渋谷神山町レジデンス[仲介手数料無料]

渋谷神山町レジデンスは、平成１５年築、１５階建てのマンションです。山手通りにあります。神泉駅、渋谷駅、代々木公園駅が徒歩圏内です。

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代表・春日秀典

交通アクセスの良い立地で、充実した設備も備わっており、快適な暮らしを求める方におすすめ。

長期修繕計画もあります。

築22年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

渋谷神山町レジデンスを解説します

交通アクセスの良い立地で、充実した設備も備わっており、快適な暮らしを求める方におすすめ。

渋谷神山町レジデンスは、京王井の頭線「神泉」駅から徒歩10分、山手通りに面したマンションです。ＪＲ「渋谷」駅や、千代田線「代々木公園」駅も徒歩圏内です。

信頼と実績のある東急リバブル（最大手分譲業者）による旧分譲で、マンション管理も大手が担当しています。エントランスにはオートロックシステムが完備されており安心です。便利な宅配ボックスも設置されていますので、不在時の荷物受け取りもスムーズです。犬・猫などのペット飼育は不可です。

周辺には、徒歩3分に「東京大学駒場キャンパス」があり、徒歩5分に「渋谷区立鍋島松濤公園」が有り、徒歩15分に「代々木公園」が有ります。お買物は、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン神山店」があります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥34,080,610（2022-10-31時点）、戸あたり￥532,510円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2011/11 外壁タイル調査工事費
2012/03 駐車場面外壁タイル補修工事(タイル撤去部張替)
2014/03 立体駐車場塗装・共用鉄部塗装・駐輪場外壁塗装工事
2015/06 110度CSデジタル移行及び増幅器交換工事
2016/03 LED照明設置工事
2016/09 各戸減圧弁交換工事
2018/09 大規模改修工事
2018/09 エントランス壁改修工事
2018/10 大規模改修工事
2021/09 自動ドア駆動装置交換工事
2022/08 非常照明器具交換工事
2022/12 インターホン設備更新工事(パナソニック製 Windea統合盤)

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・観賞用の魚類

災害・耐震

2003/02築で、総戸数64戸の鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年6月の時点で築 22年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	2階	約102㎡	＠180.85	＠172.4	＠126.7
2024/6	10階	約52㎡	＠151.1	＠140.3	＠102
2024/6	1階	約63㎡	＠129.18	＠119.3	＠86.6
2024/4	1階	約50㎡	＠138.16	＠127.1	＠92.1
2024/2	1階	約50㎡	＠147.47	＠136.4	＠99
2024/2	6階	約51㎡	＠146.29	＠135.3	＠98.2
2023/12	6階	約51㎡	＠156.07	＠145.1	＠105.5
2023/12	1階	約50㎡	＠157.96	＠146.9	＠106.8
2023/10	1階	約50㎡	＠163.7	＠152.7	＠111.1
2023/10	6階	約51㎡	＠160.38	＠149.4	＠108.7
2022/12	2階	約63㎡	＠125.87	＠116	＠84.1
2022/9	2階	約63㎡	＠126.97	＠117.1	＠84.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 52.88m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 1LDK
専有面積: 52.88㎡
バルコニー: 9.02㎡
管理費: 7400円
修繕積立金: 16820円

・「渋谷神山町レジデンス」は眺望良好・10階部分・東南向き角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】渋谷神山町レジデンス10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 63.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 63.4㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 8800円
修繕積立金: 20160円

・「渋谷神山町レジデンス」は専用庭付き１階部分・角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】渋谷神山町レジデンス1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町２２－８
交通	京王井の頭線神泉駅　徒歩10分　千代田線代々木公園駅　徒歩13分　ＪＲ山手線他「渋谷」駅徒歩16分
築年	2003/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　15階建て　総戸数64戸
新築時売主	東急リバブル株式会社
施工	東急建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	317.67

地図、周辺環境

渋谷区神山町２２－８

学校区

小学校：渋谷区立神南小学校(14分)

中学校：渋谷区立松濤中学校(4分)

Convenience Store

セブンイレブン神山店 5分
セブンイレブン渋谷富ヶ谷2丁目店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと駒場1丁目店 7分

Medical

セントラル病院松濤 5分
セントラル病院 5分
近藤医院 5分
木島小児科内科・耳鼻咽喉科医院 2分

Kindergarten

駒場幼稚園 7分
松村幼稚園 1分
富ケ谷保育園 6分

Bank

目黒駒場郵便局 6分

Parks

渋谷区立鍋島松涛公園 5分
富ヶ谷公園 3分
鍋島松濤公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。