湯島武蔵野マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
湯島武蔵野マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
湯島武蔵野マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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湯島武蔵野マンションの特徴
湯島武蔵野マンションは大江戸線「本郷三丁目」駅から徒歩４分、丸ノ内線「本郷三丁目」駅は徒歩６分、千代田線「湯島」駅からは徒歩８分です。１０階建ての旧耐震です。
１階にコンビニ、飲食店などテナントが入っています。総戸数１００戸の大規模マンションです。夜間オートロック完備で安心です。
湯島武蔵野マンションは「春木町公園」に隣接しています。徒歩２分に「焼肉ジャンボ 本郷店」があります。「まいばすけっと本郷２丁目店」まで徒歩５分です。
- 文京区本郷３丁目の住所
- 大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
- 文京区立湯島小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震
湯島武蔵野マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,200,000（2022-11-30時点）、戸あたり￥677,778円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- バイク置場 ：
- 駐輪場 ：
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ：
- 楽器の可否 ：
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -195085年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区本郷３丁目４３－８ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 本郷三丁目駅 徒歩4分 千代田線 湯島駅 徒歩8分 御茶ノ水駅徒歩１０分 |
||
| 築年 | 197111築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数108戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立湯島小学校(5分) 中学校：文京区立本郷台中学校(7分) | ||
湯島武蔵野マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約40㎡ | ＠88.06 | ＠75.7 | ＠53.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約44㎡ | ＠113.33 | ＠101.5 | ＠72.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約44㎡ | ＠120.14 | ＠108.3 | ＠77.8 | |
| 2025/11 | 2階 | 約44㎡ | ＠124.67 | ＠112.8 | ＠81.1 | |
| 2024/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠75.21 | ＠64.4 | ＠45.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠74.38 | ＠62.5 | ＠43.6 | |
| 2023/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠82.14 | ＠70.4 | ＠49.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約44㎡ | ＠84.38 | ＠72.6 | ＠51.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約44㎡ | ＠86.61 | ＠74.9 | ＠52.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
湯島武蔵野マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。湯島武蔵野マンションにしても、197111と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（永谷建物管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,200,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
湯島武蔵野マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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