牛込南町クイーンヒルズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
神楽坂南町に佇むマンション。築26年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている牛込南町クイーンヒルズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
牛込南町クイーンヒルズの解説
代表・春日秀典
牛込南町クイーンヒルズのレビュー
物件画像
牛込南町クィーンヒルズは大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩４分、総武線他「飯田橋」駅徒歩10分、閑静な住環境です。
牛込南町クイーンヒルズは平成11年築、6階建、外壁はベージュ系の気品あるマンションです。
牛込南町クイーンヒルズのエントランスはゆったりとしたアプローチに、グレーの大きなタイル張りと、木製のエントランスドアがシックで品があり、高級感があります。防犯面もオートロック付きで安心です。不在時も荷物が受け取れる宅配ボックスもあり便利です。
牛込南町クイーンヒルズはペットと暮らせるマンションです。大手野村不動産パートナーズ(株)が管理の安心の住まいです。
牛込南町クィーンヒルズの耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除がご利用いただけます。
牛込南町クィーンヒルズの周辺は低層マンションが多い閑静な住宅街ですが、大江戸線牛込神楽坂駅前にスーパーマーケット「キッチンコート神楽坂店」があり。神楽坂のメインストリート「神楽坂通り」までは徒歩5分程の快適な住環境です。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズ株式会社の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1999/06築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート地下1階付6階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区南町３４－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1999/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社雅不動産、株式会社興大 | ||
| 施工 | 株式会社片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 484.14 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 3階 | 約71㎡ | ＠147.07 | ＠137.6 | ＠100.4 | |
| 2023/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠160.03 | ＠149.9 | ＠109.3 | |
| 2023/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠164.99 | ＠154.9 | ＠113 | |
| 2023/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠173.25 | ＠163.1 | ＠119.2 | |
| 2023/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠154.08 | ＠144.7 | ＠105.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠178.54 | ＠168.4 | ＠123.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠168.12 | ＠158.7 | ＠116.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 60.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 60.49㎡
- バルコニー
- 6.57㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 17650円
・「牛込南町クイーンヒルズ」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 71.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 71.26㎡
- バルコニー
- 6.93㎡
- 管理費
- 13700円
- 修繕積立金
- 20800円
・「牛込南町クィーンヒルズ」はリビング床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区南町３４－２
学校区
小学校：新宿区立愛日小学校(6分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(8分)
Convenience Store
- ファミリーマート 神楽坂一丁目店 5分
- ファミリーマート 神楽坂店 5分
- セブンイレブン 新宿岩戸町店 3分
- セブンイレブン 新宿神楽坂3丁目店 5分
- セブンイレブン 市谷砂土原町店 5分
SuperMarket,etc
- 三徳牛込神楽坂店 5分
- 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 5分
- よしや 神楽坂店 6分
- 肉のハナマサ 市ヶ谷店 4分
- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 6分
Medical
- 加藤医院 3分
- 木口医院 4分
- 古沢歯科医院 4分
- 坂本歯科クリニック 4分
Kindergarten
- アスク新宿南町保育園 4分
- グローバルキッズ神楽坂園 6分
- アスク神楽坂保育園 6分
Bank
- りそな銀行 神楽坂支店 5分
- 三菱UFJ銀行飯田橋支店 5分
- 三菱UFJ銀行神楽坂支店 5分
- 東京シティ信用金庫神楽坂支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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