石神井公園ピアレスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

石神井公園ピアレスは買って大丈夫？

石神井公園ピアレスは、石神井公園駅前のランドマークレジデンスとして、総戸数318戸のビッグコミュニティーを形成し、建物内にはコンビニやスーパーマーケットが備わる利便性の高い住まいです。さらに、24時間有人管理とオートロックや防犯カメラ、防災センターで24時間監視による万全のセキュリティが、安心で快適な都市生活をサポートします。

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石神井公園ピアレスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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石神井公園ピアレスの特徴

石神井公園ピアレスは、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩1分の駅前に位置し、東京都練馬区石神井町2-14-1に所在するランドマークレジデンスです。再開発が進む駅前エリアにあり、利便性の向上が期待される絶好の立地が特徴です。

2002年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階・地上33階建てのタワーレジデンスで、耐震システム「ハニカムダンパー」を採用しており、地下約39.6mの東京層に基礎杭を到達させることで高い安全性を確保しています。総戸数318戸のビッグコミュニティーを形成しており、建物内にはクイーンズ伊勢丹をはじめとするスーパーマーケットやコンビニがあり、日常生活の利便性が非常に高いです。セキュリティ面では、24時間有人管理、オートロック、防犯カメラや防災センターによる24時間監視体制が整っています。

周辺には、複数の飲食店やショップが集まり、便利な生活環境を提供しています。さらに、近隣には教育施設や医療施設が充実しており、子育て世帯にも適したエリアです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥195,879,402（2023-03-31時点）、戸あたり￥615,973円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2020年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～35,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 防犯カメラ　トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：体重10kg以下の小型種2匹以内

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都練馬区石神井町２丁目１４－１ （地図）
交通 西武池袋線 石神井公園駅　徒歩1分　
築年2002/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下2 階付 　33 階建て 　総戸数318 戸
新築時売主鹿島建設（株）
施工鹿島建設株式会社・西武建設株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社東急コミュニティー
管理費単価569
学校区

小学校：練馬区立南田中小学校　徒歩１３分

中学校：練馬区立石神井東中学校　徒歩１５分
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石神井公園ピアレスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/932階約80㎡＠153.35＠144.1＠105.3
2026/820階約79㎡＠150.07＠141.1＠103.1
2026/820階約79㎡＠150.07＠141.1＠103.1
2026/820階約79㎡＠152.82＠143.8＠105.2
2026/720階約79㎡＠156.58＠147.6＠108
2026/732階約80㎡＠162.09＠152.8＠111.9
2026/633階約104㎡＠150.41＠142＠104.1
2026/533階約104㎡＠153.29＠144.9＠106.2
2026/532階約80㎡＠168.33＠159.1＠116.5
2026/532階約80㎡＠174.58＠165.3＠121.2
2026/433階約104㎡＠155.2＠146.8＠107.6
2026/333階約104㎡＠158.08＠149.7＠109.8
2026/233階約104㎡＠161.15＠152.8＠112.1
2025/59階約49㎡＠74.34＠63.2＠44.4
2025/433階約76㎡＠130.2＠121.1＠88.2
2025/231階約106㎡＠131.53＠123.2＠90.1
2025/131階約106㎡＠136.14＠127.8＠93.5
2024/128階約72㎡＠111.84＠102.5＠74.3
2023/1128階約72㎡＠117.74＠108.4＠78.7
2023/1026階約78㎡＠120.53＠111.5＠81
2023/312階約70㎡＠112.95＠103.5＠75
2023/212階約70㎡＠120.31＠110.8＠80.4
2022/1112階約70㎡＠131.35＠121.9＠88.7

出典：当社サイト

石神井公園ピアレスの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 31 階 106.36 ㎡ 3 ＳＬＤＫ 2025年1月14日 ～ 2025年2月28日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中の石神井公園ピアレス

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石神井公園ピアレスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。石神井公園ピアレスにしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（195,879,402円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

石神井公園ピアレスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。