石神井公園ピアレス[仲介手数料無料]

石神井公園ピアレスは、平成14年築、33階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

石神井公園ピアレスは、石神井公園駅前のランドマークレジデンスとして、総戸数318戸のビッグコミュニティーを形成し、建物内にはコンビニやスーパーマーケットが備わる利便性の高い住まいです。さらに、24時間有人管理とオートロックや防犯カメラ、防災センターで24時間監視による万全のセキュリティが、安心で快適な都市生活をサポートします。

長期修繕計画もあります。

築23年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

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石神井公園ピアレスを解説します

石神井公園ピアレスは、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩1分の駅前に位置し、東京都練馬区石神井町2-14-1に所在するランドマークレジデンスです。再開発が進む駅前エリアにあり、利便性の向上が期待される絶好の立地が特徴です。

2002年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階・地上33階建てのタワーレジデンスで、耐震システム「ハニカムダンパー」を採用しており、地下約39.6mの東京層に基礎杭を到達させることで高い安全性を確保しています。総戸数318戸のビッグコミュニティーを形成しており、建物内にはクイーンズ伊勢丹をはじめとするスーパーマーケットやコンビニがあり、日常生活の利便性が非常に高いです。セキュリティ面では、24時間有人管理、オートロック、防犯カメラや防災センターによる24時間監視体制が整っています。

周辺には、複数の飲食店やショップが集まり、便利な生活環境を提供しています。さらに、近隣には教育施設や医療施設が充実しており、子育て世帯にも適したエリアです。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥195,879,402（2023-03-31時点）、戸あたり￥615,973円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2020年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～35,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ　トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体重10kg以下の小型種2匹以内

災害・耐震

2002/03築で、総戸数318 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付33 階建て。

2025年6月の時点で築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	9階	約49㎡	＠74.34	＠63.2	＠44.4
2025/4	33階	約76㎡	＠130.2	＠121.1	＠88.2
2025/2	31階	約106㎡	＠131.53	＠123.2	＠90.1
2025/1	31階	約106㎡	＠136.14	＠127.8	＠93.5
2024/1	28階	約72㎡	＠111.84	＠102.5	＠74.3
2023/11	28階	約72㎡	＠117.74	＠108.4	＠78.7
2023/10	26階	約78㎡	＠120.53	＠111.5	＠81
2023/3	12階	約70㎡	＠112.95	＠103.5	＠75
2023/2	12階	約70㎡	＠120.31	＠110.8	＠80.4
2022/11	12階	約70㎡	＠131.35	＠121.9	＠88.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 31階 / 106.36m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 31階
間取り: 3SLDK
専有面積: 106.36㎡
バルコニー: 13.66㎡
管理費: 25200円
修繕積立金: 35290円

高層31階部分の東向きワイドスパンの部屋は、美しい眺望と朝日を楽しめる贅沢な空間で、リビングには床暖房を完備し快適な暮らしを提供。収納力に優れたウォークインクローゼットや納戸、最新設備を備えたリノベーション内容が魅力的な広々とした3LDKの住まいです。

【間取図】石神井公園ピアレス31階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町２丁目１４－１
交通	西武池袋線石神井公園駅　徒歩1分
築年	2002/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2 階付　33 階建て　総戸数318 戸
新築時売主	鹿島建設（株）
施工	鹿島建設株式会社・西武建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	569

地図、周辺環境

練馬区石神井町２丁目１４－１

学校区

小学校：練馬区立南田中小学校　徒歩１３分

中学校：練馬区立石神井東中学校　徒歩１５分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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