洋伸竹ノ塚マンションの売買情報[仲介手数料無料]

洋伸竹ノ塚マンションは、日光街道沿いに位置し、徒歩やバスでの移動も可能です。ペット飼育可(3匹まで)という希少な条件を備えた住まいです。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている洋伸竹ノ塚マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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洋伸竹ノ塚マンションの解説

洋伸竹ノ塚マンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,760,506円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築43年3か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

洋伸竹ノ塚マンションは、東京都足立区保木間1丁目16-2に位置し、東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚」駅まで徒歩17分にあります。日光街道沿いに位置し、バスの利便性も高く、「保木間一丁目」停まで徒歩2分で、『竹ノ塚』駅まではバスで9分、「六月町」停からは『北千住』駅まで29分でアクセスできます。

鉄筋コンクリート(RC)造の建物で、1983年1月に竣工しました。総戸数は75戸で、中規模のマンションながら安定した管理体制が整っています。管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当し、全部委託の日勤管理方式が採用されています。共用部には防犯カメラが設置されており、安心です。駐車場・バイク置き場・駐輪場も完備され、ペット飼育は、1住戸につき3匹まで飼育できるため、ペットと共に暮らせる環境も魅力のひとつです。

周辺環境としては、徒歩1分に「保木間公園」があり、徒歩2分には「足立北郵便局」があります。徒歩5分には「オザム 足立保木間店」や「サミットストア 保木間店」といったスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥132,037,956(2023-10-31時点)、戸あたり¥1,760,506円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)13,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 防犯カメラ

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:1住戸につき、体調50cm以下の犬・猫は3匹以内まで可。

災害・耐震

1983/01築で、 総戸数75戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2026年4月の時点で 築 43年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都足立区保木間1丁目16-2
交通 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩17分 
築年1983/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  8階建て  総戸数75戸
新築時売主洋伸不動産株式会社
施工株式会社長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング株式会社
管理費単価387.40

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/57階約61㎡@43.51@33.5@22.6
2025/47階約61㎡@45.13@35.1@23.8
2025/37階約61㎡@48.38@38.3@26.2
2025/37階約61㎡@50@40@27.4
2024/117階約61㎡@56.49@46.4@32.2

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 61.6m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
3LDK
専有面積
61.6㎡
バルコニー
8.52㎡
管理費
9135円
修繕積立金
14780円

洋伸竹ノ塚マンション 707号室は、陽当り・通風良好な角部屋で、広々としたルーフバルコニーが魅力の物件です。上階の住戸の無い7階の東南角部屋です。

洋伸竹ノ塚マンション707間取図
【間取図】洋伸竹ノ塚マンション7階※過去の掲載物件
洋伸竹ノ塚マンション洋伸竹ノ塚マンション洋伸竹ノ塚マンション洋伸竹ノ塚マンション洋伸竹ノ塚マンション洋伸竹ノ塚マンション洋伸竹ノ塚マンション洋伸竹ノ塚マンション

過去掲載物件 / 3階 / 65.54m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
3LDK
専有面積
65.54㎡
バルコニー
7.16㎡
管理費
9660円
修繕積立金
15730円

・「洋伸竹ノ塚マンション」は3階南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。

洋伸竹ノ塚マンション309間取図
【間取図】洋伸竹ノ塚マンション3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

足立区保木間1丁目16-2

学校区

小学校:足立区立保木間小学校(6分)

中学校:足立区立渕江中学校(9分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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