渋谷マンション[仲介手数料無料]
渋谷マンションは昭和46年築、12階建てのマンションです。渋谷駅、代官山駅が徒歩10分圏内の立地です。
南側には「乗泉寺」があるため、視界が開けています。
エントランスも改修してきれいになっています。
代表・春日秀典
うぐいす公園前。
長期修繕計画もあります。落ちついたロケーションの大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
渋谷マンションを解説します
うぐいす公園前。
渋谷マンションは、ＪＲ山手線他「渋谷」駅からは徒歩8分、東急東横線「代官山」駅からは徒歩9分に位置しています。
都民住宅協会（公的団体）の信頼に足る旧分譲物件であり、マンション管理は大手が手掛けています。
総戸数111戸の大規模なマンションで、長期修繕計画があり、管理体制は良好です。ペット飼育も犬や猫など2匹まで可能です。
周辺には、徒歩2分に「ローソン 渋谷鶯谷町店」や、スーパー「マルエツプチ 渋谷鶯谷町店」があり、日常の生活に便利です。
維持・管理の体制
(株)大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥55,551,023（2024-03-31時点）、戸あたり￥500,460円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年03月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2019年03月 塩ビシート張り替え工事
- 2019年03月 大規模修繕工事
- 2019年03月 鉄部塗装工事
- 2017年08月 給水ポンプ交換工事（陸上）
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40ｃｍ 体重10ｋｇ ２匹まで
災害・耐震
1971/04築で、 総戸数111戸の 大規模な鉄筋コンクリート12階建て。
2025年6月の時点で 築 54年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 9階 | 約46㎡ | ＠140.26 | ＠128.7 | ＠93.1 | |
| 2025/3 | 8階 | 約35㎡ | ＠133.03 | ＠120.8 | ＠86.8 | |
| 2024/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠73.04 | ＠61.7 | ＠43.2 | |
| 2024/9 | 1階 | 約50㎡ | ＠99.32 | ＠88.2 | ＠63.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約47㎡ | ＠79.31 | ＠68 | ＠47.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約35㎡ | ＠124.45 | ＠112.3 | ＠80.4 | |
| 2024/8 | 1階 | 約50㎡ | ＠103.31 | ＠92.2 | ＠66 | |
| 2024/8 | 5階 | 約47㎡ | ＠83.48 | ＠72.1 | ＠51 | |
| 2024/8 | 8階 | 約37㎡ | ＠125.5 | ＠113.6 | ＠81.6 | |
| 2024/4 | 1階 | 約50㎡ | ＠103.31 | ＠92.2 | ＠66 | |
| 2023/12 | 3階 | 約44㎡ | ＠112.27 | ＠100.5 | ＠71.9 | |
| 2022/3 | 10階 | 約46㎡ | ＠129.87 | ＠118.3 | ＠85.3 | |
| 2022/2 | 1階 | 約35㎡ | ＠96.08 | ＠83.9 | ＠59.3 | |
| 2021/12 | 1階 | 約35㎡ | ＠99.2 | ＠87 | ＠61.6 | |
| 2021/11 | 1階 | 約35㎡ | ＠102.3 | ＠90.1 | ＠63.9 | |
| 2021/10 | 11階 | 約47㎡ | ＠114.47 | ＠103 | ＠73.9 | |
| 2021/10 | 1階 | 約35㎡ | ＠107.45 | ＠95.3 | ＠67.7 | |
| 2021/8 | 1階 | 約35㎡ | ＠113.13 | ＠100.9 | ＠72 | |
| 2021/7 | 11階 | 約47㎡ | ＠118.72 | ＠107.3 | ＠77.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 44.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.34㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 10860円
・「渋谷マンション」は3階部分・南西向き・シューズインクローゼット・ウォークインクローゼット・マルチ収納完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区鶯谷町７－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩9分 東急東横線 代官山駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1971/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | (株)都民住宅協会 | ||
| 施工 | 宝建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 514.2857143 | ||
地図、周辺環境
渋谷区鶯谷町７－１
学校区
小学校：渋谷区立猿楽小学校(5分)
中学校：渋谷区立鉢山中学校(4分)
コンビニなど
- ファミリーマート 渋谷桜丘町店 5分
- ファミリーマート 渋谷ガーデンフロント店 5分
- ローソン 渋谷南平台店 5分
- ミニストップ 渋谷桜丘店 2分
- セブンイレブン 渋谷セルリアンタワー店 5分
スーパー・買い物
- ピーコックストア 代官山店 7分
- マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 1分
- ライフ 渋谷東店 7分
Medical
- 渋谷塚田クリニック 2分
- 芳村歯科医院 2分
- クリニック桜丘 3分
- 北西クリニック 3分
幼稚園
- 渋谷東しぜんの国こども園 7分
- 鶯谷さくら幼稚園 2分
- さくら上宮保育園 3分
金融機関・銀行
- 城南信用金庫渋谷支店 6分
- 中央労働金庫 渋谷支店 6分
- 武蔵野銀行渋谷支店 6分
公園・公共施設
- 猿楽古代住居跡公園 4分
- うぐいす公園 1分
- 鉢山公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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