池袋西ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
池袋西ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大山駅徒歩13分・要町駅徒歩14分、第一種住居地域の大通りから奥まった住宅街に立地します。ペットと暮らせる点も魅力です。住環境や管理を重視して選びたい方におすすめです。
池袋西ビューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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池袋西ビューハイツの特徴
大山・要町の2駅を使い分け、住宅街で暮らす実用派マンション
池袋西ビューハイツは、「大山駅」徒歩13分、「要町駅」徒歩14分の位置にあり、東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線を使い分けられます。
敷地は第一種住居地域にあり、大通りから奥まった住宅街に位置します。交通量の多い幹線道路沿いとは距離があるため、駅距離との引き換えに住宅地らしい落ち着きを取り込みやすい環境です。尚、マンションの北側には墓地があるため、気になる方はご注意ください。
ペットは管理規約の範囲内で飼育可能で、宅配ボックスも設置されています。築年数を重ねたマンションですが、現在の生活で使いやすい設備が加えられており、日常面の実用性を補っています。
管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託・日勤体制で、日常管理を専門会社に任せる仕組みです。1979年3月築の旧耐震基準にあたるため、検討時には耐震性や修繕履歴を個別に確認しておきたい建物です。
池袋西ビューハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,413,811（2025-03-31時点）、戸あたり￥617,692円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区南町４３－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 大山駅 徒歩13分 有楽町線 要町駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 増岡組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立板橋第五小学校 徒歩7分 中学校：板橋区立板橋第二中学校 徒歩11分 | ||
池袋西ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約42㎡ | ＠75.91 | ＠63.8 | ＠44.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約42㎡ | ＠68.36 | ＠56.2 | ＠38.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の池袋西ビューハイツ
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仲介手数料
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池袋西ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。池袋西ビューハイツにしても、1979/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,413,811円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
池袋西ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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