神楽坂アインスタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
神楽坂アインスタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
神楽坂アインスタワーは、総戸数281戸の大規模免震タワーレジデンスで、3駅5路線が利用可能な抜群の交通利便性を備えています。さらに、充実の共用施設やペット可、きめ細やかなコンシェルジュサービスなど、快適で上質な暮らしを実現する他にはない魅力が詰まっています。
神楽坂アインスタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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神楽坂アインスタワーの特徴
神楽坂アインスタワーは、東京都新宿区神楽坂5丁目に位置し、都心部への優れたアクセスを誇る大規模な免震タワーレジデンスです。最寄り駅である都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩3分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩5分、JR中央線「飯田橋」駅から徒歩6分という立地で、3駅5路線が利用可能です。
地上26階・地下1階建ての鉄筋コンクリート造で、総戸数281戸を誇る大規模マンションです。外観デザインには、日本古来の建築様式を取り入れたシンプルな格子をモチーフとした設計が施されています。また、1階と2階の間には免震層が設置されており、地震に対する安全性が考慮されています。
共用部には、オーナーズサロンやキャナルラウンジといった住民専用のラウンジのほか、ゲストルームやフィットネスジムが備えられており、快適で上質な生活を提供します。さらに、各階にはゴミ置き場が設置されており、24時間のゴミ出しが可能です。管理体制としては、コンシェルジュサービスが提供されており、居住者の多様なニーズに応えるサポートが充実しています。
神楽坂アインスタワーの周辺は、情緒ある神楽坂商店街や本多横丁があり、古き良き日本の風情を感じられるエリアです。また、白銀公園や寺内公園といった緑地が徒歩圏内に点在しており、自然に触れる機会も豊富です。
生活利便性の面では、スーパーマーケットの「セーヌよしや神楽坂店」（約170m）や「キッチンコート神楽坂店」（約450m）が近隣にあり、日常の買い物が便利です。また、「東京新宿メディカルセンター」（約300m）や「日本歯科大学付属病院」（約570m）といった医療施設も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、赤城神社などの歴史的な文化施設も周辺に点在しており、地域の文化や歴史を身近に感じることができます。
神楽坂アインスタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥246,181,452（2024-02-29時点）、戸あたり￥876,091円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム キャナルラウンジ 集会室 フィットネスジム ゲストルーム オーナーズサロン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 23年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 26階建て 総戸数281戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 藤和不動産株式会社
- 施工
- 株式会社フジタ
その他の基本情報
- 土地権利
- 定期地上令和36年 5月
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 522.04
- 小学校
- 新宿区立津久戸小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第三中学校(13分)
神楽坂アインスタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約79㎡ | ＠0 | ＠-9 | ＠-8.8 | |
| 2026/10 | 10階 | 約79㎡ | ＠138.85 | ＠129.8 | ＠94.7 | |
| 2026/9 | 10階 | 約79㎡ | ＠149.22 | ＠140.2 | ＠102.4 | |
| 2025/3 | 23階 | 約79㎡ | ＠119.97 | ＠110.9 | ＠80.6 | |
| 2025/2 | 23階 | 約79㎡ | ＠126.42 | ＠117.4 | ＠85.4 | |
| 2025/2 | 23階 | 約79㎡ | ＠132.88 | ＠123.8 | ＠90.3 | |
| 2024/12 | 23階 | 約79㎡ | ＠139.21 | ＠130.2 | ＠95 | |
| 2024/8 | 18階 | 約79㎡ | ＠138.14 | ＠129.1 | ＠94.2 | |
| 2024/7 | 18階 | 約79㎡ | ＠139.39 | ＠130.4 | ＠95.1 | |
| 2024/6 | 18階 | 約79㎡ | ＠140.65 | ＠131.6 | ＠96.1 | |
| 2024/5 | 18階 | 約79㎡ | ＠141.91 | ＠132.9 | ＠97 | |
| 2024/5 | 8階 | 約53㎡ | ＠112.7 | ＠101.9 | ＠73.4 | |
| 2024/4 | 18階 | 約79㎡ | ＠144.42 | ＠135.4 | ＠98.9 | |
| 2024/4 | 8階 | 約53㎡ | ＠118.16 | ＠107.4 | ＠77.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約79㎡ | ＠113.01 | ＠104 | ＠75.5 | |
| 2024/3 | 13階 | 約67㎡ | ＠118.72 | ＠109.1 | ＠79 | |
| 2024/3 | 18階 | 約79㎡ | ＠146.93 | ＠137.9 | ＠100.8 | |
| 2024/2 | 13階 | 約67㎡ | ＠122.46 | ＠112.8 | ＠81.8 | |
| 2024/2 | 18階 | 約79㎡ | ＠148.19 | ＠139.2 | ＠101.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約79㎡ | ＠116.54 | ＠107.5 | ＠78.1 | |
| 2023/12 | 7階 | 約79㎡ | ＠120.31 | ＠111.3 | ＠80.9 | |
| 2023/11 | 18階 | 約79㎡ | ＠150.7 | ＠141.7 | ＠103.6 | |
| 2023/11 | 23階 | 約67㎡ | ＠121.69 | ＠112 | ＠81.3 | |
| 2023/11 | 13階 | 約67㎡ | ＠125.87 | ＠116.2 | ＠84.4 | |
| 2023/10 | 23階 | 約67㎡ | ＠124.65 | ＠115 | ＠83.5 | |
| 2023/10 | 23階 | 約67㎡ | ＠127.62 | ＠118 | ＠85.7 | |
| 2023/8 | 9階 | 約72㎡ | ＠119.71 | ＠110.4 | ＠80.1 | |
| 2023/5 | 9階 | 約72㎡ | ＠123.84 | ＠114.5 | ＠83.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠119.6 | ＠110.3 | ＠80.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約73㎡ | ＠122.46 | ＠113.1 | ＠82.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約73㎡ | ＠123.69 | ＠114.4 | ＠83.1 | |
出典：当社サイト
神楽坂アインスタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
23
階
79.02
㎡
3 ＬＤＫ
2024年12月3日 ～
2025年4月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
79.63
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月5日 ～
2024年4月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
18
階
79.63
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年11月20日 ～
2024年11月12日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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神楽坂アインスタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
神楽坂アインスタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。神楽坂アインスタワーにしても、2003/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（246,181,452円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
神楽坂アインスタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ神楽坂アインスタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。