は令和1年にフルリノベーション済・最上階の南向き・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 52.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.7㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 15000円
・「秀和深川森下町レジデンス」は日当り眺望良好・3階南向き・小名木川ビュー・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 52.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 52.7㎡
- バルコニー
- 5㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 15000円
・「秀和深川森下町レジデンス」は最上階の南向きです。
・５２．７㎡の１LDKです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区高橋５－１
学校区
小学校：江東区立深川小学校(4分)
中学校：江東区立深川第一中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 深川高橋店 5分
- ファミリーマート TKD森下一丁目店 5分
- セブンイレブン 森下店 2分
- ローソン 清澄三丁目店 5分
- セブンイレブン 清澄白河駅東店 5分
SuperMarket,etc
- アコレ 江東常盤店 4分
- miniピアゴ 常盤2丁目店 3分
Medical
- 半田眼科 2分
- 望月内科クリニック 3分
- なかむら整形外科 3分
- 佐藤皮膚科 3分
Kindergarten
- うぃず清澄白河駅前保育園 4分
- 白河保育園 2分
- 江東区立森下保育園 5分
Bank
- 江東信用組合 森下支店 7分
- きらぼし銀行 深川支店 3分
- きらぼし銀行東陽町支店 3分
- 東京東信用金庫森下駅前支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。