江古田第２ローヤルコーポの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2棟建て。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている江古田第２ローヤルコーポが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
江古田第２ローヤルコーポのレビュー
代表・春日秀典
江古田第２ローヤルコーポのレビュー
物件画像
江古田第２ローヤルコーポは、新江古田駅から徒歩8分です。
建物はA棟とB棟の2つがあり、小さな公園を囲むように建っていて緑を感じる心地よい立地です。エレベーターは設置されていません。大手管理会社による信頼性の高い管理が行われています。ペットの飼育は可能です。
目の前には「練馬区立ゆたか公園」が広がります。徒歩3分には「中野区立江古田の森公園」もあります。コンビニも徒歩3分に「ファミリーマート練馬豊中通り店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,088,075（2022/8/31時点）、戸あたり￥356,422円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：原則可だが、危険を及ぼすおそれのあるペットの飼育は禁止。抱きかかえられる大きさ。複数頭不可。盲導犬等可
災害・耐震
1976/06築で、 総戸数76戸の 鉄筋コンクリート4階建て。
2026年6月の時点で 築 50年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区豊玉北２丁目１９－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分 西武池袋線 江古田駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1976/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設㈱ | ||
| 施工 | 藤澤建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約48㎡ | ＠61.36 | ＠50.1 | ＠34.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約48㎡ | ＠52.94 | ＠41.7 | ＠28.3 | |
| 2024/9 | 2階 | 約48㎡ | ＠55 | ＠43.8 | ＠29.8 | |
| 2024/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠57.05 | ＠45.8 | ＠31.4 | |
| 2024/6 | 2階 | 約48㎡ | ＠59.1 | ＠47.9 | ＠32.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約48㎡ | ＠61.15 | ＠49.9 | ＠34.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠61.54 | ＠50.3 | ＠34.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 48.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.73㎡
- バルコニー
- 5.64㎡
- 管理費
- 5800円
- 修繕積立金
- 10200円
・「江古田第２ローヤルコーポ」は5階建て２階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区豊玉北２丁目１９－１５
学校区
小学校：練馬区立豊玉東小学校(4分)
中学校：練馬区立豊玉第二中学校(7分)
Convenience Store
- サンクス 練馬豊中通り店 分
SuperMarket,etc
- マルエツ 新江古田駅前店 7分
- まいばすけっと 練馬豊玉中1丁目店 7分
Medical
- 斉藤ビル歯科診療所 2分
Kindergarten
- 桜台幼稚園 5分
- 豊玉第四保育園 5分
- 徳田保育園 7分
Bank
- JA東京あおば豊玉支店 7分
- みずほ銀行 桜台支店 9分
Parks
- 江古田の森公園 5分
- ゆたか公園 1分
練馬区立ゆたか公園は明るい公園でした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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