石神井公園マンション[仲介手数料無料]

石神井公園マンションは昭和46年築、7階建てのマンションです。
石神井公園マンションは昭和46年築、7階建てのマンションです。
エントランスは富士街道側にあります。 スロープがついていて安心です。
エントランスは富士街道側にあります。
スロープがついていて安心です。
石神井公園マンション2113
管理体制は良好です。
石神井公園マンション3072
駐輪スペースです。

石神井公園マンションの購入・売却が

仲介手数料無料・割引
にて可能です。

管理体制良好。

長期修繕計画もあります。

耐震性は令和2年に大規模修繕と同時に耐震補強工事を実施して耐震化を完了しています。大規模改修と同時に耐震工事を行ったマンションの事例。 閑静な立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話：03-5809-1630

石神井公園マンションを解説します

管理体制良好。

石神井公園マンションは西武池袋線「石神井公園」駅徒歩7分、西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩12分です。昭和46年築、7階建てのマンションです。

長期修繕計画があります。令和2年に耐震補強工事実施済です。

耐震基準は新耐震相当です。

石神井公園マンションは徒歩12分に「都立石神井公園」があります。徒歩2分に「サミットストア 石神井公園店」があります。徒歩4分に「慈誠会・練馬高野台病院」があります。

維持・管理の体制

株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額： ￥-5（2023-05-31時点）、戸あたり￥0円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • ガス給湯器各送風機更新作業2023年実施
  • 大規模修繕工事・耐震補強2020年実施
  • 耐震診断・鉄部塗装・防水工事2016年実施
  • エレベーター改修工事2014年実施
  • 避雷針改修工事2011年実施
  • 外装等改修及び共用灯取替工事2007年実施
  • 塔屋屋上防水改修・外部鉄骨階段塗装・ガス管取替工事2006年実施
  • エントランス改修工事2004年実施
  • 駐輪場新設工事2001年実施
  • 外構他建築雑工事200年実施
  • etc

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施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：小鳥や観賞魚以外の犬・猫等の飼育は不可

災害・耐震

1971/05築で、 総戸数64戸の 鉄筋コンクリート7階建て。

令和2年に大規模修繕と同時に耐震補強工事を実施して耐震化を完了しています。<a href="https://taishinsekkei.com/info/jirei_kaisyu_taishin/">大規模改修と同時に耐震工事を行ったマンションの事例</a>。2025年6月の時点で 築54年 1か月となります。

「液状化の可能性は低い」とされています。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2025/41階約60㎡＠54.23＠44.1＠30.5
2025/21階約60㎡＠55.89＠45.8＠31.7
2024/113階約51㎡＠69.7＠58.8＠41.1
2024/111階約60㎡＠57.54＠47.4＠32.9
2024/91階約60㎡＠59.19＠49.1＠34.2
2024/73階約51㎡＠71.65＠60.7＠42.6
2024/73階約51㎡＠64.29＠53.3＠37.1
2024/63階約51㎡＠65.89＠54.9＠38.3
2024/43階約51㎡＠65.89＠54.9＠38.3
2024/41階約51㎡＠56.14＠45.2＠31
2024/31階約51㎡＠58.09＠47.1＠32.5
2024/31階約51㎡＠71.73＠60.8＠42.6
2024/23階約51㎡＠67.84＠56.9＠39.7
2024/11階約51㎡＠60.41＠49.5＠34.2
2024/11階約51㎡＠60.04＠49.1＠33.9
2024/13階約51㎡＠73.68＠62.7＠44.1
2023/121階約51㎡＠63.94＠53＠36.8
2023/103階約51㎡＠73.68＠62.7＠44.1
2023/91階約51㎡＠62.36＠51.4＠35.6
2023/81階約51㎡＠64.31＠53.3＠37.1
2023/71階約51㎡＠66.26＠55.3＠38.5
2023/51階約51㎡＠68.21＠57.2＠40
2023/21階約51㎡＠70.16＠59.2＠41.5
2022/112階約45㎡＠66.1＠54.4＠37.6

出典：当社サイト

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 51.3m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
1SLDK
専有面積
51.3㎡
バルコニー
7.56㎡
管理費
13060円
修繕積立金
13730円

・「石神井公園マンション」は３階部分・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

石神井公園マンション303間取図
【間取図】石神井公園マンション3階※過去の掲載物件
石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション

過去掲載物件 / 1階 / 51.3m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
2LDK
専有面積
51.3㎡
バルコニー
7.56㎡
管理費
13060円
修繕積立金
12210円

・「石神井公園マンション」は専用庭付き1階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

石神井公園マンション112間取図
【間取図】石神井公園マンション1階※過去の掲載物件
石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション石神井公園マンション

過去掲載物件 / 2階 / 45.08m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2DK
専有面積
45.08㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
11440円
修繕積立金
10730円

・「石神井公園マンション」は角部屋・全窓インナーサッシ設置・食洗器付きキッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

石神井公園マンション215間取図
【間取図】石神井公園マンション2階※過去の掲載物件
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都練馬区高野台３丁目３６－１５
交通 西武池袋線 石神井公園駅　徒歩8分　
西武池袋線 練馬高野台駅　徒歩13分　
築年1971/05築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数64戸
新築時売主東京建物㈱
施工西松建設㈱
土地権利所有権
用途地域１種低層
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社東京建物アメニティサポート
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区高野台３丁目３６－１５

学校区

小学校：練馬区立谷原小学校(10分)

中学校：練馬区立石神井東中学校(11分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 練馬高野台4丁目店 5分
  • サンクス 石神井公園北口店 5分
  • ファミリーマート 石神井町二丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • クイーンズ伊勢丹石神井公園店 6分
  • サミットストア石神井公園店 3分
  • 西友 石神井公園店 5分

Medical

  • 志賀歯科医院 3分
  • 仁木眼科医院 4分
  • 渡辺整形外科内科医院 5分
  • 田添歯科医院 4分

Kindergarten

  • ベビーステーション石神井公園 6分
  • 高野台保育園 3分
  • 谷原保育園 6分

Bank

  • りそな銀行 石神井支店 9分
  • 三井住友信託銀行 石神井支店 6分
  • 東京シティ信用金庫石神井支店 6分
  • 三菱東京UFJ銀行石神井公園支店 7分
  • 城北信用金庫谷原支店 7分

Parks

  • 高野台三丁目緑地 3分
サミットストア 石神井公園店

徒歩2分に「サミットストア 石神井公園店」があります。

東京都立石神井公園2

徒歩12分に「石神井公園」があります。

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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