石神井公園マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
石神井公園マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
管理体制良好。耐震性は令和2年に大規模修繕と同時に耐震補強工事を実施して耐震化を完了しています。大規模改修と同時に耐震工事を行ったマンションの事例。閑静な立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
石神井公園マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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石神井公園マンションの特徴
石神井公園マンションは西武池袋線「石神井公園」駅徒歩7分、西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩12分です。昭和46年築、7階建てのマンションです。
長期修繕計画があります。令和2年に耐震補強工事実施済です。
耐震基準は新耐震相当です。
石神井公園マンションは徒歩12分に「都立石神井公園」があります。徒歩2分に「サミットストア 石神井公園店」があります。徒歩4分に「慈誠会・練馬高野台病院」があります。
石神井公園マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-5（2023-05-31時点）、戸あたり￥0円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- ガス給湯器各送風機更新作業2023年実施
- 大規模修繕工事・耐震補強2020年実施
- 耐震診断・鉄部塗装・防水工事2016年実施
- エレベーター改修工事2014年実施
- 避雷針改修工事2011年実施
- 外装等改修及び共用灯取替工事2007年実施
- 塔屋屋上防水改修・外部鉄骨階段塗装・ガス管取替工事2006年実施
- エントランス改修工事2004年実施
- 駐輪場新設工事2001年実施
- 外構他建築雑工事200年実施
- etc
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥や観賞魚以外の犬・猫等の飼育は不可
災害・耐震
令和2年に大規模修繕と同時に耐震補強工事を実施して耐震化を完了しています。<a href="https://taishinsekkei.com/info/jirei_kaisyu_taishin/">大規模改修と同時に耐震工事を行ったマンションの事例</a>。2026年9月の時点で 築55年 4か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区高野台３丁目３６－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩8分 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1971/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物㈱ | ||
| 施工 | 西松建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立谷原小学校(10分) 中学校：練馬区立石神井東中学校(11分) | ||
石神井公園マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠54.23 | ＠44.1 | ＠30.5 | |
| 2025/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠55.89 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2024/11 | 3階 | 約51㎡ | ＠69.7 | ＠58.8 | ＠41.1 | |
| 2024/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠57.54 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2024/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠59.19 | ＠49.1 | ＠34.2 | |
| 2024/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠64.29 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠65.89 | ＠54.9 | ＠38.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約51㎡ | ＠56.14 | ＠45.2 | ＠31 | |
| 2024/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠58.09 | ＠47.1 | ＠32.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠71.73 | ＠60.8 | ＠42.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約51㎡ | ＠67.84 | ＠56.9 | ＠39.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約51㎡ | ＠60.41 | ＠49.5 | ＠34.2 | |
| 2024/1 | 1階 | 約51㎡ | ＠60.04 | ＠49.1 | ＠33.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約51㎡ | ＠73.68 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2023/12 | 1階 | 約51㎡ | ＠63.94 | ＠53 | ＠36.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠73.68 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2023/9 | 1階 | 約51㎡ | ＠62.36 | ＠51.4 | ＠35.6 | |
| 2023/8 | 1階 | 約51㎡ | ＠64.31 | ＠53.3 | ＠37.1 | |
| 2023/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠66.26 | ＠55.3 | ＠38.5 | |
| 2023/5 | 1階 | 約51㎡ | ＠68.21 | ＠57.2 | ＠40 | |
| 2023/2 | 1階 | 約51㎡ | ＠70.16 | ＠59.2 | ＠41.5 | |
出典：当社サイト
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2023年3月5日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
石神井公園マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。石神井公園マンションにしても、1971/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-6円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
石神井公園マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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